裝配式建筑技術(shù)介紹

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1、1部 門 文 件 名 上 海 裝 配 式 建 筑 介 紹 2 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述目 錄 3 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介1、 預(yù) 制 裝 配 式 建 筑 將 建 筑 的 部 分 或 全 部 構(gòu)件 在 工 廠 預(yù) 制 完 成 ， 然 后 運(yùn)輸 到 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) ， 將 構(gòu) 件 通 過可 靠 的 連 接 方 式 組 裝 而 建 成的 建 筑 ， 稱 為 預(yù) 制 裝 配 式 建筑 。 4 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介2、 裝 配 率 （ 又 稱 PC率 ） 建 筑 單 體 范 圍 內(nèi)

2、， 預(yù) 制 構(gòu) 件 混 凝 土 方 量 占 所 使 用 的 所 有 混 凝 土 方 量 的 比 率 稱 為裝 配 率 。 通 常 按 正 負(fù) 零 以 上 部 分 核 算 ， 國(guó) 家 暫 無 統(tǒng) 一 的 明 確 規(guī) 定 。 裝 配 率 指 標(biāo) 反 映 建 筑 的 工 業(yè) 化 程 度 。 裝 配 率 越 高 ， 工 業(yè) 化 程 度 越 高 。3、 裝 配 化 率 達(dá) 到 裝 配 率 要 求 的 建 筑 單 體 的 面 積 占 項(xiàng) 目 總 面 積 的 比 率 。 國(guó) 家 暫 無 統(tǒng) 一 的 明 確規(guī) 定 ， 一 般 由 地 方 政 府 或 建 筑 主 管 部 門 在 土 地 出 讓 和 項(xiàng) 目 建

3、設(shè) 過 程 中 管 控 。 5 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介4、 裝 配 整 體 式 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 由 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 或 部 件 通 過 鋼 筋 ， 連 接 件 或 施 加 預(yù) 應(yīng) 力 加 以 連 接 并 現(xiàn) 場(chǎng) 澆 筑混 凝 土 而 形 成 整 體 的 結(jié) 構(gòu) 。 按 當(dāng) 前 業(yè) 內(nèi) 成 熟 的 設(shè) 計(jì) 和 施 工 方 法 ， 水 平 構(gòu) 件 采 用 疊 合 式 構(gòu) 件 ， 豎 向 構(gòu) 件 采 用現(xiàn) 澆 ， 結(jié) 構(gòu) 體 系 視 為 整 體 式 結(jié) 構(gòu) 體 系 ， 可 符 合 抗 震 要 求 。 、 疊 合 式 混 凝 土 受 彎 構(gòu) 件 在 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件

4、上 澆 筑 上 部 混 凝 土 而 形 成 整 體 的 受 彎 構(gòu) 件 。 分 疊 合 式 混 凝 土 板 和 疊 合 式 混 凝 土 梁 等 。 6 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介 疊 合 式 樓 板 7 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介 、 預(yù) 制 保 溫 墻 體 由 保 溫 層 、 內(nèi) 外 層 混 凝 土 墻 板 以 及 FRP連 接 件 組 成 的 一 種 夾 芯 式 墻 體 。 該 墻 體 在 預(yù)制 構(gòu) 件 廠 制 作 生 產(chǎn) ， 然 后 運(yùn) 輸 至 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 進(jìn)行 安 裝 使 用 。 、 纖 維 增 強(qiáng) 塑 料 (FRP)連 接 件 用 于 連 接 預(yù) 制 保 溫 墻 體 內(nèi)

5、、 外 層 混 凝 土 墻 板 ， 傳 遞 墻 板 剪 力 以 使 內(nèi) 、 外 層 墻 板 形 成整 體 的 連 接 器 。 連 接 件 材 料 為 纖 維 增 強(qiáng) 復(fù) 合塑 料 。 8 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述目 錄 9 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介適 用 規(guī) 范 ： 設(shè) 計(jì) 類1. 建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) (GB50068)2. 建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 (GB50009)3. 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (GB50010)4. 建 筑 抗 震

6、 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 (GB50011)5. 高 層 建 筑 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 技 術(shù) 規(guī) 程 (JGJ 3-2002)6. 建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 （ GB50007）7. 建 筑 樁 基 技 術(shù) 規(guī) 范 (JGJ 94)8. 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 強(qiáng) 制 性 條 文 （ 房 屋 建 筑 部 分 ） (2009年 版 ) 9. 建 筑 工 程 抗 震 設(shè) 計(jì) 分 類 標(biāo) 準(zhǔn) (GB50223)10. 裝 配 整 體 式 混 凝 土 住 宅 體 系 設(shè) 計(jì) 規(guī) 程 DG/TJ08-2071-2010(上 海 地 方 標(biāo) 準(zhǔn) ) 10 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介適 用

7、 規(guī) 范 ： 工 廠 預(yù) 制1、 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 制 作 與 驗(yàn) 收 規(guī) 程 DB21/T18722、 鋼 筋 混 凝 土 用 鋼 筋 焊 接 GB/T 1499.33、 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 用 成 型 鋼 筋 JG/T 2264、 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 質(zhì) 量 檢 驗(yàn) 評(píng) 定 標(biāo) 準(zhǔn) GBJ 3215、 混 凝 土 及 預(yù) 制 混 凝 土 構(gòu) 件 質(zhì) 量 控 制 規(guī) 程 CECS40：6、 輕 骨 料 混 凝 土 技 術(shù) 規(guī) 程 JGJ517、 鋼 筋 混 凝 土 用 鋼 筋 焊 接 網(wǎng) G1499.3 11 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介適 用 規(guī) 范 ： 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工

8、 及 驗(yàn) 收1. 預(yù) 制 薄 板 疊 合 樓 板 工 法 YIGF-14-912. 整 體 裝 配 式 框 架 結(jié) 構(gòu) 施 工 工 法 GJYJGF0163. 產(chǎn) 業(yè) 化 預(yù) 制 裝 配 式 住 宅 預(yù) 制 構(gòu) 件 與 連 接 結(jié) 構(gòu) 同 步 施 工 工 法 GJYJGF0144. 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB 502045. 建 筑 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) GB503006. 鋼 筋 焊 接 接 頭 試 驗(yàn) 方 法 標(biāo) 準(zhǔn) JGJ/T277. 鋼 筋 機(jī) 械 連 接 通 用 技 術(shù) 規(guī) 程 JGJ107 8. 裝 配 整 體 式 住

9、 宅 混 凝 土 構(gòu) 件 制 作 、 施 工 及 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 程 DG/TJ08-2069-2010 (上 海 地 方 標(biāo) 準(zhǔn) ) 12 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介PC構(gòu) 件 制 作 階 段 工 藝 介 紹 ： 1、 制 作 不 同 大 小 、 形 狀 的 PC鋼 模 具 2、 機(jī) 械 制 作 PC內(nèi) 鋼 筋 籠 3、 預(yù) 先 鋪 設(shè) 石 材 、 面 磚 等 飾 面 材 料 4、 再 放 入 事 先 已 綁 扎 好 的 鋼 筋 、 各 類 預(yù) 埋 件 5、 經(jīng) 過 加 工 廠 、 總 包 、 監(jiān) 理 隱 蔽 驗(yàn) 收 后 澆 筑 混 凝 土 6、 混 凝 土 蒸 汽 養(yǎng) 護(hù) ， 蒸

10、汽 養(yǎng) 護(hù) 6 9小 時(shí) 候 ， 混 凝 土 強(qiáng) 度 達(dá) 到 70%后 脫 模 7、 檢 查 合 格 后 按 工 地 的 進(jìn) 度 裝 車 運(yùn) 送 到 工 地 13 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介PC構(gòu) 件 特 點(diǎn) 裝 配 式 建 筑 一 般 采 用 設(shè) 計(jì) 施 工 一 體 化 的 發(fā) 包 方 式 ， 施 工 圖 階 段 開 始 模 具 的開 發(fā) ， 模 具 根 據(jù) 建 筑 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 開 模 定 制 ， 相 關(guān) 費(fèi) 用 按 建 筑 面 積 分 攤 。 因 此 ， 戶型 固 定 的 情 況 下 ， 項(xiàng) 目 建 筑 面 積 越 大 ， 戶 數(shù) 越 多 ， 成 本 越 低 。 構(gòu) 件 制 作 階

11、 段 可 實(shí) 現(xiàn) 外 裝 飾 面 和 外 墻 板 的 集 成 ， 外 裝 飾 面 可 采 取 預(yù) 制 面 磚石 材 、 仿 面 磚 藝 術(shù) 混 凝 土 、 預(yù) 刷 質(zhì) 感 涂 料 等 形 式 ， 節(jié) 約 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 的 工 期 。 鋼 筋 、 混 凝 土 在 工 廠 內(nèi) 采 用 專 用 設(shè) 備 工 業(yè) 化 施 工 ， 生 產(chǎn) 進(jìn) 度 、 質(zhì) 量 穩(wěn) 定 有保 障 。 14 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 1、 安 裝 外 墻 板 （ 三 明 治 夾 心 保 溫 板 ） 15 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工

12、藝 介 紹 ： 2、 墻 板 連 接 件 安 裝 、 板 縫 處 理 。 16 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 3、 疊 合 梁 安 裝 疊 合 梁 17 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 4、 內(nèi) 墻 板 安 裝 。 18 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 5、 柱 、 剪 力 墻 鋼 筋 綁 扎 。 19 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 6、 電 梯 井 道 內(nèi) 模 板 安 裝 。 20 二 、

13、施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 7、 剪 力 墻 、 柱 模 板 安 裝 。 21 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 8、 墻 、 柱 澆 筑 混 凝 土 。 采 用 塔 吊 澆 筑 混 凝 土 22 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 9、 墻 柱 模 板 拆 除 、 樓 板 支 撐 搭 設(shè) 、 安 裝 疊 合 式 樓 板 。 23 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 10、 吊 裝 樓 梯 梯 段 。 24 二

14、 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 11、 工 作 面 安 裝 安 全 防 護(hù) 措 施 。 防 護(hù) 欄 桿 固 定 在 外 墻 板 上 25 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 12、 樓 板 拼 縫 處 抗 裂 鋼 筋 安 裝 。 板 縫 抗 裂 鋼 筋 26 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 13、 樓 板 內(nèi) 預(yù) 埋 管 線 安 裝 、 面 層 鋼 筋 綁 扎 。 27 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ：

15、14、 樓 板 混 凝 土 澆 筑 。 28 二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介建 筑 整 體 裝 配 階 段 工 藝 介 紹 ： 15、 進(jìn) 入 上 一 層 結(jié) 構(gòu) 施 工 ， 拆 除 欄 桿 ， 吊 裝 外 墻 板 。 29 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述目 錄 30 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較 建 筑 房 屋 ， 對(duì) 地 產(chǎn) 開 發(fā) 上 來 說 ， 應(yīng) 定 義 未 產(chǎn) 品 。 裝 配 式 建 筑 實(shí) 現(xiàn) 了 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 的四 大 轉(zhuǎn) 變 ： 一 、 生 產(chǎn) 工 藝 ， 由 手 工

16、 到 機(jī) 機(jī) 械 ； 二 、 生 產(chǎn) 地 點(diǎn) ， 由 工 地 現(xiàn) 場(chǎng) 變 成 工 廠 ； 三 、 施 工 方 式 ， 由 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 變 成 現(xiàn) 場(chǎng) 總 裝 ； 四 、 施 工 人 員 ， 由 農(nóng) 民 工 轉(zhuǎn) 變 成 產(chǎn) 業(yè) 工 人 、 操 作 工 人 ； 31 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較 裝 配 式 建 筑 實(shí) 現(xiàn) 了 項(xiàng) 目 開 發(fā) 過 程 的 三 大 可 控 ： 一 、 質(zhì) 量 可 控 ； 二 、 成 本 可 控 ； 三 、 進(jìn) 度 可 控 ； 32 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較一 、 質(zhì) 量 可 控 ： 工 業(yè) 化 生 產(chǎn) ， 用 機(jī) 器 取 代 人 工 ，

17、等 于 消 除 了 工 人 在 生 產(chǎn) 過 程 中 犯 錯(cuò)誤 的 機(jī) 會(huì) ， 機(jī) 械 設(shè) 備 的 可 靠 性 要 遠(yuǎn) 高 于 工 人 現(xiàn) 場(chǎng) 操 作 施 工 的 可 靠 性 ， 傳 統(tǒng) 施 工 方 式中 ， 工 人 素 質(zhì) 、 技 術(shù) 能 力 和 責(zé) 任 心 等 因 素 帶 來 的 質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 可 以 得 到 有 效 規(guī) 避 ， 可 以做 到 質(zhì) 量 可 控 。二 、 成 本 可 控 ： 工 業(yè) 化 生 產(chǎn) ， 對(duì) 原 材 料 的 使 用 ， 機(jī) 械 設(shè) 備 、 人 工 的 使 用 ， 均 能 準(zhǔn) 確計(jì) 算 ； 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 環(huán) 節(jié) 、 工 序 簡(jiǎn) 單 ， 施 工 全 過 程 可 預(yù) 知

18、 可 模 擬 ， 傳 統(tǒng) 施 工 方 式 過 程 中的 原 材 料 價(jià) 格 波 動(dòng) 、 勞 動(dòng) 力 成 本 變 化 、 現(xiàn) 場(chǎng) 變 更 簽 證 等 成 本 風(fēng) 險(xiǎn) 可 以 得 到 有 效 規(guī) 避， 可 以 做 到 成 本 可 控 。三 、 進(jìn) 度 可 控 ： 工 業(yè) 化 生 產(chǎn) ， 在 設(shè) 備 產(chǎn) 能 、 原 材 料 供 應(yīng) 充 足 的 情 況 下 ， 構(gòu) 配 件 的 生 產(chǎn) 進(jìn) 度 完 全 可 控 ； 現(xiàn) 場(chǎng) 總 裝 過 程 工 序 簡(jiǎn) 單 ， 傳 統(tǒng) 施 工 方 式 過 程 中 的 勞 動(dòng) 力 不 足 、 材料 供 應(yīng) 不 暢 、 天 氣 因 素 等 進(jìn) 度 風(fēng) 險(xiǎn) 可 以 得 到 有 效

19、 規(guī) 避 ， 可 以 做 到 進(jìn) 度 可 控 。 33 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較 34 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較 35 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較 以 青 浦 紫 云 臺(tái) 項(xiàng) 目 2、 3#樓 為 例 ， 假 設(shè) 總 建 筑 規(guī) 模 大 于 8萬 平 米， 按 照 裝 配 式 建 筑 做 法 進(jìn) 行 了 估 算 ， 其 中 ： 毛 坯 土 建 造 價(jià) 指 標(biāo) 約 為 1667元 /平 米 （ 按 地 上 建 筑 面 積 核 算 ） ； 公 共 區(qū) 域 裝 修 按 墻 面 批 白 計(jì) 算 ， 建 筑 單 方 造 價(jià) 約 32元 /平 米 ； 機(jī) 電 安 裝

20、 造 價(jià) 指 標(biāo) 約 為 235元 /平 米 ； 措 施 費(fèi) 約 95元 /平 米 ； 毛 坯 標(biāo) 準(zhǔn) 建 安 綜 合 單 價(jià) 約 為 1667+32+235+95=2029元 /平 米 。 36 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較與 傳 統(tǒng) 方 式 對(duì) 比 的 優(yōu) 點(diǎn) ： 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 取 消 外 架 ， 取 消 了 室 內(nèi) 、 外 墻 抹 灰 工 序 ， 鋼筋 由 工 廠 統(tǒng) 一 配 送 ， 樓 板 底 模 取 消 ， 墻 體 塑 料 模 板 取 代 傳 統(tǒng) 木 模 板 ， 現(xiàn) 場(chǎng) 建 筑 垃 圾可 大 幅 減 少 。 裝 配 式 傳 統(tǒng) 式 37 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝

21、 的 比 較與 傳 統(tǒng) 方 式 對(duì) 比 的 優(yōu) 點(diǎn) ： PC構(gòu) 件 在 工 廠 預(yù) 制 ， 構(gòu) 件 運(yùn) 輸 至 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 后 通 過 大 型 起重 機(jī) 械 吊 裝 就 位 。 操 作 工 人 只 需 進(jìn) 行 扶 板 就 位 ， 臨 時(shí) 固 定 等 工 作 ， 大 幅 降 低 操 作 工人 勞 動(dòng) 強(qiáng) 度 。 裝 配 式 傳 統(tǒng) 式 38 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較與 傳 統(tǒng) 方 式 對(duì) 比 的 優(yōu) 點(diǎn) ： 門 窗 洞 預(yù) 留 尺 寸 在 工 廠 已 完 成 ， 尺 寸 偏 差 完 全 可 控 。 室內(nèi) 門 需 預(yù) 留 的 木 磚 、 砼 塊 在 工 廠 也 完 成 ， 定 位

22、 精 確 ， 現(xiàn) 場(chǎng) 安 裝 簡(jiǎn) 單 ， 安 裝 質(zhì) 量 易保 證 。 裝 配 式 傳 統(tǒng) 式 39 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較與 傳 統(tǒng) 方 式 對(duì) 比 的 優(yōu) 點(diǎn) ： 保 溫 板 夾 在 兩 層 混 凝 土 板 之 間 ， 且 每 塊 墻 板 之 間 有 有 效的 防 火 分 隔 ， 可 以 達(dá) 到 系 統(tǒng) 防 火 A級(jí) ， 避 免 大 面 積 火 災(zāi) 隱 患 。 且 保 溫 效 果 好 ， 保 溫層 耐 久 性 好 ， 外 墻 為 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 防 水 抗 滲 效 果 好 。 裝 配 式 傳 統(tǒng) 式 40 三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較與 傳 統(tǒng) 方 式 對(duì)

23、 比 的 優(yōu) 點(diǎn) ： 取 消 了 內(nèi) 外 粉 刷 ， 墻 面 均 為 混 凝 土 墻 面 ， 有 效 避 免 開 裂， 空 鼓 、 裂 縫 等 墻 體 質(zhì) 量 通 病 ， 同 時(shí) 平 整 度 良 好 ， 可 預(yù) 先 涂 刷 涂 料 或 施 工 外 飾 面層 或 采 用 藝 術(shù) 混 凝 土 作 為 飾 面 層 ， 避 免 外 飾 面 施 工 過 程 中 的 交 叉 污 損 風(fēng) 險(xiǎn) 。 裝 配 式 傳 統(tǒng) 式 41 一 、 相 關(guān) 概 念 簡(jiǎn) 介二 、 施 工 工 藝 簡(jiǎn) 介三 、 與 傳 統(tǒng) 工 藝 的 比 較四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述目 錄 42 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述國(guó) 家 級(jí)

24、文 件 ： 2013年 1月 1日 ， 國(guó) 務(wù) 院 辦 公 廳 以2013年 1號(hào) 文 的 形 式 ， 轉(zhuǎn) 發(fā) 了 發(fā) 改 委、 住 建 部 綠 色 建 筑 行 動(dòng) 方 案 （國(guó) 辦 發(fā) 2013 1號(hào) 附 件 1)， 文 件 重點(diǎn) 要 求 充 分 認(rèn) 識(shí) 開 展 綠 色 建 筑 行 動(dòng)， 并 將 “ 推 動(dòng) 建 筑 工 業(yè) 化 ” 被 列 為十 大 重 要 任 務(wù) 之 一 。 43 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述 上 海 市 文 件 ： 根 據(jù) 國(guó) 務(wù) 院 綠 色 建 筑 行 動(dòng) 方案 等 文 件 要 求 ， 上 海 市 政 府 由 楊雄 市 長(zhǎng) 牽 頭 ， 在 7月 8日 召 開 了 政

25、府常 務(wù) 會(huì) 議 ， 明 確 了 上 海 推 進(jìn) 住 宅 產(chǎn)業(yè) 化 工 作 的 方 向 及 具 體 措 施 ， 并 在 8月 15日 下 發(fā) 了 關(guān) 于 本 市 進(jìn) 一 步 推進(jìn) 裝 配 式 建 筑 發(fā) 展 的 若 干 意 見 （ 滬 府 辦 201352號(hào) 。 44 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述 文 件 摘 錄 ： 本 意 見 所 稱 的 裝 配 式 建 筑 ， 是 指 采 用 預(yù) 制 構(gòu) 件 或 部 件 ， 在 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 裝 配 而成 的 居 住 建 筑 和 商 業(yè) 、 辦 公 等 公 共 建 筑 。 其 他 公 共 建 筑 推 行 裝 配 式 建 筑 的 范 圍， 可 根 據(jù) 需

26、 要 逐 步 擴(kuò) 大 。 本 市 裝 配 式 住 宅 鼓 勵(lì) 采 用 裝 配 整 體 式 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 體 系 ， 其 住 宅 單 體 預(yù) 制 裝配 率 (墻 體 、 梁 柱 、 樓 板 、 樓 梯 、 陽(yáng) 臺(tái) 等 住 宅 結(jié) 構(gòu) 中 預(yù) 制 構(gòu) 件 所 占 的 比 重 )應(yīng) 不低 于 15%（ 其 中 外 環(huán) 線 以 內(nèi) 區(qū) 域 的 項(xiàng) 目 應(yīng) 不 低 于 25%） ， 住 宅 外 墻 采 用 預(yù) 制 墻體 或 疊 合 墻 體 的 面 積 應(yīng) 不 低 于 50%， 并 宜 采 用 預(yù) 制 夾 芯 保 溫 墻 體 。 本 市 裝 配 式 商 業(yè) 、 辦 公 建 筑 為 混 凝 土 結(jié) 構(gòu)

27、 的 ， 其 建 筑 單 體 預(yù) 制 裝 配 率 應(yīng) 不低 于 裝 配 式 住 宅 預(yù) 制 裝 配 率 ， 建 筑 外 墻 、 梁 柱 、 樓 板 等 混 凝 土 主 要 構(gòu) 件 宜 采 用預(yù) 制 方 式 。 采 用 其 他 結(jié) 構(gòu) 體 系 的 裝 配 式 住 宅 ， 以 及 裝 配 式 公 共 建 筑 的 認(rèn) 定 ， 應(yīng) 經(jīng) 過 建筑 工 業(yè) 化 專 家 委 員 會(huì) 評(píng) 審 。 本 市 鼓 勵(lì) 不 斷 提 高 裝 配 式 建 筑 的 預(yù) 制 裝 配 率 。 45 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述 文 件 摘 錄 ： 各 區(qū) （ 縣 ） 政 府 是 落 實(shí) 所 轄 區(qū) 域 裝 配 式 建 筑 項(xiàng)

28、 目 的 責(zé) 任 主 體 ， 應(yīng) 在 每 年 建設(shè) 用 地 供 地 面 積 中 ， 落 實(shí) 一 定 比 例 面 積 的 裝 配 式 建 筑 ， 并 逐 年 提 高 落 實(shí) 比 例 。 2013年 下 半 年 ， 各 區(qū) （ 縣 ） 政 府 應(yīng) 在 本 區(qū) 域 住 宅 供 地 面 積 總 量 中 ， 落 實(shí) 建筑 面 積 不 少 于 20%的 裝 配 式 住 宅 ， 2014年 應(yīng) 不 少 于 25%， 2015年 應(yīng) 不 少 于 30%。 上 述 住 宅 供 地 面 積 ， 暫 不 包 括 用 于 安 置 被 征 地 農(nóng) 民 的 區(qū) 屬 動(dòng) 遷 安 置 房 建 設(shè) 用地 。 商 業(yè) 、 辦 公

29、 供 地 面 積 總 量 中 ， 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 裝 配 式 公 共 建 筑 的 面 積 落 實(shí) 比 例， 參 照 裝 配 式 住 宅 執(zhí) 行 。 市 建 設(shè) 交 通 、 住 房 保 障 房 屋 管 理 部 門 會(huì) 同 市 發(fā) 展 改 革 、 規(guī) 劃 國(guó) 土 資 源 等 部 門 結(jié) 合 當(dāng) 年 建 設(shè) 用 地 供 應(yīng) 計(jì) 劃 和 面 積 落 實(shí) 比 例 要 求 ， 編 制 裝 配 式 建 筑 年 度 實(shí) 施計(jì) 劃 ， 經(jīng) 市 政 府 同 意 后 下 達(dá) 給 各 區(qū) （ 縣 ） 政 府 。 46 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述 文 件 摘 錄 ： 對(duì) 以 招 拍 掛 方 式 供 地 的 建

30、設(shè) 項(xiàng) 目 ， 規(guī) 劃 國(guó) 土 資 源 部 門 應(yīng) 在 土 地 出 讓 前 ，征 詢 住 房 保 障 房 屋 管 理 或 建 設(shè) 交 通 部 門 意 見 。 住 房 保 障 房 屋 管 理 部 門 應(yīng) 對(duì) 住宅 項(xiàng) 目 明 確 提 出 是 否 實(shí) 施 裝 配 式 建 筑 的 意 見 ； 建 設(shè) 交 通 部 門 應(yīng) 對(duì) 商 業(yè) 、 辦 公項(xiàng) 目 明 確 提 出 是 否 實(shí) 施 裝 配 式 建 筑 的 意 見 。 對(duì) 應(yīng) 實(shí) 施 裝 配 式 建 筑 的 ， 規(guī) 劃 國(guó)土 資 源 部 門 應(yīng) 在 土 地 出 讓 文 件 中 予 以 注 明 ， 并 在 土 地 出 讓 合 同 中 明 確 相 關(guān) 要求

31、 。 47 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述 文 件 摘 錄 ： 對(duì) 土 地 出 讓 合 同 或 土 地 劃 撥 決 定 書 未 明 確 實(shí) 施 裝 配 式 建 筑 的 住 宅 項(xiàng) 目 ，項(xiàng) 目 建 設(shè) 單 位 采 用 裝 配 整 體 式 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 體 系 建 造 的 ， 在 滿 足 第 一 條 規(guī) 定 且尚 未 批 復(fù) 建 設(shè) 工 程 設(shè) 計(jì) 方 案 決 定 書 的 前 提 下 ， 項(xiàng) 目 預(yù) 制 外 墻 或 疊 合 外 墻 的 預(yù)制 部 分 可 不 計(jì) 入 建 筑 面 積 ， 但 不 超 過 裝 配 式 住 宅 0.00以 上 地 面 計(jì) 容 建 筑 面積 的 3%。 規(guī) 劃 國(guó)

32、土 資 源 部 門 核 驗(yàn) 土 地 時(shí) ， 對(duì) 建 筑 面 積 按 照 土 地 出 讓 合 同 約定 進(jìn) 行 核 驗(yàn) ， 對(duì) 不 計(jì) 算 建 筑 面 積 的 預(yù) 制 外 墻 等 ， 不 計(jì) 入 出 讓 合 同 約 定 總 面 積。 銷 售 住 宅 及 辦 理 產(chǎn) 證 時(shí) ， 根 據(jù) 現(xiàn) 行 房 屋 測(cè) 繪 規(guī) 定 執(zhí) 行 。 48 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述文 件 內(nèi) 容 綜 述 ： 、 明 確 了 裝 配 式 建 筑 的 裝 配 率 標(biāo) 準(zhǔn) ， 外 環(huán) 內(nèi) 須 ， 外 環(huán) 外 須 。 、 各 區(qū) 在 供 地 計(jì) 劃 中 落 實(shí) 一 定 比 例 的 裝 配 式 住 宅 ， 該 比 例 逐

33、年 增 加 。 3、 “ 實(shí) 施 裝 配 式 建 筑 ” 這 一 要 求 將 寫 入 土 地 出 讓 合 同 。 4、 對(duì) 實(shí) 施 了 裝 配 式 建 筑 的 項(xiàng) 目 ， 在 建 筑 面 積 的 計(jì) 算 上 ， 給 予 最 大 3%的 政 策 優(yōu) 惠 。 5、 對(duì) 實(shí) 施 了 裝 配 式 建 筑 的 項(xiàng) 目 ， 在 資 金 上 給 予 一 定 的 優(yōu) 惠 和 扶 持 。 49 四 、 相 關(guān) 政 策 簡(jiǎn) 述政 策 優(yōu) 惠 匯 總 ：1、 項(xiàng) 目 預(yù) 制 外 墻 或 疊 合 外 墻 的 預(yù) 制 部 分 可 不 計(jì) 入 建 筑 面 積 ， 但 不 超 過 裝 配 式 住宅 0.00以 上 地 面 計(jì) 容 建 筑 面 積 的 3%。2、 預(yù) 制 裝 配 率 15%及 以 上 的 整 體 裝 配 式 住 宅 示 范 項(xiàng) 目 ， 可 以 享 受 每 平 方 米 補(bǔ) 貼60元 。 其 中 ， 整 體 裝 配 式 住 宅 示 范 項(xiàng) 目 ， 對(duì) 預(yù) 制 裝 配 率 達(dá) 到 25%及 以 上 的 ，每 平 方 米 補(bǔ) 貼 100元 。3、 采 用 預(yù) 制 構(gòu) 件 外 墻 ， 外 墻 全 部 為 混 凝 土 墻 體 ， 可 以 免 于 繳 納 新 型 墻 體 材 料專 項(xiàng) 基 金 ， 專 項(xiàng) 基 金 繳 納 標(biāo) 準(zhǔn) 為 10元 /平 方 米 。 50部門 文件名 感謝聆聽！