房地產(chǎn)銷售代理合同

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1、甲 方:_ 地 址:_ 郵碼:_ 電話:_ 法定代表人:_ 職務:_ 乙 方:_ 房地產(chǎn)中介代理有限公司地 址:_ 郵碼:_ 電話:_ 法定代表人:_ 職務:_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在_(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_ 興建的_項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計_平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期限為 個月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到

2、期前的_天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_ 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權(quán)靈活浮動。甲

3、方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的_項目價目表成交額的_%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于

4、5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項目批準的有關(guān)證照(包括:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,包括:外形

5、圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為_項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條 乙方的責任1.在合同期內(nèi),乙方應做以下工作:(1)制定推廣計劃書(

6、包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客

7、戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲方:_代表人:_ _年_月_日 乙方:_代表人:_ _年_月_日

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