春節(jié)物業(yè)服務(wù)巡查管控要點

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1、一人行出入口 1、安全員服裝整潔、發(fā)不過耳、面容清潔、儀容端正。 2、安全員對客戶親切友好：對進出客戶主動點頭示意、微笑或問好。如遇客戶詢問或需主動與其交涉須主動敬禮，并使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。 3、識別外來人員，禮貌詢問、核實、登記和指引。 4、崗?fù)ぁ⒎?wù)臺完好、干凈；物品擺放整齊。 5、門禁使用正常，無破損生銹、開啟正常，力量適中，關(guān)閉時無沖撞聲響；標(biāo)識無破損、干凈、清晰。 6、太陽傘及傘座無破損、褪色，不用時卷放整齊。 7、地面無雜物、污跡、積水、明顯積塵。 8、周邊花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。 9、夜間照明正常。 二車行出入口 1、安

2、全員服裝整潔、發(fā)不過耳、面容清潔、儀容端正。 2、在沒有車輛進出時保持良好站姿；在車輛駛近或等客戶搖下車窗時，主動目視客戶，微笑并敬禮。和客戶交談時使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。 3、收費主動提供票據(jù)（票據(jù)平整干凈），客戶不要的發(fā)票投入廢票箱。 4、交通標(biāo)識齊全，無破損、干凈、清晰。 5、崗?fù)?、雨棚完好，無破損、褪色。 6、道閘開啟正常；讀卡器、道閘干凈，無油漆斑駁。 7、夜間照明亮度適中，不刺眼，安全員身著反光衣。 8、減速坡（路拱）牢固固定，螺栓無突出、無破損、斑駁。 9、路面無破損、雜物、污跡、積水。 10、周邊花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。 三

3、道路廣場 1、上下班高峰期前加強主干道、廣場巡邏頻次、清掃力度，確保路面沒有垃圾雜物，交通快捷、安全、有序。 2、對小區(qū)內(nèi)可疑及閑雜人員及時問詢；對不文明的行為（包括不文明養(yǎng)寵等）及時勸阻、制止。 3、路遇客戶表現(xiàn)得親切有禮，放慢腳步（單車巡邏崗放慢車速或停車）讓路，和客戶有眼光接觸時應(yīng)點頭微笑示意或問好。如遇客戶詢問或需主動與其交涉須時主動敬禮（單車崗巡邏崗先下車）；和客戶交談時使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。 4、路面平整，無凹陷、破損、松動。 5、欄桿扶手無破損，油漆無斑駁、無銹蝕。 6、各類標(biāo)識無破損、干凈、清晰。 7、娛樂設(shè)施干凈、整潔，油漆無斑駁、無銹蝕，業(yè)主活動時無

4、器械噪聲。 8、雨（污）水溝（井）蓋無破損、堵塞、松動，車輛通過無翹起及響聲。 9、減速坡（路拱）無破損、斑駁。 10、路燈（地?zé)簦┱彰髡?，無蜘蛛網(wǎng)，燈罩內(nèi)無蟲尸堆積，燈桿干凈、無斑駁銹蝕。 11、地面無雜物、污跡、積水、明顯積塵。 12、如進行作業(yè)應(yīng)擺放相應(yīng)的標(biāo)識，遇有客戶經(jīng)過，應(yīng)停止作業(yè)，待客戶走過去以后再繼續(xù)。 四水景 1、水質(zhì)清徹，池底干凈、無積泥，雜物，水面無明顯漂浮物，無異味。 2、提示標(biāo)識充分、清晰明顯，無破損褪色； 3、水中及岸邊植物長勢良好，定期打理。 五停車場 1、有專人看護，交通指揮動作規(guī)范；無車位占用。 2、照明正常，燈桿燈座等無斑駁、銹蝕。

5、 3、擋車桿無破損、污跡、油漆斑駁。 4、各類標(biāo)識齊全，無破損、干凈、清晰。 5、地面平整，干凈、無雜物、積水、無凹陷、破損、起砂及明顯積塵。墻面無污跡、破損。頂棚無滲漏。 6、排水溝篦子無破損、堵塞、松動。 7、減速坡（路拱）牢固固定，螺栓無突出、無破損、斑駁。 8、凸出設(shè)備（閥門等）有防撞標(biāo)識、設(shè)施。 9、地下車庫消防疏散指示燈明亮，醒目。 10、地下車庫配備消防滅火器，放置整齊，無銹蝕，定期檢查，確保使用正常。人行出入口照明充足，門禁使用正常，門體、把手完好，表面清潔。 11、車輛進入車場時安全員及時指引，地下車庫做到上呼下應(yīng)，車到人到。 六圍墻 1、圍墻（欄）完好、

6、牢固，無破損、斑駁、污跡，無亂貼亂畫。 2、外圍墻安裝紅外對射或電子圍欄，并每天檢測。 3、較低和易攀爬的圍墻上有防爬設(shè)施（防爬刺、玻璃渣等），每日檢查確保完好。 七宣傳欄 1、宣傳欄清潔，無褪色、斑駁、銹蝕、破損，標(biāo)識清晰。 2、夜間宣傳欄內(nèi)照明正常，內(nèi)無電線松動或線頭裸漏等現(xiàn)象，宣傳欄內(nèi)無蟲尸。-張貼位置適當(dāng)、張貼平整，整潔美觀。 3、通知字號適中、內(nèi)容得體，語句通順，措辭恰當(dāng)。 4、落款蓋章，有效期至及時撤下。 5、亂張貼（嚴(yán)禁張貼在單元門、院門、入戶門上）。 6、離開時致謝告別。 八院門、單元門 1、院門開啟正常，力量適中，關(guān)閉時無沖撞聲響。 2、把手穩(wěn)固，無松

7、動，無油漆斑駁，無銹蝕。 3、門上無亂張貼，無污跡，玻璃門上有防撞標(biāo)識。 4、門禁工作正常，對講系統(tǒng)聲音清晰，工作人員語言規(guī)范。 5、讀卡（密碼）器及各類標(biāo)識無破損，干凈、清晰。 6、玻璃雨棚完好、牢固，無垃圾、明顯積塵。 7、冬季時可在園區(qū)組團門、單元門把手處包裹隔涼的紅絨布。 九院落內(nèi) 1、地面無雜物、無積塵、污跡、積水；上下班高峰期加強清潔力度。 2、設(shè)施小品安裝穩(wěn)固，無褪色、斑駁、銹蝕、破損，標(biāo)識清晰。 3、娛樂設(shè)施干凈、整潔，油漆無斑駁、無銹蝕，業(yè)主活動時無器械噪聲。 4、花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露，綠化帶內(nèi)無雜物，樹木上無懸掛物。 5、電

8、源開關(guān)箱、配電房門鎖好。 6、道路平整，無凹陷、松動、破損。 7、休閑桌椅、雕塑小品、地?zé)舻葻o灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)。 8、架空層無雜物堆積、墻/地面清潔無破損、管道標(biāo)識清晰。 十垃圾筒 1、垃圾桶完好，外表無污跡、無脫漆破損，垃圾無溢出。 2、周圍無散落或袋裝垃圾、無異味、污跡、蚊蠅滋生、污水橫流。 3、小區(qū)內(nèi)建筑垃圾實行定點、定時堆放和定時清運，無亂堆放。 4、小區(qū)內(nèi)餐飲、超市等商業(yè)產(chǎn)生的特殊垃圾不隨意放置，及時清運，不污染小區(qū)環(huán)境。 十一大堂、電梯廳 1、光線充足，空氣清新。 2、大堂玻璃門有防撞標(biāo)識。 3、地面、墻面、門窗、天花無劃痕、灰塵、雜物、污跡，石材地面定期

9、拋光。-公告欄、信報箱、消防栓箱、電子顯示屏、風(fēng)扇、標(biāo)識等完好，無灰塵、污跡。沙發(fā)、茶幾及裝飾物品等保持清潔，無灰塵、破損、褪色、斑駁。 4、室內(nèi)盆栽植物長勢良好，花盆底干凈。 5、電梯按鈕面板完好，無灰塵、污跡。 6、垃圾桶、煙灰盅及時清潔。 7、下雨天及時擺放“小心地滑”標(biāo)識。 十二電梯內(nèi) 1、光線充足，通風(fēng)良好，無異味。 2、地面無雜物、無灰塵、無污跡，石材地面定期拋光。 3、轎廂壁、鏡面、鏡框、扶手、吊頂、標(biāo)識等光亮；無劃痕、灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)。-運行平穩(wěn)無異常震動。 4、張貼乘梯安全提示、年檢合格證書（有效期內(nèi)）、禁煙標(biāo)識。 5、樓層顯示正確無誤，防夾功能有效，緊

10、急呼叫按鈕有效，公示救援電話。 6、裝修期間轎廂內(nèi)無明顯異味，保護面板無明顯破損、污跡。 7、遇電梯維修、保養(yǎng)，提前通知客戶，維修時在現(xiàn)場設(shè)置提示標(biāo)識和防護圍欄。 十三樓道 1、樓道地面平整，無雜物、無灰塵、無污跡，地磚無破損，無脫落。 2、墻面、天花無破損、污跡、蜘蛛網(wǎng)。 3、門窗、扶手、消防栓箱、風(fēng)扇等無灰塵、污跡、斑駁、蜘蛛網(wǎng)。 4、無異味，通風(fēng)良好。 5、光線充足，燈光開關(guān)功能正常。 6、防煙門開啟正常，無斑駁，無銹蝕；閉門器力度適中，關(guān)閉時無沖擊。 7、消防箱、滅火器油漆無銹蝕，無斑駁；開啟正常，滅火器壓力正常，無積灰。消防帶、槍頭、小錘配備齊全；檢查標(biāo)識張貼齊整

11、，記錄正常，箱內(nèi)無積灰。 8、樓層標(biāo)識字跡清晰，無破損。 9、高層張貼消防疏散示意圖。 10、消防疏散指示燈工作正常，斷路測試正常，斷電工作維持超過15分鐘；應(yīng)急燈無灰塵、工作正常。 11、保潔人員在樓道工作中遇到客戶出行，暫停手中工作，點頭微笑致意，側(cè)身讓業(yè)主通行。 十四商鋪 1、商鋪周邊無垃圾堆放、占道經(jīng)營、物品亂擺放、宣傳畫亂懸掛等現(xiàn)象。 2、無亂拉電線。 3、地面無雜物、積塵、油污、積水。 4、無油煙污染、噪音擾民。 5、商鋪人員無聚集喧嘩。 6、消防箱內(nèi)器材齊備、完好，定期檢查。 十五前臺 1、環(huán)境干凈、整潔、明亮，溫度適中，氣味清新，有適當(dāng)?shù)难b飾。 2、

12、墻面、門窗、鏡框、資料架、標(biāo)識等無灰塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)。 3、臺面整潔，物品擺放整齊有序，文件資料分類放置，統(tǒng)一外觀。 4、等待區(qū)域有提供客戶休息的椅子（沙發(fā)等），有飲水機，并放置報刊雜志。 5、服務(wù)人員衣著整潔規(guī)范，精神飽滿，言行舉止文雅，雙手接遞物品。并做到“有無客戶到前臺都一樣”。 6、嚴(yán)格執(zhí)行“見面微笑、主動問好、起身服務(wù)”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 7、需要客戶等待較長時間需致歉“對不起、久等了”等。 8、與客戶溝通或讓客戶等待較長時間需為客戶倒水。 9、對客戶反映的意見當(dāng)面作認(rèn)真地記錄，并請客戶確認(rèn)。 10、如果涉及收費計算過程請客戶見證，收費給票據(jù)，找零盡可能用新錢。 11、辦

13、理業(yè)務(wù)結(jié)束主動贈送名片并詢問：“請問還有什么可以幫到您？”或告知客戶：“如您有需要可隨時聯(lián)系我們?！? 12、空調(diào)、傳真機、復(fù)印機使用正常。 13、沙發(fā)、茶幾干凈整潔。 14、客戶離開時起立送別。 十六會所 1、光線充足，空氣清新。 2、供暖/空調(diào)工作正常，保證合適環(huán)境溫度。 3、服務(wù)人員衣著整潔規(guī)范，精神飽滿，言行舉止文雅，使用文明禮貌用語，雙手接遞物品。 4、嚴(yán)格執(zhí)行“見面微笑、主動問好、起身服務(wù)”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 5、地面、墻面、門窗、天花無劃痕、灰塵、雜物、污跡，石材地面定期拋光。 6、欄桿扶手無破損，油漆無斑駁，無銹蝕。 7、公告欄、信報箱、消防栓箱、電子顯示屏、標(biāo)識

14、等完好，無灰塵、污跡。 8、物品、器具分類擺放、整齊潔凈；各類器材、設(shè)施等無破損、呈本色、無明顯灰塵、污跡。 9、沙發(fā)、茶幾及裝飾物品等整潔，無灰塵、破損、褪色、斑駁。 10、電梯按鈕面板完好，無灰塵、污跡。 11、垃圾桶、煙灰盅及時清潔。 12、花草樹木長勢良好，整齊美觀，無枯枝黃葉、黃土裸露。室內(nèi)盆栽植物生長旺盛、花盆干凈。 十七電話溝通 1、三聲內(nèi)及時接聽，自報家門，使用文明禮貌用語，語調(diào)柔和、親切。 2、如未能及時接聽客戶電話，須回?fù)懿⒅虑浮? 3、認(rèn)真傾聽，不隨意打斷客戶，清晰記錄客戶問題，并復(fù)述內(nèi)容請客戶確認(rèn)。 4、逢節(jié)假日，向業(yè)主（住戶）發(fā)送祝福短信。 5、重

15、要通知或大型社區(qū)文化活動，向業(yè)主（住戶）發(fā)送短信通知。 十八公共設(shè)施維修 1、提前告知（張貼工作內(nèi)容、時間）。 2、安全提示（擺放安全提示牌）。 3、隔離防護（使用警戒帶、圍欄/板圍工作區(qū)域）。 4、工完場清（工作完畢及時清理）。 十九上門家政維修 1、一免：10分鐘內(nèi)完工，免收人工費（注：不對外承諾，各公司結(jié)合項目實際情況評估后實施） 2、二潔：工作現(xiàn)場清理整潔、維修單填寫整潔； 3、三要：一要準(zhǔn)時（注：急修10分鐘到場，零修按預(yù)約時間到場），二要遵守員工行為規(guī)范，三要主動詢問是否還有其它服務(wù)需求； 4、四帶：一帶工具，二帶地墊，三帶抹布，四帶鞋套。 5、維修前有說明（

16、攜帶維修流程、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，對故障情況及收費價格進行說明），維修中有詢問，維修后有講解。 6、不在客戶家中飲水吃東西，婉拒客戶饋贈，離開禮； 7、上門溝通訪談；-盡可能先預(yù)約再拜訪；敲門（按鈴）輕柔、三聲之間；-微笑、問好、自我介紹并說明事由；-入戶帶鞋套，坐姿端正，婉拒客戶饋贈；-隨身攜帶筆記本，核對客戶信息，認(rèn)真記錄客戶意見；-不隨意評價客戶；-臨走前為客戶留下服務(wù)名片、便民卡片等；-離開時致謝告別； 8、不在客戶家中飲水吃東西，婉拒客戶饋贈，離開時禮貌道別。 二十上門溝通訪談 1、盡可能先預(yù)約再拜訪；敲門（按鈴）輕柔。 2、衣著整潔規(guī)范，精神飽滿，言行舉止文雅。 3、微笑、問好、自我介紹并說明事由。 4、入戶帶鞋套，坐姿端正，婉拒客戶饋贈。 5、隨身攜帶筆記本，核對客戶信息，認(rèn)真記錄客戶意見。 6、不隨意評價客戶。 7、臨走前為客戶留下服務(wù)名片、便民卡片等。 8、離開時致謝告別。