《居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》PPT課件

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1、2021-5-25 1 居 住 小 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)住 宅 建 筑 設(shè) 計(jì) 福 建 工 程 學(xué) 院 建 筑 與 規(guī) 劃 系 葉 猛 2021-5-25 2 一 . 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 的 演 進(jìn) 與 前 瞻n 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 組 織 形 式 的 演 變n 我 國(guó) 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 建 設(shè) 現(xiàn) 狀 與 發(fā) 展 趨勢(shì) 2021-5-25 3 二 . 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 概 述1.居 住 區(qū) 的 組 織 構(gòu) 成含 義 ： 居 住 區(qū) 是 城 市 居 民 居 住 和 日 常 生 活 的 區(qū) 域 ， 是 城 市 的 有機(jī) 組 成 部 分 。 居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 是 指 對(duì) 居 住 的

2、 布 局 結(jié) 構(gòu) 、 住 宅 群 體布 置 、 道 路 交 通 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 ， 公 共 綠 化 活 動(dòng) 用 地 及 公 共 市政 設(shè) 施 等 各 個(gè) 系 統(tǒng) 進(jìn) 行 結(jié) 合 具 體 的 安 排 。按 位 置 劃 分 ： 市 區(qū) 內(nèi) 、 正 郊 、 遠(yuǎn) 郊按 住 宅 層 數(shù) 劃 分 ： 高 層 、 多 層 、 低 層 、 混 合 居 住 區(qū) 按 居 住 戶 數(shù) 或 人 口 規(guī) 模 可 分 為 居 住 區(qū) 、 小 區(qū) 、 組 團(tuán) 三 級(jí) 。各 級(jí) 標(biāo) 準(zhǔn) 控 制 規(guī) 模 ， 應(yīng) 符 合 下 表 的 規(guī) 定 。 其 規(guī) 劃 組 織 結(jié) 構(gòu) 可 采用 居 住 區(qū) -小 區(qū) -組 團(tuán) 、

3、 居 住 區(qū) -組 團(tuán) 、 小 區(qū) -組 團(tuán) 及 獨(dú) 立 式 組 團(tuán)等 多 種 類 型 。 2021-5-25 4 2.居 住 區(qū) 規(guī) 模 分 級(jí) 構(gòu) 成n 城 市 居 住 區(qū) 一 般 稱 居 住 區(qū) ， 泛 指 不 同 居 住 人 口 規(guī) 模 的 居 住 生 活 聚 居 地 和 特指 被 城 市 干 道 或 自 然 分 界 線 所 圍 合 ， 并 與 居 住 人 口 規(guī) 模（ 30000-50000人 ） 相 對(duì) 應(yīng) ， 配 建 有 一 整 套 較 完 善 的 、 能 滿 足該 區(qū) 居 民 物 質(zhì) 與 文 化 生 活 所 需 的 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 居 住 生 活 聚 居地 。居 住

4、 小 區(qū) 一 般 稱 小 區(qū) ， 是 指 被 城 市 道 路 或 自 然 分 界 線 所 圍 合 ， 并 與 居 住人 口 規(guī) 模 （ 7000-15000人 ） 相 對(duì) 應(yīng) ， 配 建 有 一 套 能 滿 足 該 區(qū)居 民 基 本 的 物 質(zhì) 與 文 化 生 活 所 需 的 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 的 居 住 生 活 聚居 地 。 居 住 組 團(tuán) 一 般 稱 組 團(tuán) ， 指 一 般 被 小 區(qū) 道 路 分 隔 ， 并 與 居 住 人 口 規(guī) 模(1000 3000人 )相 對(duì) 應(yīng) ， 配 建 有 居 民 所 需 的 基 層 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施的 居 住 生 活 聚 居 地 。 2021-

5、5-25 5 3.居 住 區(qū) 用 地 項(xiàng) 目 構(gòu) 成居 住 區(qū) 規(guī) 劃 總 用 地 包 括 兩 類 :居 住 區(qū) 用 地 和 其 他 用 地n 居 住 區(qū) 用 地 是 可 規(guī) 劃 可 操 作 用 地 ,是 住 宅 用 地 、 公 建 用 地 、 道 路 用 地 和 公 共綠 地 等 四 項(xiàng) 用 地 的 總 稱 。 它 們 即 相 對(duì) 獨(dú) 立 又 互 相 聯(lián) 結(jié) . 1.住 宅 用 地 住 宅 建 筑 基 底 占 地 及 其 四 周 合 理 間 距 內(nèi) 的 用 地 (含 宅 間 綠 地 和 宅間 小 路 等 )的 總 稱 。 一 般 占 45%以 上 ,是 比 重 最 大 的 用 地 2.公 建

6、 用 地 (公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 用 地 )是 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對(duì) 應(yīng) 配 建 的 、 為 居 民 服 務(wù) 和 使 用 的 各 類 設(shè)施 的 用 地 ， 應(yīng) 包 括 建 筑 基 底 占 地 及 其 所 屬 場(chǎng) 院 、 綠 地 和 配 建 停車 場(chǎng) 等 。3.道 路 用 地 居 住 區(qū) 道 路 、 小 區(qū) 路 、 組 團(tuán) 路 及 非 公 建 配 建 的 居 民 小 汽 車 、 單位 通 勤 車 等 停 放 場(chǎng) 地 。4.公 共 綠 地 滿 足 規(guī) 定 的 日 照 要 求 、 適 合 于 安 排 游 憩 活 動(dòng) 設(shè) 施 的 、 供 居 民 共享 的 游 憩 綠 地 ， 應(yīng) 包 括

7、 居 住 區(qū) 公 園 、 小 游 園 和 組 團(tuán) 綠 地 及 其 它塊 狀 帶 狀 綠 地 等 。 n 其 他 用 地 規(guī) 劃 用 地 范 圍 內(nèi) ,除 居 住 區(qū) 用 地 以 外 的 各 種 用 地 . 2021-5-25 6 n 居 住 區(qū) 內(nèi) 各 項(xiàng) 用 地 所 占 比 例 的 平 衡 控 制 指 標(biāo) ， 應(yīng) 符 合 下表 規(guī) 定 2021-5-25 7 三 .居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu) 與 布 局1.居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu) 與 布 局 概 述居 住 區(qū) 按 居 住 戶 數(shù) 或 人 口 規(guī) 模 可 分 為 居 住 區(qū) 、 小 區(qū) 、 組 團(tuán) 三 級(jí) 。 其 規(guī) 劃組 織 結(jié)

8、構(gòu) 可 采 用 居 住 區(qū) -小 區(qū) -組 團(tuán) 、 居 住 區(qū) -組 團(tuán) 、 小 區(qū) -組 團(tuán) 及 獨(dú) 立 式組 團(tuán) 等 多 種 類 型 。 居 住 區(qū) 的 配 建 設(shè) 施 ， 必 須 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對(duì) 應(yīng) 。 其 配 建 設(shè) 施 的 面 積 總指 標(biāo) ， 可 根 據(jù) 規(guī) 劃 組 織 結(jié) 構(gòu) 類 型 統(tǒng) 一 安 排 、 靈 活 使 用 。 居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) ， 應(yīng) 遵 循 下 列 基 本 原 則 ： * 符 合 城 市 總 體 規(guī) 劃 的 要 求 ； * 符 合 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 、 合 理 布 局 、 因 地 制 宜 、 綜 合 開 發(fā) 、 配 套 建 設(shè) 的

9、原 則 ； * 綜 合 考 慮 所 在 城 市 的 性 質(zhì) 、 氣 候 、 民 族 、 習(xí) 俗 和 傳 統(tǒng) 風(fēng) 貌 等 地 方 特 點(diǎn)和 規(guī) 劃 用 地 周 圍 的 環(huán) 境 條 件 ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 用 地 內(nèi) 有 保 留 價(jià) 值 的 河 湖 水域 、 地 形 地 物 、 植 被 、 道 路 、 建 筑 物 與 構(gòu) 筑 物 等 ， 并 將 其 納 入 規(guī) 劃 ； * 適 應(yīng) 居 民 的 活 動(dòng) 規(guī) 律 ， 綜 合 考 慮 日 照 、 采 光 、 通 風(fēng) 、 防 災(zāi) 、 配 建 設(shè) 施及 管 理 要 求 ， 創(chuàng) 造 方 便 、 舒 適 、 安 全 、 優(yōu) 美 的 居 住 生 活 環(huán) 境

10、 ； * 為 老 年 人 、 殘 疾 人 的 生 活 和 社 會(huì) 活 動(dòng) 提 供 條 件 ；* 為 工 業(yè) 化 生 產(chǎn) 、 機(jī) 械 化 施 工 和 建 筑 群 體 、 空 間 環(huán) 境 多 樣 化 創(chuàng) 造 條 件 ； * 為 商 品 化 經(jīng) 營(yíng) 、 社 會(huì) 化 管 理 及 分 期 實(shí) 施 創(chuàng) 造 條 件 ；* 充 分 考 慮 社 會(huì) 、 經(jīng) 濟(jì) 和 環(huán) 境 三 方 面 的 綜 合 效 益 。 * 符 合 國(guó) 家 有 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) 與 規(guī) 范 的 規(guī) 定 。 2021-5-25 8 2. 居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 布 局 形 式一 .片 塊 式 布 局 將 用 地 成 片 成 塊 ,成 組 成 團(tuán) 地

11、 布 置 ,形 成 片 塊 式 布 局 形 式 2021-5-25 9 片 塊 式 布 局 2021-5-25 10 二 .軸 線 式 布 局 一 定 的 空 間 要 素 沿 軸 布 置 ,或?qū)?稱 或 均 衡 ,形 成 具 有 節(jié) 奏 的空 間 序 列 .空 間 軸 線 可 見 或 不可 見 ,可 見 者 常 為 線 形 的 道 路 、綠 化 、 水 體 等 構(gòu) 成 ,但 不 論 軸線 的 虛 實(shí) ,都 具 有 強(qiáng) 烈 的 聚 集性 和 導(dǎo) 向 性 . 2021-5-25 11 n 軸 線 式 布 局 2021-5-25 12 n 三 .向 心 式 布 局將 一 定 空 間 要 素 圍 繞

12、占 主 導(dǎo)地 位 的 要 素 組 合 排 列 ,表 現(xiàn) 出強(qiáng) 烈 的 向 心 性 ,中 心 感 很 強(qiáng) . 2021-5-25 13 向 心 式 布 局 2021-5-25 14 四 .圍 合 式 布 局住 宅 沿 基 地 外 圍 周 邊 布 置 ,形 成 一 定 數(shù) 量 的 次 要 空 間 并 共同 圍 繞 一 個(gè) 主 導(dǎo) 空 間 .圍 合 成 的 中 央 主 導(dǎo) 空 間 往 往 尺 度 較大 ,統(tǒng) 率 次 要 空 間 ,也 可 以 以 其 形 態(tài) 的 特 異 突 出 其 主 導(dǎo) 地位 . 2021-5-25 15 圍 合 式 布 局 2021-5-25 16 五 .集 約 式 布 局將 住

13、 宅 和 公 共 配 套 設(shè) 施 集 中緊 湊 布 置 ,并 開 發(fā) 地 下 空 間 ,使 地 上 地 下 空 間 垂 直 貫 通 ,室內(nèi) 外 空 間 滲 透 延 伸 ,形 成 居 住生 活 功 能 完 善 ,水 平 垂 直 空 間流 通 的 集 約 式 整 體 空 間 .這 種布 局 形 式 節(jié) 地 節(jié) 能 ,適 合 在 有限 的 空 間 里 滿 足 現(xiàn) 代 居 民 的各 種 要 求 . 2021-5-25 17 六 .隱 喻 式 布 局將 某 種 事 物 概 括 提 煉 ,抽 象 成 建 筑 與 環(huán) 境 的 形 態(tài) 語(yǔ) 言 ,使 人 產(chǎn) 生 視 覺 和 心 理 上的 某 種 聯(lián) 想 與 領(lǐng)

14、 悟 .實(shí) 例 見 教 材 .實(shí) 際 設(shè) 計(jì) 中 往 往 不 是 單 純 一 種 布 局 形 式 ,而 常 常 以 一 種 形 式 為 主 兼 容 其他 多 種 形 式 而 形 成 組 合 式 或 自 由 式 布 局 . 2021-5-25 18 3. 居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 布 局 分 析一 .道 路 系 統(tǒng)道 路 網(wǎng) 布 置 基 本 形 式 :貫 通 式 、 環(huán) 通 式 、 盡 端 式 .居 住 區(qū) 的 道 路 規(guī) 劃 ， 應(yīng) 遵 循 下 列 原 則 ： 根 據(jù) 地 形 、 氣 候 、 用 地 規(guī) 模 和 用 地 四 周 的 環(huán) 境 條 件 ， 以 及 居 民 的 出 行 方 式 ， 應(yīng)

15、選 擇 經(jīng) 濟(jì) 、 便 捷 的 道 路 系統(tǒng) 和 道 路 斷 面 形 式 ；使 居 住 區(qū) 內(nèi) 外 聯(lián) 系 通 而 不 暢 、 安 全 ， 避 免 往 返 迂 回 ， 并 適 于 消 防 車 、 救 護(hù) 車 、 商 店 貨 車 和 垃 圾 車 等 的 通行 ； 有 利 于 居 住 區(qū) 內(nèi) 各 類 用 地 的 劃 分 和 有 機(jī) 聯(lián) 系 ， 以 及 建 筑 物 布 置 的 多 樣 化 ； 小 區(qū) 內(nèi) 避 免 過 境 車 輛 的 穿 行 。 當(dāng) 公 共 交 通 線 路 引 入 居 住 區(qū) 級(jí) 道 路 時(shí) ， 應(yīng) 減 少 交 通 噪 聲 對(duì) 居 民 的 干 擾 ； 居 住 區(qū) 內(nèi) 道 路 可 分 為

16、 ： 居 住 區(qū) 道 路 、 小 區(qū) 路 、 組 團(tuán) 路 和 宅 間 小 路 四 級(jí) 。其 道 路 寬 度 ， 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： 居 住 區(qū) 道 路 ： 指 一 般 用 以 劃 分 小 區(qū) 的 道 路 。 在 大 城 市 中 通 常 與 城 市 支 路 同 級(jí) 。 紅 線 寬 度 不 宜 小 于 20m； 小 區(qū) 路 ： 指 一 般 用 以 劃 分 組 團(tuán) 的 道 路 。 路 面 寬 5 8m， 建 筑 控 制 線 之 間 的 寬 度 ， 采 暖 區(qū) 不 宜 小 于 14m；非 采 暖 區(qū) 不 宜 小 于 10m； 組 團(tuán) 路 ： 指 上 接 小 區(qū) 路 、 下 連 宅 間 小

17、路 的 道 路 。 路 面 寬 3 5m； 建 筑 控 制 線 之 間 的 寬 度 ， 采 暖 區(qū) 不 宜 小于 10m； 非 采 暖 區(qū) 不 宜 小 于 8m； 宅 間 小 路 ： 指 住 宅 建 筑 之 間 連 接 各 住 宅 入 口 的 道 路 。 路 面 寬 不 宜 小 于 2.5m； 2021-5-25 19 居 住 區(qū) 內(nèi) 道 路 設(shè) 置 ， 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： 小 區(qū) 內(nèi) 主 要 道 路 至 少 應(yīng) 有 兩 個(gè) 出 入 口 ； 居 住 區(qū) 內(nèi) 主 要 道 路 至 少應(yīng) 有 兩 個(gè) 方 向 與 外 圍 道 路 相 連 ； 機(jī) 動(dòng) 車 道 對(duì) 外 出 入 口 數(shù) 應(yīng) 控

18、制 ，其 出 入 口 間 距 不 應(yīng) 小 于 150m。 沿 街 建 筑 物 長(zhǎng) 度 超 過 160m時(shí) ， 應(yīng) 設(shè) 不 小 于 4m 4m消 防 車 通 道 。人 行 出 口 間 距 不 宜 超 過 80m， 當(dāng) 建 筑 物 長(zhǎng) 度 超 過 80m時(shí) ， 應(yīng) 在底 層 加 設(shè) 人 行 通 道 ； 居 住 區(qū) 內(nèi) 道 路 與 城 市 道 路 相 接 時(shí) ， 其 交 角 不 宜 小 于 75度 ；當(dāng) 居 住 區(qū) 內(nèi) 道 路 坡 度 較 大 時(shí) ， 應(yīng) 設(shè) 緩 沖 段 與 城 市 道 路 相 接 ； 進(jìn) 入 組 團(tuán) 的 道 路 ， 既 應(yīng) 方 便 居 民 出 行 和 利 于 消 防 車 、 救 護(hù)

19、 車 的通 行 ， 又 應(yīng) 維 護(hù) 院 落 的 完 整 性 和 利 于 治 安 保 衛(wèi) ； 在 居 住 區(qū) 內(nèi) 公 共 活 動(dòng) 中 心 ， 應(yīng) 設(shè) 置 為 殘 疾 人 通 行 的 無 障 礙 通 道 。通 行 輪 椅 車 的 坡 道 寬 度 不 應(yīng) 小 于 2.5m， 縱 坡 不 應(yīng) 大 于 2.5%； 居 住 區(qū) 內(nèi) 盡 端 式 道 路 的 長(zhǎng) 度 不 宜 大 于 120m， 并 應(yīng) 設(shè) 不 小 于12m 12m的 回 車 場(chǎng) 地 ； 2021-5-25 20 二 .公 建 系 統(tǒng)居 住 區(qū) 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 (也 稱 配 套 公 建 )， 應(yīng) 包 括 ： 教 育 、醫(yī) 療 衛(wèi) 生 、

20、 文 化 體 育 、 商 業(yè) 服 務(wù) 、 金 融 郵 電 、 市 政 公 用 、行 政 管 理 和 其 他 八 類 設(shè) 施 。 居 住 區(qū) 配 套 公 建 的 配 建 水 平 ， 必 須 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對(duì)應(yīng) 。 并 應(yīng) 與 住 宅 同 步 規(guī) 劃 、 同 步 建 設(shè) 和 同 時(shí) 投 入 使 用 。 居 住 區(qū) 配 套 公 建 的 項(xiàng) 目 ， 應(yīng) 符 合 規(guī) 定 。 2021-5-25 21 三 .綠 化 系 統(tǒng)公 共 綠 地 指 滿 足 規(guī) 定 的 日 照 要 求 、 適 合 于 安 排 游 憩 活 動(dòng) 設(shè) 施 的 、 供 居 民 共 享 的 集 中 綠地 ， 應(yīng) 包 括 居

21、 住 區(qū) 公 園 、 小 游 園 和 組 團(tuán) 綠 地 及 其 它 塊 狀 帶 狀 綠 地 等 。綠 地 率 指 居 住 區(qū) 用 地 范 圍 內(nèi) 各 類 綠 地 面 積 的 總 和 占 居 住 區(qū) 用 地 的 比 率 （ %） 。 綠 地 應(yīng) 包 括 ： 公 共 綠 地 、 宅 旁 綠 地 、 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 所 屬 綠 地 和 道 路 綠 地 （ 即 道 路 紅 線內(nèi) 的 綠 地 ） ， 其 中 包 括 滿 足 當(dāng) 地 植 樹 綠 化 覆 土 要 求 、 方 便 居 民 出 入 的 地 下 或 半 地 下 建筑 的 屋 頂 綠 地 ， 不 應(yīng) 包 括 屋 頂 、 曬 臺(tái) 的 人 工 綠

22、 地 。綠 地 率 ： 新 區(qū) 建 設(shè) 不 應(yīng) 低 于 30%； 舊 區(qū) 改 造 不 宜 低 于 25%。居 住 區(qū) 內(nèi) 綠 地 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： 一 切 可 綠 化 的 用 地 均 應(yīng) 綠 化 ， 并 宜 發(fā) 展 垂 直 綠 化 ； 宅 間 綠 地 應(yīng) 精 心 規(guī) 劃 與 設(shè) 計(jì) 。居 住 區(qū) 內(nèi) 的 綠 地 規(guī) 劃 ， 應(yīng) 根 據(jù) 居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 組 織 結(jié) 構(gòu) 類 型 、 不 同 的 布 局 方 式 、 環(huán) 境 特點(diǎn) 及 用 地 的 具 體 條 件 ， 采 用 集 中 與 分 散 相 結(jié) 合 ， 點(diǎn) 、 線 、 面 相 結(jié) 合 的 綠 地 系 統(tǒng) 。 并 宜保 留

23、和 利 用 規(guī) 劃 或 改 造 范 圍 內(nèi) 的 已 有 樹 木 和 綠 地 。 居 住 區(qū) 內(nèi) 的 公 共 綠 地 ， 應(yīng) 根 據(jù) 居 住 區(qū) 不 同 的 規(guī) 劃 組 織 結(jié) 構(gòu) 類 型 ， 設(shè) 置 相 應(yīng) 的 中 心 公 共綠 地 ， 包 括 居 住 區(qū) 公 園 (居 住 區(qū) 級(jí) )、 小 游 園 (小 區(qū) 級(jí) )和 組 團(tuán) 綠 地 (組 團(tuán) 級(jí) )， 以 及 兒 童 游戲 場(chǎng) 和 其 它 塊 狀 、 帶 狀 公 共 綠 地 等 。 公 共 綠 地 的 位 置 和 規(guī) 模 ， 應(yīng) 根 據(jù) 規(guī) 劃 用 地 周 圍 的城 市 級(jí) 公 共 綠 地 的 布 局 綜 合 確 定 。 居 住 區(qū) 內(nèi) 公

24、 共 綠 地 的 總 指 標(biāo) ， 應(yīng) 根 據(jù) 居 住 人 口 規(guī) 模 分 別 達(dá) 到 ： 組 團(tuán) 不 少 于 0.5m2/人 ，小 區(qū) (含 組 團(tuán) )不 少 于 1m2/人 ， 居 住 區(qū) (含 小 區(qū) 與 組 團(tuán) )不 少 于 1.5m2/人 ， 并 應(yīng) 根 據(jù) 居 住區(qū) 規(guī) 劃 組 織 結(jié) 構(gòu) 類 型 統(tǒng) 一 安 排 、 靈 活 使 用 。 舊 區(qū) 改 造 可 酌 情 降 低 ， 但 不 得 低 于 相 應(yīng) 指標(biāo) 的 50%。 2021-5-25 22 四 .空 間 環(huán) 境居 住 區(qū) 的 規(guī) 劃 布 局 ， 應(yīng) 綜 合 考 慮 路 網(wǎng) 結(jié) 構(gòu) 、 公 建 與 住 宅 布 局 、 群 體

25、組 合 、 綠地 系 統(tǒng) 及 空 間 環(huán) 境 等 的 內(nèi) 在 聯(lián) 系 ， 構(gòu) 成 一 個(gè) 完 善 的 、 相 對(duì) 獨(dú) 立 的 有 機(jī) 整 體 ，并 應(yīng) 遵 循 下 列 原 則 ： 方 便 居 民 生 活 ， 有 利 組 織 管 理 ； 組 織 與 居 住 人 口 規(guī) 模 相 對(duì) 應(yīng) 的 公 共 活 動(dòng) 中 心 ， 方 便 經(jīng) 營(yíng) 、 使 用 和 社 會(huì) 化 服 務(wù) ； 合 理 組 織 人 流 、 車 流 ， 有 利 安 全 防 衛(wèi) ； 構(gòu) 思 新 穎 ， 體 現(xiàn) 地 方 特 色 。 居 住 區(qū) 的 空 間 與 環(huán) 境 設(shè) 計(jì) ， 應(yīng) 遵 循 下 列 原 則 ： 建 筑 應(yīng) 體 現(xiàn) 地 方 風(fēng)

26、格 、 突 出 個(gè) 性 ， 群 體 建 筑 與 空 間 層 次 應(yīng) 在 協(xié) 調(diào) 中 求 變 化 ； 合 理 設(shè) 置 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 ， 避 免 煙 、 氣 (味 )、 塵 及 噪 聲 對(duì) 居 民 的 污 染 和 干 擾 ； 精 心 設(shè) 置 建 筑 小 品 ， 豐 富 與 美 化 環(huán) 境 ； 注 重 景 觀 和 空 間 的 完 整 性 ， 市 政 公 用 站 點(diǎn) 、 停 車 庫(kù) 等 小 建 筑 宜 與 住 宅 或 公 建結(jié) 合 安 排 ； 供 電 、 電 訊 、 路 燈 等 管 線 宜 地 下 埋 設(shè) ； 公 共 活 動(dòng) 空 間 的 環(huán) 境 設(shè) 計(jì) ， 應(yīng) 處 理 好 建 筑 、 道 路

27、 、 廣 場(chǎng) 、 院 落 、 綠 地 和 建 筑小 品 之 間 及 其 與 人 的 活 動(dòng) 之 間 的 相 互 關(guān) 系 。 2021-5-25 23 1.住 宅 建 筑 的 合 理 選 擇 與 布 置一 .住 宅 建 筑 選 型 要 點(diǎn)住 宅 建 筑 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) ， 應(yīng) 綜 合 考 慮 用 地 條 件 、 選 型 、 朝 向 、 間 距 、 綠 地 、 層 數(shù) 與 密 度 、 布置 方 式 、 群 體 組 合 和 空 間 環(huán) 境 等 因 素 確 定 。住 宅 按 層 數(shù) 劃 分 如 下 ： 一 、 低 層 住 宅 為 一 層 至 三 層 ； 二 、 多 層 住 宅 為 四 層 至 六

28、層 ； 三 、 中 高 層 住 宅 為 七 層 至 九 層 ； 四 、 高 層 住 宅 為 十 層 及 以 上 。住 宅 設(shè) 計(jì) 必 須 執(zhí) 行 國(guó) 家 的 方 針 政 策 和 法 規(guī) ， 遵 守 安 全 衛(wèi) 生 、 環(huán) 境 保 護(hù) 、 節(jié) 約 用 地 、 節(jié) 約 能源 、 節(jié) 約 用 材 、 節(jié) 約 用 水 等 用 關(guān) 規(guī) 定 。住 宅 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 符 合 城 市 規(guī) 劃 及 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 的 要 求 ， 使 建 筑 與 周 圍 環(huán) 境 相 協(xié) 調(diào) ， 創(chuàng) 造 方 便 、 舒適 、 優(yōu) 美 的 生 活 空 間 。住 宅 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 推 行 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、 多 樣 化 ， 積 極 采 用

29、 新 技 術(shù) 、 新 材 料 、 新 產(chǎn) 品 ， 促 進(jìn) 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 代化 。住 宅 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 在 滿 足 近 期 使 用 要 求 的 同 時(shí) ,兼 顧 今 后 改 造 的 可 能 。 住 宅 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 以 人 為 核 心 ,除 滿 足 一 般 居 住 使 用 要 求 外 ,根 據(jù) 需 要 應(yīng) 滿 足 老 年 人 、 殘 疾 人 的 特 殊使 用 要 求 。 四 .住 宅 用 地 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 2021-5-25 24 住 宅 建 筑 的 常 用 術(shù) 語(yǔ)住 宅 residential buildings 供 家 庭 居 住 使 用 的 建 筑 。單 元 式 高 層 住 宅 tal

30、l building of apartment 由 多 個(gè) 住 宅 單 元 組 合 而 成 ， 每 單 元 均 設(shè) 有 樓 梯 、 電 梯 的 高 層 住 宅 。塔 式 高 層 住 宅 apartment of tower building 以 共 用 樓 梯 、 電 梯 為 核 心 布 置 多 套 住 房 的 高 層 住 宅 。通 廊 式 高 層 住 宅 gallery tall building of apartment 以 共 用 樓 梯 、 電 梯 通 過 內(nèi) 、 外 廊 進(jìn) 入 各 套 住 房 的 高 層 住 宅 。躍 層 住 宅 duplex apartment 套 內(nèi) 空 間 跨

31、 躍 兩 樓 層 及 以 上 的 住 宅 。 2021-5-25 25 套 型 dwelling size 按 不 同 使 用 面 積 、 居 住 空 間 組 成 的 成 套 住 宅 類 型 。 居 住 空 間 habitable space 系 指 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 的 使 用 空 間 。臥 室 bed room 供 居 住 者 睡 眠 、 休 息 的 空 間 。起 居 室 （ 廳 ） living room 供 居 住 者 會(huì) 客 、 娛 樂 、 團(tuán) 聚 等 活 動(dòng) 的 空 間 。廚 房 kitchen 供 居 住 者 進(jìn) 行 炊 事 活 動(dòng) 的 空 間 。衛(wèi) 生 間 b

32、athroom 供 居 住 者 進(jìn) 行 便 溺 、 洗 浴 、 盥 洗 等 活 動(dòng) 的 空 間 。陽(yáng) 臺(tái) balcony 供 居 住 者 進(jìn) 行 室 外 活 動(dòng) 、 晾 曬 衣 物 等 的 空 間 。 平 臺(tái) terrace 供 居 住 者 進(jìn) 行 室 外 活 動(dòng) 的 上 人 屋 面 或 由 住 宅 底 層 地 面 伸 出 室 外 的 部 分 。過 道 passage 住 宅 套 內(nèi) 使 用 的 水 平 交 通 空 間 。走 廊 gallery 住 宅 套 外 使 用 權(quán) 的 水 平 交 通 空 間 。 2021-5-25 26 壁 柜 cabinet 住 宅 套 內(nèi) 與 墻 壁 結(jié) 合 而

33、成 的 落 地 貯 藏 空 間 。吊 柜 wall-hung cupboard 住 宅 套 內(nèi) 上 部 的 貯 藏 空 間 。使 用 面 積 usable area 房 間 實(shí) 際 能 使 用 的 面 積 ， 不 包 括 墻 、 柱 等 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 造 和 保 溫 層 的 面 積 。標(biāo) 準(zhǔn) 層 typical floor 平 面 布 置 相 同 的 住 宅 樓 層 。層 高 storey height 上 下 兩 層 樓 面 或 樓 面 與 地 面 之 間 的 垂 直 距 離 。室 內(nèi) 凈 高 interior net storey height 樓 面 或 地 面 至 上 部 樓 板 底 面

34、 或 吊 頂 底 面 之 間 的 垂 直 距 離 。自 然 層 數(shù) natural storeys 按 樓 板 、 地 板 結(jié) 構(gòu) 分 層 的 樓 層 數(shù) 。 中 間 層 middle-floor 底 層 和 最 高 住 戶 入 口 層 之 間 的 樓 層 。地 下 室 basement 房 間 地 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 過 該 房 間 凈 高 的 1/2者 。半 地 下 室 semi-basement 房 間 地 面 低 于 室 外 地 面 的 高 度 超 過 該 房 間 凈 高 的 1/3， 且 不 超 2021-5-25 27 二 .住 宅 的 合 理 間 距住

35、 宅 間 距 ， 應(yīng) 以 滿 足 日 照 要 求 為 基 礎(chǔ) ， 綜 合 考 慮 采 光 、 通 風(fēng) 、 消 防 、 防 災(zāi) 、 管 線 埋 設(shè) 、視 覺 衛(wèi) 生 等 要 求 確 定 。1.日 照 間 距住 宅 日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 應(yīng) 符 合 一 定 的 規(guī) 定 ， 對(duì) 于 特 定 情 況 還 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： （ 1） 老 年 人 居 住 建 筑 不 應(yīng) 低 于 冬 至 日 日 照 2小 時(shí) 的 標(biāo) 準(zhǔn) ； （ 2） 在 原 設(shè) 計(jì) 建 筑 外 增 加 設(shè) 施 不 應(yīng) 使 相 鄰 住 宅 原 有 日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 降 低 ； （ 3） 舊 區(qū) 改 建 的 項(xiàng) 目 內(nèi) 新 建 住 宅

36、日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 可 酌 情 降 低 ， 但 不 應(yīng) 低 于 大 寒 日 日 照 1小 時(shí) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 。住 宅 正 面 間 距 ， 應(yīng) 按 日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 確 定 的 不 同 方 位 的 日 照 間 距 系 數(shù) 控 制 ， 也 可 采 用 下 表 不 同 方位 間 距 折 減 系 數(shù) 換 算 。- 0 15 (含 ) 15 30 (含 ) 30 45 (含 ) 45 60 (含 ) 60- 折 減 值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L-宅 側(cè) 面 間 距 ， 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： （ 1） 條 式 住 宅 ， 多 層 之 間 不 宜 小 于 6m； 高 層 與 各

37、種 層 數(shù) 住 宅 之 間 不 宜 小 于 13m； （ 2） 高 層 塔 式 住 宅 、 多 層 和 中 高 層 點(diǎn) 式 住 宅 與 側(cè) 面 有 窗 的 各 種 層 數(shù) 住 宅 之 間 應(yīng) 考 慮 視 覺衛(wèi) 生 因 素 ， 適 當(dāng) 加 大 間 距 。 2021-5-25 28 三 .住 宅 的 朝 向 選 擇選 用 環(huán) 境 條 件 優(yōu) 越 的 地 段 布 置 住 宅 ， 其 布 置 應(yīng) 合 理緊 湊 ；面 街 布 置 的 住 宅 ， 其 出 入 口 應(yīng) 避 免 直 接 開 向 城 市 道路 和 居 住 區(qū) 級(jí) 道 路 ；在 I、 II、 IV、 VII建 筑 氣 候 區(qū) ， 主 要 應(yīng) 利

38、于 住 宅 冬 季的 日 照 、 防 寒 、 保 溫 與 防 風(fēng) 沙 的 侵 襲 ； 在 III、 IV建 筑氣 候 區(qū) ， 主 要 應(yīng) 考 慮 住 宅 夏 季 防 熱 和 組 織 自 然 通 風(fēng) 、導(dǎo) 風(fēng) 入 室 的 要 求 ；在 丘 陵 和 山 區(qū) ， 除 考 慮 住 宅 布 置 與 主 導(dǎo) 風(fēng) 向 的 關(guān) 系外 ， 尚 應(yīng) 重 視 因 地 形 變 化 而 產(chǎn) 生 的 地 方 風(fēng) 對(duì) 住 宅 建 筑 防 寒 、 保 溫 或 自 然 通 風(fēng) 的 影 響 ；老 年 人 居 住 建 筑 宜 靠 近 相 關(guān) 服 務(wù) 設(shè) 施 和 公 共 綠 地 。 2021-5-25 29 2.住 宅 建 筑 的

39、基 本 設(shè) 計(jì) 要 求套 內(nèi) 空 間2.1套 型住 宅 應(yīng) 按 套 型 設(shè) 計(jì) ， 每 套 應(yīng) 設(shè) 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 、 廚 房 和 衛(wèi) 生 間 等 基 本 空 間 。-指 每 套 住 宅 的 分 戶 界 線 應(yīng) 明 確 ， 必 須 獨(dú) 門 獨(dú) 戶 ， 每 套 住 宅 至 少 應(yīng) 包 含 臥 室 、起 居 室 （ 廳 ） 、 廚 房 和 衛(wèi) 生 間 等 基 本 空 間 ， 要 求 將 這 些 功 能 空 間 設(shè) 計(jì) 于 戶 門 之內(nèi) ， 不 得 共 用 或 合 用 。普 通 住 宅 套 型 分 為 一 至 四 類 ， 其 居 住 空 間 個(gè) 數(shù) 和 使 用 面 積 不 宜 小

40、 于 下 表 的 規(guī) 定 。 套 型 分 類- 套 型 居 住 空 間 數(shù) (個(gè) ) 使 用 面 積 ( ) 一 類 2 34 二 類 3 45 三 類 3 56 四 類 4 68 - 注 :表 內(nèi) 使 用 面 積 均 未 包 括 陽(yáng) 臺(tái) 面 積 。 2021-5-25 30 2.2 臥 室 、 起 居 室 (廳 )臥 室 之 間 不 應(yīng) 穿 越 ， 即 避 免 穿 越 臥 室 進(jìn) 入 另 一 臥 室 。 臥 室 應(yīng) 有 直 接采 光 、 自 然 通 風(fēng) ， 其 使 用 面 積 不 宜 小 于 下 列 規(guī) 定 ： 1 雙 人 臥 室 為 10 ； 2 單 人 臥 室 為 6 ； 3 兼 起 居

41、 的 臥 室 為 12 。起 居 室 （ 廳 ） 的 主 要 功 能 是 供 家 庭 團(tuán) 聚 、 接 待 客 人 、 看 電 視 之 用 ，常 兼 有 進(jìn) 餐 、 雜 務(wù) 、 交 通 等 作 用 。 除 了 應(yīng) 保 證 一 定 的 使 用 面 積 外 ，應(yīng) 減 少 交 通 干 擾 ， 廳 內(nèi) 門 的 數(shù) 量 不 宜 過 多 ， 門 的 位 置 應(yīng) 集 中 布 置 ，減 少 直 接 開 向 起 居 室 （ 廳 ） 的 門 的 數(shù) 量 。 宜 有 適 當(dāng) 的 直 線 墻 面 布 置家 具 。 起 居 室 （ 廳 ） 內(nèi) 布 置 家 具 的 墻 面 直 線 長(zhǎng) 度 應(yīng) 大 于 3m。起 居 室 （

42、廳 ） 應(yīng) 有 直 接 采 光 、 自 然 通 風(fēng) ， 宜 有 良 好 的 視 野 景 觀 。 其使 用 面 積 不 應(yīng) 小 于 12 。 無 直 接 采 光 的 餐 廳 、 過 廳 等 ， 其 使 用 面 積 不 宜 大 于 10 。 2021-5-25 31 2.3 廚 房廚 房 的 使 用 面 積 不 應(yīng) 小 于 下 列 規(guī) 定 ： 一 、 一 類 和 二 類 住 宅 為 4 ； 二 、 三 類 和 四 類 住 宅 為 5 ；廚 房 應(yīng) 有 直 接 采 光 、 自 然 通 風(fēng) ， 并 宜 布 置 在 套 內(nèi) 近 入 口 處 。廚 房 應(yīng) 設(shè) 置 洗 滌 池 、 案 臺(tái) 、 爐 灶 及 排

43、 油 煙 機(jī) 等 設(shè) 施 或 預(yù) 留 位 置 ，按 炊 事 操 作 流 程 排 列 ， 操 作 面 凈 長(zhǎng) 不 應(yīng) 小 于 2.10 。單 排 布 置 設(shè) 備 的 廚 房 凈 寬 不 應(yīng) 小 于 1.50m； 雙 排 布 置 設(shè) 備 的 廚房 其 兩 排 設(shè) 備 的 凈 距 不 應(yīng) 小 于 0.90 。 2021-5-25 32 2.4 衛(wèi) 生 間每 套 住 宅 應(yīng) 設(shè) 衛(wèi) 生 間 ,第 四 類 住 宅 宜 設(shè) 二 個(gè) 或 二 個(gè) 以 上 衛(wèi) 生 間 。每 套 住 宅 至 少 應(yīng) 配 置 三 件 衛(wèi) 生 潔 具 ， 不 同 潔 具 組 合 的 衛(wèi) 生 間 使 用 面 積 不應(yīng) 小 于 下 列

44、規(guī) 定 ： 1、 設(shè) 便 器 、 洗 浴 器 （ 浴 缸 或 噴 淋 ） 、 洗 面 器 三 件 衛(wèi) 生 潔 具 的 為 3 ； 2、 設(shè) 便 器 、 洗 浴 器 二 件 衛(wèi) 生 潔 具 的 為 2.50 ； 3、 設(shè) 便 器 、 洗 面 器 二 件 衛(wèi) 生 潔 具 的 為 2 ； 4、 單 設(shè) 便 器 的 為 1.10 。無 前 室 的 衛(wèi) 生 間 的 門 不 應(yīng) 直 接 開 向 起 居 室 （ 廳 ） 或 廚 房 。衛(wèi) 生 間 不 應(yīng) 直 接 布 置 在 下 層 住 戶 的 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 和 廚 房 的 上 層 ?？?布 置 在 本 套 內(nèi) 的 臥 室 、 起 居 室

45、 （ 廳 ） 和 廚 房 的 上 層 ； 并 均 應(yīng) 有 防 水 、隔 聲 和 便 于 檢 修 的 措 施 。 套 內(nèi) 應(yīng) 設(shè) 置 洗 衣 機(jī) 的 位 置 。 要 求 有 專 用 給 排 水 接 口 和 電 插 座 等 。 洗 衣 機(jī)位 置 可 在 衛(wèi) 生 間 以 外 的 空 間 。 2021-5-25 33 2.5 陽(yáng) 臺(tái)每 套 住 宅 應(yīng) 設(shè) 陽(yáng) 臺(tái) 或 平 臺(tái) 。陽(yáng) 臺(tái) 欄 桿 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 防 兒 童 攀 登 ,欄 桿 的 垂 直 桿 件 間 凈 距 不 應(yīng) 大 于0.11 ， 放 置 花 盆 處 必 須 采 取 防 墜 落 措 施 。低 層 、 多 層 住 宅 的 陽(yáng) 臺(tái) 欄 桿 凈

46、高 不 應(yīng) 低 于 1.05 ； 中 高 層 、 高層 住 宅 的 陽(yáng) 臺(tái) 欄 桿 凈 高 不 應(yīng) 低 于 1.10 。 封 閉 陽(yáng) 臺(tái) 欄 桿 也 應(yīng) 滿足 陽(yáng) 臺(tái) 欄 桿 凈 高 要 求 。 中 高 層 、 高 層 及 寒 冷 、 嚴(yán) 寒 地 區(qū) 住 宅 的陽(yáng) 臺(tái) 宜 采 用 實(shí) 體 欄 板 。 陽(yáng) 臺(tái) 應(yīng) 設(shè) 置 晾 、 曬 衣 物 的 設(shè) 施 ； 頂 層 陽(yáng) 臺(tái) 應(yīng) 設(shè) 雨 罩 。 各 套 住 宅之 間 毗 連 的 陽(yáng) 臺(tái) 應(yīng) 設(shè) 分 戶 隔 板 。 陽(yáng) 臺(tái) 、 雨 罩 均 應(yīng) 做 有 組 織 排 水 ； 雨 罩 應(yīng) 做 防 水 ， 陽(yáng) 臺(tái) 宜 做 防 水 2021-5-25 34 2

47、.6 過 道 、 貯 藏 空 間 和 套 內(nèi) 樓 梯套 內(nèi) 入 口 過 道 凈 寬 不 宜 小 于 1.20m； 通 往 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ）的 過 道 凈 寬 不 應(yīng) 小 于 1 ； 通 往 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 、 貯 藏 室 的 過 道凈 寬 不 應(yīng) 小 于 0.90m， 過 道 在 拐 彎 處 的 尺 寸 應(yīng) 便 于 搬 運(yùn) 家 俱 。套 內(nèi) 吊 柜 凈 高 不 應(yīng) 小 于 0.40 ； 壁 柜 凈 深 不 宜 小 于 0.50 ； 設(shè)于 底 層 或 靠 外 墻 、 靠 衛(wèi) 生 間 的 壁 柜 內(nèi) 部 應(yīng) 采 取 防 潮 措 施 ； 壁 柜內(nèi) 應(yīng) 平 整 、 光 潔 。

48、套 內(nèi) 樓 梯 的 梯 段 凈 寬 ， 當(dāng) 一 邊 臨 空 時(shí) ， 不 應(yīng) 小 于 0.75 ； 當(dāng) 兩側(cè) 有 墻 時(shí) ， 不 應(yīng) 小 于 0.90 。 套 內(nèi) 樓 梯 的 踏 步 寬 度 不 應(yīng) 小 于 0.22 ， 高 度 不 應(yīng) 大 于 0.20 ，扇 形 踏 步 轉(zhuǎn) 角 距 扶 手 邊 0.25m處 ， 寬 度 不 應(yīng) 小 于 0.22 。 2021-5-25 35 2.7門 窗外 窗 窗 臺(tái) 距 樓 面 、 地 面 的 高 度 低 于 0.90 時(shí) ， 應(yīng) 有 防 護(hù) 設(shè) 施 ， 窗 外 有 陽(yáng) 臺(tái) 或 平 臺(tái) 時(shí) 可 不 受 此限 制 。 窗 臺(tái) 的 凈 高 度 或 防 護(hù) 欄 桿

49、 的 高 度 均 應(yīng) 從 可 踏 面 起 算 ， 保 證 凈 高 0.90m。底 層 外 窗 和 陽(yáng) 臺(tái) 門 、 下 沿 低 于 2m且 緊 鄰 走 廊 或 公 用 上 人 屋 面 的 窗 和 門 ， 應(yīng) 采 取 防 衛(wèi) 措 施 。面 臨 走 廊 或 凹 口 的 窗 ， 應(yīng) 避 免 視 線 干 擾 。 向 走 廊 開 啟 的 窗 扇 不 應(yīng) 妨 礙 交 通 。住 宅 戶 門 應(yīng) 采 用 安 全 防 衛(wèi) 門 。 向 外 開 啟 的 戶 門 不 應(yīng) 妨 礙 交 通 。各 部 位 門 洞 的 最 小 尺 寸 應(yīng) 符 合 下 表 的 規(guī) 定 。 注 ： 1 表 中 門 洞 高 度 不 包 括 門 上

50、亮 子 高 度 。 2 洞 口 兩 側(cè) 地 面 有 高 低 差 時(shí) ， 以 高 地 面 為 起 算 高 度 。 2021-5-25 36 2.8層 高 和 室 內(nèi) 凈 高普 通 住 宅 層 高 宜 為 2.80 。臥 室 、 起 居 室 (廳 )的 室 內(nèi) 凈 高 不 應(yīng) 低 于 2.40 ， 局 部 凈 高 不 應(yīng)低 于 2.10 ,且 其 面 積 不 應(yīng) 大 于 室 內(nèi) 使 用 面 積 的 1/3。利 用 坡 屋 頂 內(nèi) 空 間 作 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 時(shí) ， 其 1/2面 積 的 室 內(nèi)凈 高 不 應(yīng) 低 于 2.10 。廚 房 、 衛(wèi) 生 間 的 室 內(nèi) 凈 高 不 應(yīng)

51、 低 于 2.20 。廚 房 、 衛(wèi) 生 間 內(nèi) 排 水 橫 管 下 表 面 與 樓 面 、 地 面 凈 距 不 應(yīng) 低 于1.90 ， 且 不 得 影 響 門 、 窗 扇 開 啟 。 2021-5-25 37 2.9 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 計(jì) 算 套 內(nèi) 使 用 面 積 計(jì) 算 ， 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： 1、 套 內(nèi) 使 用 面 積 包 括 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 、 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 、 餐 廳 、 過道 、 前 室 、 貯 藏 室 、 壁 柜 等 的 使 用 面 積 的 總 和 ； 2、 躍 層 住 宅 中 的 套 內(nèi) 樓 梯 按 自 然 層 數(shù) 的 使 用

52、 面 積 總 和 計(jì) 入 使 用 面 積 ； 3、 煙 囪 、 通 風(fēng) 道 、 管 井 等 均 不 計(jì) 入 使 用 面 積 ； 4、 室 內(nèi) 使 用 面 積 按 結(jié) 構(gòu) 墻 體 表 面 尺 寸 計(jì) 算 ， 有 復(fù) 合 保 溫 層 ， 按 復(fù) 合 保溫 層 表 面 尺 寸 計(jì) 算 ； 5、 利 用 坡 屋 頂 內(nèi) 空 間 時(shí) ， 頂 板 下 表 面 與 樓 面 的 凈 高 低 于 1.20m的 空 間不 計(jì) 算 使 用 面 積 ； 凈 高 在 1.20m2.10m的 空 間 按 1/2計(jì) 算 使 用 面 積 ； 凈高 超 過 2.10m的 空 間 全 部 計(jì) 入 使 用 面 積 ； 6、 坡 層

53、 頂 內(nèi) 的 使 用 面 積 單 獨(dú) 計(jì) 算 ， 不 得 列 入 標(biāo) 準(zhǔn) 層 使 用 面 積 和 標(biāo) 準(zhǔn) 層建 筑 面 積 中 ， 需 計(jì) 算 建 筑 總 面 積 時(shí) ， 利 用 標(biāo) 準(zhǔn) 層 使 用 面 積 系 數(shù) 反 求 。陽(yáng) 臺(tái) 面 積 應(yīng) 按 結(jié) 構(gòu) 底 板 投 影 面 積 單 獨(dú) 計(jì) 算 ， 不 計(jì) 入 每 套 使 用 面 積 或 建 筑 面 積 內(nèi) 。 2021-5-25 38 共 用 部 分 2.10 樓 梯 和 電 梯樓 梯 間 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 符 合 現(xiàn) 行 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 （ GBJ16） 和 高 層 民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 （ G

54、B50045） 的 有 關(guān) 規(guī) 定 。 目 前 國(guó) 內(nèi) 住 宅 樓 梯 間 絕 大 多 數(shù) 是 靠 外 墻 布 置 的 ， 這 有 利 于 天 然 采 光 、 自 然通 風(fēng) 和 排 煙 ， 也 有 利 于 節(jié) 約 能 源 ， 符 合 使 用 及 防 火 疏 散 的 要 求 。 高 層 住 宅 的 樓 梯 間 當(dāng) 受 平 面 布 置 限 制不 能 直 接 對(duì) 外 開 窗 時(shí) ， 則 須 設(shè) 防 煙 樓 梯 間 ， 采 用 人 工 照 明 和 機(jī) 械 通 風(fēng) 排 煙 措 施 ， 以 符 合 防 火 規(guī) 范 有 關(guān)規(guī) 定 。 樓 梯 梯 段 凈 寬 不 應(yīng) 小 于 1.10 。 六 層 及 六 層

55、以 下 住 宅 ， 一 邊 設(shè) 有 欄 桿 的 梯 段 凈 寬 不 應(yīng) 小 于 1 。 注 ： 樓 梯 梯 段 凈 寬 系 指 墻 面 至 扶 手 中 心 之 間 的 水 平 距 離 。樓 梯 踏 步 寬 度 不 應(yīng) 小 于 0.26 ， 踏 步 高 度 不 應(yīng) 大 于 0.175 (按 層 高 2.80m計(jì) ， 正 好 設(shè) 16步 )。 扶 手 高 度不 宜 小 于 0.90 。 樓 梯 水 平 段 欄 桿 長(zhǎng) 度 大 于 0.50m時(shí) ， 其 扶 手 高 度 不 應(yīng) 小 于 1.05m。 樓 梯 欄 桿 垂 直 桿 件間 凈 空 不 應(yīng) 大 于 0.11m。樓 梯 平 臺(tái) 凈 寬 不 應(yīng)

56、小 于 樓 梯 梯 段 凈 寬 ， 并 不 得 小 于 1.20 。 樓 梯 平 臺(tái) 的 結(jié) 構(gòu) 下 緣 至 人 行 過 道 的 垂 直 高度 不 應(yīng) 低 于 2 。 入 口 處 地 坪 與 室 外 地 面 應(yīng) 有 高 差 ， 并 不 應(yīng) 小 于 0.10m。 樓 梯 井 寬 度 大 于 0.11 時(shí) ， 必 須 采 取 防 止 兒 童 攀 滑 的 措 施 。 因 為 樓 梯 井 寬 度 過 大 ， 兒 童 易 在 樓 梯 扶 手上 做 滑 梯 游 戲 ， 容 易 產(chǎn) 生 墜 落 事 故 七 層 及 以 上 的 住 宅 或 住 戶 入 口 層 樓 面 距 室 外 設(shè) 計(jì) 地 面 的 高 度 超

57、 過 16 以 上 的 住 宅 必 須 設(shè) 置 電 梯 。十 二 層 及 以 上 的 高 層 住 宅 ， 每 棟 樓 設(shè) 置 電 梯 不 應(yīng) 少 于 兩 臺(tái) ， 其 中 宜 配 置 一 臺(tái) 可 容 納 擔(dān) 架 的 電 梯 。高 層 住 宅 電 梯 宜 每 層 設(shè) 站 。 當(dāng) 住 宅 電 梯 非 每 層 設(shè) 站 時(shí) ， 不 設(shè) 站 的 層 數(shù) 不 應(yīng) 超 過 兩 層 。 塔 式 和 通 廊 式 高層 住 宅 電 梯 宜 成 組 集 中 布 置 。 單 元 式 高 層 住 宅 每 單 元 只 設(shè) 一 臺(tái) 電 梯 時(shí) 應(yīng) 采 用 聯(lián) 系 廊 連 通 。候 梯 廳 深 度 不 應(yīng) 小 于 多 臺(tái) 電

58、梯 中 最 大 轎 廂 的 深 度 ， 且 不 得 小 于 1.50m。 2021-5-25 39 共 用 部 分2.11 走 廊 和 出 入 口外 廊 、 內(nèi) 天 井 及 上 人 屋 面 等 臨 空 處 欄 桿 凈 高 ,低 層 、 多 層 住 宅 不 應(yīng) 低 于 1.05 ， 中 高 層 、 高 層住 宅 不 應(yīng) 低 于 1.10 ， 欄 桿 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 防 止 兒 童 攀 登 ， 垂 直 桿 件 間 凈 空 不 應(yīng) 大 于 0.11 。 高 層 住 宅 作 主 要 通 道 的 外 廊 宜 做 封 閉 外 廊 ， 并 設(shè) 可 開 啟 的 窗 扇 。 走 廊 通 道 的 凈 寬 不 應(yīng) 小

59、于1.20m。 住 宅 的 公 共 出 入 口 位 于 陽(yáng) 臺(tái) 、 外 廊 及 開 敞 樓 梯 平 臺(tái) 的 下 部 時(shí) ， 應(yīng) 采 取 設(shè) 置 雨 罩 等 防 止 物 體 墜 落傷 人 的 安 全 措 施 。住 宅 的 公 共 出 入 口 處 應(yīng) 有 識(shí) 別 標(biāo) 志 ； 可 按 戶 設(shè) 置 信 報(bào) 箱 。 高 層 住 宅 的 公 共 出 入 口 應(yīng) 設(shè) 門 廳 、 管理 室 及 信 報(bào) 間 。 設(shè) 置 電 梯 的 住 宅 公 共 出 入 口 ， 當(dāng) 有 高 差 時(shí) ， 應(yīng) 設(shè) 輪 椅 坡 道 和 扶 手 。 2021-5-25 40 共 用 部 分2.12 地 下 室 和 半 地 下 室 住

60、宅 不 應(yīng) 布 置 在 地 下 室 內(nèi) 。 當(dāng) 布 置 在 半 地 下 室 時(shí) ， 必 須 對(duì) 采 光 、通 風(fēng) 、 日 照 、 防 潮 、 排 水 及 安 全 防 護(hù) 采 取 措 施 。地 下 室 、 半 地 下 室 作 貯 藏 間 、 自 行 車 庫(kù) 和 設(shè) 備 用 房 使 用 時(shí) ， 其凈 高 不 宜 低 于 2 ； 當(dāng) 作 汽 車 庫(kù) 時(shí) ， 應(yīng) 符 合 現(xiàn) 行 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 汽車 庫(kù) 建 筑 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (JGJ100)的 有 關(guān) 規(guī) 定 。 地 下 室 、 半 地 下 室 應(yīng) 采 取 防 水 、 防 潮 及 通 風(fēng) 措 施 ； 采 光 井 應(yīng) 采取 排 水 措 施 。 202

61、1-5-25 41 室 內(nèi) 環(huán) 境 2.13日 照 、 天 然 采 光 、 自 然 通 風(fēng)每 套 住 宅 至 少 應(yīng) 有 一 個(gè) 居 住 空 間 能 獲 得 日 照 ,當(dāng) 一 套 住 宅 中 居 住 空 間 總 數(shù) 超 過 四 個(gè)時(shí) ,其 中 宜 有 二 個(gè) 獲 得 日 照 。獲 得 日 照 要 求 的 居 住 空 間 ， 其 日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 應(yīng) 符 合 現(xiàn) 行 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 城 市 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)規(guī) 范 (GBJ50180)中 關(guān) 于 住 宅 建 筑 日 照 標(biāo) 準(zhǔn) 的 規(guī) 定 。 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 應(yīng) 有 與 室 外 空 氣 直 接 流 通 的 自 然 通

62、風(fēng) 。 單 朝 向 住 宅 采 取 通 風(fēng)措 施 。采 用 自 然 通 風(fēng) 的 房 間 ， 其 通 風(fēng) 開 口 面 積 應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： 1 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 、 明 衛(wèi) 生 間 的 通 風(fēng) 開 口 面 積 不 應(yīng) 小 于 該 房 間 地 板 面 積 的 1/20。 2 廚 房 的 通 風(fēng) 開 口 面 積 不 應(yīng) 小 于 該 房 間 地 板 面 積 的 1/10， 并 不 得 小 于 0.60平 方 米 。嚴(yán) 寒 地 區(qū) 住 宅 的 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 應(yīng) 設(shè) 通 風(fēng) 換 氣 設(shè) 施 ， 廚 房 、 衛(wèi) 生 間 應(yīng) 設(shè) 自 然 通風(fēng) 道 。 20

63、21-5-25 42 室 內(nèi) 環(huán) 境 2.14 保 溫 、 隔 熱住 宅 應(yīng) 保 證 室 內(nèi) 基 本 的 熱 環(huán) 境 質(zhì) 量 ， 采 取 冬 季 保 溫 和 夏 季 隔 熱 、 防 熱 以 及 節(jié)約 采 暖 和 空 調(diào) 能 耗 的 措 施 。嚴(yán) 寒 、 寒 冷 地 區(qū) 住 宅 的 起 居 室 的 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 符 合 現(xiàn) 行 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 民 用 建 筑 節(jié)能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) （ 采 暖 居 住 建 筑 部 分 ） （ JGJ26） 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 其 中 建 筑 體 型系 數(shù) 宜 控 制 在 0.30及 以 下 。寒 冷 、 夏 熱 冬 冷 和 夏 熱 冬 暖 地 區(qū) ， 住

64、 宅 建 筑 的 西 向 居 住 空 間 朝 西 外 窗 均 應(yīng) 采取 遮 陽(yáng) 措 施 ； 屋 頂 和 西 向 外 墻 應(yīng) 采 取 隔 熱 措 施 。設(shè) 有 空 調(diào) 的 住 宅 ， 其 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 應(yīng) 采 取 保 溫 隔 熱 措 施 。 2021-5-25 43 室 內(nèi) 環(huán) 境 2.15隔 聲住 宅 的 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 內(nèi) 的 允 許 噪 聲 級(jí) （ A聲 級(jí) ） 晝 間 應(yīng)小 于 或 等 于 50dB， 夜 間 應(yīng) 小 于 或 等 于 40dB， 分 戶 墻 與 樓 板 的空 氣 聲 的 計(jì) 權(quán) 隔 聲 量 應(yīng) 大 于 或 等 于 40dB， 樓 板 的 計(jì) 權(quán) 標(biāo)

65、準(zhǔn) 化 撞擊 聲 壓 級(jí) 宜 小 于 或 等 于 75dB。住 宅 的 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 宜 布 置 在 背 向 噪 聲 源 的 一 側(cè) 。電 梯 不 應(yīng) 與 臥 室 、 起 居 室 （ 廳 ） 緊 鄰 布 置 。 凡 受 條 件 限 制 需 要緊 鄰 布 置 時(shí) ， 必 須 采 取 隔 聲 、 減 振 措 施 。 2021-5-25 44 3.住 宅 建 筑 設(shè) 計(jì) 的 一 些 實(shí) 例1.坡 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 45 坡 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 46坡 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25

66、 47 坡 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 48 2.平 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 49 平 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 50 平 頂 式 多 層 單 元 式 住 宅 2021-5-25 51 3. 高 層 住 宅 2021-5-25 52 高 層 住 宅 2021-5-25 53 高 層 住 宅 2021-5-25 54 4. 小 區(qū) 規(guī) 劃 實(shí) 例并 排 式 2021-5-25 55 并 排 式 2021-5-25 56 中 心 花 園 、 廣 場(chǎng) 式 2021-5-25 57中 心 花 園 、 廣 場(chǎng) 式 2021-5-25 58 中 心 花 園 、 廣 場(chǎng) 式 2021-5-25 59 自 由 式 2021-5-25 60 自 由 式 2021-5-25 61 綜 合 式 2021-5-25 62 多 層 住 宅 小 區(qū) 建 筑 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 某 房 地 產(chǎn) 公 司 計(jì) 劃 在 位 于 福 州 市 區(qū) 的 某 地 塊 開 發(fā) 一 個(gè) 高 尚 住 宅 小 區(qū) ， 客 戶 群 主 要 面向 高