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1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,淺談養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展,一,.,背景解讀,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,三,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)與前景,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,六,.,政策支持,一,.,背景解讀,（一）世界老齡化趨勢(shì),法國全國人口研究所發(fā)表的,“,人口與社會(huì),”,報(bào)告顯示。,1900,年城市人口僅占世界人口的一成，,1950,年升至三成
2、。,2030,年，這一比例將升至六成，即世界,80,多億人中有,50,億是城市居民，而目前全球的城市人口為,33,億。,2025,年，歐洲國家的人口平均年齡將從目前的,38,歲增至,49,歲，一半人口的年齡將超過,55,歲，屆時(shí)將比非洲的平均年齡高出,20,歲。,一,.,背景解讀,（二）中國已經(jīng)入老年化社會(huì),進(jìn)入,21,世紀(jì)后，中國人口老齡化速度加快。,2005,年底，中國,60,歲以上老年人口,近,1.44,億,，占總?cè)丝诒壤?11%,。,2009,年末，我國,60,歲以上老年人口有,1.67,億,，占世界老年人口的五分之一。,每年新增老齡人口將達(dá)到,800,萬,，到,2020,年老年人口
3、將達(dá)到,2.48,億,。,1.67,億,世界老年人口8,.35,億,一,.,背景解讀,（三）中國老年人口比例,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，,2001,年,2020,年為我國快速老齡化階段，近年老年人口由,年均增加,311,萬人發(fā)展到年均,800,萬人,。,而,20202050,年為我國人口老齡化高峰階段，,老年人將從,2.3,億增加到,4.1,億,，老年人比重從,15.6,上升到,25.8,，高齡人口迅速上升。、,專家預(yù)測(cè)，今后中國老年人口將長期居世界首位。,1.3,2.3,4.1,1.67,一,.,背景解讀,（四）,“,獨(dú)子養(yǎng)老,”,時(shí)代來臨,隨著我國第一代獨(dú)生子女的父母進(jìn)入老年，,“,獨(dú)子養(yǎng)老,”,時(shí)代悄然
4、來臨。,隨之出現(xiàn)了上有雙方老人、下有小兒、社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈但需要,”,兼顧,”,的尷尬局面。,“,獨(dú)子養(yǎng)老,”,引發(fā)的問題,半數(shù)老年人基本生活缺乏社會(huì)保障,整個(gè)社會(huì)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)滯后,急速的城市化老年人的社區(qū)活動(dòng)空間、設(shè)施嚴(yán)重缺失,長期護(hù)理的設(shè)施、機(jī)構(gòu)及護(hù)理人員嚴(yán)重缺乏,獨(dú)子時(shí)代引發(fā)的惡性循環(huán),一,.,背景解讀,（五）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策推行,一,.,背景解讀,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,三,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)與前景,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,六,.,政策支持,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國養(yǎng)老傳
5、統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與眾多行業(yè)相關(guān)聯(lián)的,“,朝陽產(chǎn)業(yè),”,。,包括為老年人提供日常生活用品，還包括養(yǎng)老金融產(chǎn)品、老年文娛產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健、養(yǎng)老生活照料、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。,并帶動(dòng)養(yǎng)老保險(xiǎn)、老年地產(chǎn)等諸多行業(yè)的發(fā)展。,孔子論孝，,“,父母在，不遠(yuǎn)游,”,，尊老、養(yǎng)老為,“,孝,”,之實(shí)。,有著,“,孝義,“,思想沉淀的中國傳統(tǒng)文化背景，人們習(xí)慣于三代同堂的生活方式，尤其重視家庭觀念，絕大多數(shù)老人仍首選居家養(yǎng)老，其次才是養(yǎng)老院。,怎樣使,“,銀發(fā)一族,”,老有所依，老有所養(yǎng)？,6.69%,7.24%,1.02%,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國養(yǎng)老傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,為什么居家養(yǎng)老是首
6、選？,85.05%,國內(nèi)老年人心理,老人們不愿意去養(yǎng)老院一般有以下幾點(diǎn)原因：,容易產(chǎn)生被家人、社會(huì)拋棄的心理,價(jià)格過高讓人望而卻步,硬件設(shè)施不完善,過的是集體生活，活動(dòng)場(chǎng)所小，感覺失去自由,怎樣解決養(yǎng)老難的問題？,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國養(yǎng)老傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,日本老年居住和服務(wù)設(shè)施分類詳細(xì)，全面覆蓋了各類人群的需求。,小規(guī)模多功能服務(wù)站中，配備有日托護(hù)理、上門服務(wù)、短期居住和長期居住等老年人基本服務(wù)功能，面向所有老年群體。,幼兒園與養(yǎng)老院結(jié)合,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,美國相對(duì)歐洲及其他發(fā)達(dá)國家而言，其老齡化程度
7、較輕，與中國當(dāng)前的老齡化階段較為接近。,美國,ccrc,社區(qū)采取自費(fèi)的模式，依住民與其簽定的契約內(nèi)容，提供各種型態(tài)的住屋、住民的服務(wù)和健康服務(wù)。,CCRC,（,continuing retirment community),中文翻譯為：持續(xù)性照顧退休社區(qū),二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,CCRC,社區(qū)一般區(qū)域劃分：,獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū),專業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū),美國,CCRC,為什么歷史悠久？為什么值得參考？,CCRC,居民,住院照顧方面,天數(shù),短,、次數(shù),少,一般保守老人,比較,平均價(jià)格,貴,、次數(shù),多,時(shí)間,長,在護(hù)理之家照顧方面,次數(shù)、天數(shù),多,在護(hù)理之家照顧方面
8、,次數(shù)、天數(shù),少,在機(jī)構(gòu)式照顧方面,居住天數(shù),較多,、花費(fèi),較少,在機(jī)構(gòu)式照顧方面,居住天數(shù),較少,、花費(fèi),較多,總結(jié)：,雖然,CCRC,住民在住入護(hù)理之家，所花費(fèi)的醫(yī)師照顧費(fèi)用遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)社會(huì)族群。但在門診上花費(fèi)的，卻比傳統(tǒng)社區(qū)老人低許多。此外,CCRC,居民對(duì)自己的壽命有較高期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。,一,.,背景解讀,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,三,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)與前景,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,六,.,政策支持,三,.,中國現(xiàn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,（一）國內(nèi)養(yǎng)老
9、地產(chǎn)的盈利模式,出售與持有相結(jié)合盈利模式案例：,北京太陽城國際老年公寓就是較早采取了這一模式。同時(shí)還采取了,“,反按揭,”,方法和,“,置換,”,方法。,“,反按揭,”,即老人同意后，將老人原有房屋出租，以租金收入入住。,”,置換,“,即將原有的住房與之進(jìn)行等價(jià)換房，到老人去世后，將原置換的房產(chǎn)折價(jià)返還繼承人。,三,.,中國現(xiàn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,（一）國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式,三,.,中國現(xiàn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,（二）,國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式,“,候鳥式,”,養(yǎng)老,廣東邦家公司也正在廣州、長沙、海南、青島等地選址，擬大批量購買別墅群，籌建,“,候鳥式高端社區(qū)養(yǎng)老院,”,。,”,度假
10、養(yǎng)老基地,“,模式,超凡生態(tài)農(nóng)業(yè)園占地,1.1,萬畝，可按照一定的比例劃分，彼此間既有不同，又有關(guān)聯(lián)。其中,3000,畝用于生態(tài)農(nóng)業(yè)，,4000,畝山坡地用于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，另,4000,畝用于綜合開發(fā)。,超凡生態(tài)農(nóng)業(yè)對(duì)這部分物業(yè)持有運(yùn)營，出售使用權(quán)。,居家養(yǎng)老,以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內(nèi)容的社會(huì)化服務(wù)。,例如：,日本以社區(qū)為基本單元，在生活區(qū)域內(nèi)提供所有服務(wù)，讓老年人能就近、便捷地享受各種服務(wù),一站式，日托、上門服務(wù)、短期入住、長期居住等服務(wù)在一個(gè)服務(wù)體內(nèi)集中解決，同時(shí)有助于保持護(hù)理的連續(xù)性，可以與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)拼設(shè)，如老人公
11、寓、幼兒園等。,9,：,0018,：,00,日托護(hù)理服務(wù)站,19,：,00,專車送回家,8,：,00,專車從家接走,案例,：,三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū),國內(nèi)的,CCRC,社區(qū),產(chǎn)業(yè)定位：休閑產(chǎn)業(yè),+,養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè),+,健康產(chǎn)業(yè) 形成多元產(chǎn)業(yè)集群 構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū),整體功能設(shè)計(jì)包括：,CCRC,社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會(huì)所）、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心；主題養(yǎng)生谷；養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館等,經(jīng)營模式：向客戶出售物業(yè)產(chǎn)權(quán)；出售會(huì)員卡,通過返本銷售入住、反向抵押貸款、房屋置換、出租原有房,屋租住社區(qū)等方式。,國內(nèi)的,CCRC,社區(qū),三,.,中國現(xiàn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,（三）住宅建設(shè)與社區(qū)管理建設(shè)
12、相結(jié)合模式,一,.,背景解讀,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,三,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)與前景,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,六,.,政策支持,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì),（一）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿?尋找老年人的烏托邦,美國菲尼克斯,鳳凰城中的,Sun City Center,太陽城始建于,1961,年，是美國、也是世界上著名的退休養(yǎng)老社區(qū)。,城中的居民為,55,歲以上的老年人，,18,歲以下陪同人士一年中居住時(shí)間不超,30,天。,太陽城的設(shè)施配備、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、醫(yī)療保健設(shè)施、設(shè)有各類適合老年人愛
13、好的,“,藝術(shù)吧,”,等設(shè)施齊全。形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。,太陽城的建筑主要是以獨(dú)棟住宅和花園洋房為主，包括：獨(dú)棟別墅，雙拼住宅，多層和復(fù)合型公寓，特殊居住中心，老年救助中心，老齡照料社區(qū)等。,一,.,背景解讀,二,.,解讀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),（一）中國傳統(tǒng)文化特點(diǎn)分析,（二）國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,三,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式發(fā)展嘗試,四,.,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)與前景,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,六,.,政策支持,在,“,首屆中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇,”,中孟曉蘇提出,“,反向抵押貸款,“,方式,擁有住房的老年居民,抵押給金融機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)按月向老人付錢,房子歸金融機(jī)構(gòu),老人去世后,五,
14、.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,（一）,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)形態(tài),案例,南京湯山,“,溫泉留園,”,擁有南京市,60,平方米以上產(chǎn)權(quán)房、年齡在,60,歲以上的孤殘老人，可以自愿將其房產(chǎn)抵押；經(jīng)公證后入住老年公寓，終身免繳一切費(fèi)用；房屋產(chǎn)權(quán)在老人謝世后歸養(yǎng)老院所有。,具資料顯示,21,世紀(jì)中國社會(huì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中包括,老年學(xué)類,和,家庭護(hù)理與服務(wù),。,居家養(yǎng)老以成主流,中國居家養(yǎng)老網(wǎng),：區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)呼叫平臺(tái)。其總部在武漢，包括武昌、江漢、漢陽、青山、洪山、江岸、黃陂等十五大區(qū)域。,沈陽政府頒出社區(qū)設(shè)立,居家養(yǎng)老員,，政府出資的公益性崗位。在濟(jì)南、貴州、長興、順慶等區(qū)都配有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站。解決居家老人看護(hù)
15、、吃飯等問題同解決部分下崗人員再就業(yè)問題。,江城首現(xiàn)智能居家養(yǎng)老模式,：醫(yī)療專家用網(wǎng)絡(luò)攝像頭進(jìn)行,“,遠(yuǎn)程診斷,”,，系統(tǒng)為老人在網(wǎng)站上建立健康管理方案，家人通過手機(jī)即可看到老人身體情況。優(yōu)勢(shì)在于其,24,小時(shí)監(jiān)護(hù)和長時(shí)間動(dòng)態(tài)掌握居家老人的健康狀況，同時(shí)解決了看病難的問題。,政策的推進(jìn)不僅解決老人居家養(yǎng)老的一系列問題同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。與此同時(shí)也打擊了不正規(guī)養(yǎng)老院、家政服務(wù)行業(yè)。,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,（一）,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)形態(tài),五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,（二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃,老年人心理,老年市民服務(wù),老人活動(dòng)服務(wù)；殘障者援助；鰥寡者補(bǔ)貼；日間照顧護(hù)理服務(wù)；老人日間
16、中心；殘障者補(bǔ)貼；健康補(bǔ)貼；取暖補(bǔ)貼；家庭看護(hù)服務(wù)；車輪上的食堂服務(wù)；老人及殘障者住房服務(wù)；老人幫助熱線服務(wù)等等,生理改變的同時(shí)，心理也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。因此在老年規(guī)劃設(shè)計(jì)與服務(wù)方面要考慮老年人的不同性格與不同需求。,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,（二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃,老年人居住生活特性,1.,身體功能的變化,例如：彎腰、弓背；運(yùn)動(dòng)能力下降；骨骼脆弱等,2.,感覺功能的變化,例如：聽覺、嗅覺、視力、平衡感下降；對(duì)冷熱不明感等,3.,心理功能特征的變化,例如：留戀過去；需要時(shí)間適應(yīng)新事物；邏輯性減少等,4.,老年人生活結(jié)構(gòu)的變化,例如：休閑時(shí)間、滯留在家的時(shí)間增長；生理能力衰退等,總結(jié)來講老年人住宅設(shè)計(jì)因當(dāng)努力滿足老年人的需求。設(shè)法提高老年人的自主活動(dòng)能力，而不是限制或給老年人設(shè)置障礙。,五,.,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)形態(tài)和空間規(guī)劃,（二）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃,老年人居住生活案例,西方,2006,年德國香多爾夫?qū)^(qū)醫(yī)院籌備擴(kuò)展了新的特別的健康中心，它是一間兼具單人間和雙人間總共,33,張床位的老人院。,設(shè)計(jì)裝飾的目標(biāo)定位在創(chuàng)造公共和私人的雙重空間，強(qiáng)調(diào)居住者作為關(guān)注對(duì)象的中心地位。設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)
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