《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應(yīng)答.doc

《《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應(yīng)答.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應(yīng)答.doc（13頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、6.9《技術(shù)規(guī)范書》的點對點應(yīng)答 房屋維修項目服務(wù)規(guī)范 為了保證房屋維修的質(zhì)量和效果，特制定本房屋維修服務(wù)規(guī)范。 1、 服務(wù)內(nèi)容：（滿足） 省本部、平房數(shù)據(jù)中心、黑龍江通信服務(wù)有限公司所屬區(qū)域內(nèi)（行政服務(wù)中心管理范圍內(nèi)）所有辦公樓、綜合服務(wù)樓、生產(chǎn)樓房屋類資產(chǎn)，含室內(nèi)外房屋維修、電源電纜電照、木工五金機械、水暖暖氣、防水、各種門窗等房屋及所有附屬物的維修施工。 二、服務(wù)地點區(qū)域：劃分為三個服務(wù)區(qū)域：（滿足） 區(qū)域一：省本部 江北A座辦公樓、江北B座辦公樓、29號綜合樓、哈通信基地、中實生產(chǎn)樓、學府生產(chǎn)樓、平房產(chǎn)業(yè)園、文君車庫 區(qū)域二：數(shù)據(jù)中心 平房數(shù)據(jù)中心 區(qū)域三： 黑龍江

2、通信服務(wù)有限公司 進鄉(xiāng)街116號、華山路91號、貴新街、西大直街營業(yè)廳、中山路240號、東棵街、營部街車庫、林機小區(qū)、聯(lián)部街、通郊路25號 三、服務(wù)頻次：房屋維修施工隨時發(fā)生隨時處理。（滿足） 四、服務(wù)的標準及質(zhì)量要求：執(zhí)行國建部相關(guān)標準要求。（滿足） 五、服務(wù)的考核及驗收標準：（滿足） 1.有設(shè)計維修項目： 按照設(shè)計文件進行驗收，需供應(yīng)商保質(zhì)、保量、按時完成。 維修項目完成后，由甲乙雙方及設(shè)計單位共同驗收,驗收通過視為考核通過。 2.無設(shè)計維修項目： 按照使用部門要求完成施工，嚴格按照施工前我公司要求的技術(shù)規(guī)范完成，并將按照此規(guī)范驗收。 六、團隊組成及人員素質(zhì)要求（

3、滿足） 人數(shù)要求管理人員（具有設(shè)計和管理經(jīng)驗）2人及以上，維修人員8人（含8人）以上，具有電工、木工、瓦工等至少2項經(jīng)驗 我公司出任此項目的管理人員為3人，且均具有豐富的設(shè)計及管理經(jīng)驗，維修人員決不低于12人，根據(jù)現(xiàn)場施工情況可隨時增派相關(guān)技術(shù)人員，其中專業(yè)電工2人，專業(yè)木工3人，專業(yè)瓦工3人。 七、服務(wù)承諾（優(yōu)于--緊急搶修我公司承諾1小時內(nèi)到達） 1.接到維修指令，24小時內(nèi)到達現(xiàn)場，緊急搶修2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，展開維修。 2.嚴格按照我公司要求施工，保質(zhì)保量完成維修項目。 3.保證于工期內(nèi)完成維修項目。包工包料，保證質(zhì)量，保修期為24個月。 8、 合同內(nèi)容：（滿足） 1.服

4、務(wù)期限：2018年7月1日至2019年6月30日，建議三年。（我公司承諾服務(wù)期限：2018年7月1日至2021年6月30日，一年施工期，兩年質(zhì)保期。） 2.合同履行期限：合同一年一簽訂。 3.合同簽訂方式：簽訂框架+補充協(xié)議類框架合同； 4.結(jié)算方式：1）單個項目維修金額按招標結(jié)果收取，實際維修工作結(jié)束后，按照實際發(fā)生維修數(shù)量及項目按季度簽訂補充協(xié)議（每季度初根據(jù)上季度已完成維修項目金額簽訂補充協(xié)議，四季度維修金額需在12月15日前確認）。合同總價款的5%作為保修金，待該合同保修期到并確認無質(zhì)量問題驗收合格后15個工作日內(nèi)支付。 房屋維修中隱蔽工程管理規(guī)范以及確保工程用料管理的方案

5、 為了保證維修的質(zhì)量，現(xiàn)對實際施工中，出現(xiàn)的隱蔽工程做出規(guī)定，主要有以下內(nèi)容：（我公司對下述隱蔽工程的驗收包含以下內(nèi)容但不僅限于此內(nèi)容，對隱蔽工程的驗收應(yīng)符合相關(guān)驗收規(guī)范） 一、鋼結(jié)構(gòu)工程（滿足） 鋼結(jié)構(gòu)工程需要進行隱蔽工程項目驗收的內(nèi)容有： 1）焊縫； 2）鋼結(jié)構(gòu)涂裝工程涂裝前處理后的鋼材表面、緊固件、螺栓等被覆蓋零部件； 3）每遍涂層； 二、地面工程（滿足） 地面工程需要進行隱蔽工程項目驗收的內(nèi)容有： 1）各構(gòu)造層隱蔽驗收； 2）建筑物地面下的溝槽、暗管； 3）建筑物地面的變形縫（沉降縫、伸縮縫和防震縫）節(jié)點構(gòu)造作法； 4）有特殊要求的立管、套管、地漏與地面、樓板節(jié)點

6、之間的密封處理。 三、門窗工程（滿足） 門窗工程包括木門窗、金屬門窗、塑料門窗、特種門及門窗玻璃等，需要進行隱蔽工程項目驗收的內(nèi)容有： 1）預(yù)埋件和錨固件的埋設(shè)； 2）隱蔽部位的防腐、填嵌處理； 3）固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格、位置及玻璃墊塊的設(shè)置。 四、幕墻工程（滿足） 幕墻工程包括玻璃幕墻（含全玻璃幕墻）、金屬幕墻、石材幕墻、組合幕墻等， 需要進行隱蔽工程項目驗收的內(nèi)容有： 1）埋件（或后置埋件）的埋設(shè)； 2）構(gòu)件的連接節(jié)點處理； 3）變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點處理； 4）幕墻防雷裝置施工； 5）幕墻防火構(gòu)造處理； 6）幕墻保溫層及防潮層的設(shè)置。 五

7、、墻面工程（滿足） 墻面工程包括室內(nèi)頂棚、墻面的抹灰工程以及飾面板安裝，飾面磚粘貼，裱糊飾面、軟包飾面、罩面板飾面、紡織品類壁飾工程等，需要進行隱蔽工程項目驗收的內(nèi)容有： 1）飾面板的連接、連接件之間的連接； 2）外墻面的防水層； 3）裱糊飾面工程用的膩子、基底封閉底漆； 4）軟包飾面工程的封閉底膠、內(nèi)襯材料； 5）飾面工程的基層（或基體）質(zhì)量； 6）抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同材料基體交接處的加強措施。 六、 確保工程用料真實性的管理方案（滿足） 方案的目的：清楚工程及隱蔽工程用料的量及材料、品牌的真實性，確保工程項目的順利實施，保質(zhì)保量的完成工程項目。

8、1、 對于每次的工程項目，建立清晰的工程施工方案及用料清單，清單要精確到用料的詳細品牌、規(guī)格、型號，質(zhì)保期，提供用料的各種樣品，同時，提供電子照片。 2、 對于每次工程用料到貨，施工隊必須與隨工人員共同驗收，現(xiàn)場要有錄像，雙方在用料接收單上要簽字，留檔。 3、 對于隱蔽工程項目的施工用料，施工時，施工隊必須與隨工人員共同監(jiān)督，確保用料的準確性，現(xiàn)場要有錄像，雙方驗收合格后在用料使用單上簽字，方可封閉。 4、 施工結(jié)束，驗收結(jié)束后，上述資料隨同施工相關(guān)資料一同移交綜合部，建立檔案，留存。 房屋維修工程驗收標準的管理規(guī)定 一、門質(zhì)量驗收標準（滿足--我公司對門扇掩縫要求在2.0

9、mm以內(nèi)） （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況； （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動； （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形； （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。 二、塑窗質(zhì)量驗收標準（滿足）

10、（1）門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷； 　　 （2）門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； 　 （3）門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋； 　　 （4）門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢； 　　 （5）門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N； 　　 （6）門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有

11、灰塵和水蒸氣。 （7）窗框檢查：型材為標準合格產(chǎn)品。窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； 　　 （8）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； 　　 （9）零件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； 　?。?0）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象； （11）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 　　 三、地面質(zhì)量驗收標準（滿足）　 （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國

12、施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）； （2）地面表面應(yīng)密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷; 　　 （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10； 　　 （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水?！　? （5）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； 　　 （6）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； 　　 （7）地面水暖預(yù)埋管線是否有標識； 　　 （8）地面是否預(yù)留裝修地面做法。 四

13、、 墻面質(zhì)量驗收標準（滿足）　 （1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； 　　 （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； 　　 （3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； 　　 （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。 　　　 （5）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）； 　　 （6）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）； 　　 （7）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻

14、體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）； 　　 （8）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。 （9）使用的涂料要環(huán)保、合格的產(chǎn)品。 五、暖氣的質(zhì)量驗收標準（滿足） （1）使用國標的產(chǎn)品暖氣片，根據(jù)實際情況選擇管徑有4分、6分、1寸管。 （2）暖氣片完好，管內(nèi)水流暢通，不堵塞。刷上銀粉，均勻，不掉色。 （3）暖氣片數(shù)量足夠，型號為常用。 六、礦棉板吊棚質(zhì)量驗收標準（滿足） （1）使用標準的

15、輕鋼骨架，常用品牌。 （2）要求礦棉板為常用品牌。 （3）要求工程的棚面平整。 （4）要求固定穩(wěn)固，結(jié)實。 （5）礦棉板(礦棉吸音板、礦棉吸聲天花板)吊頂應(yīng)按設(shè)計構(gòu)造進行施工，施工中要確保吊點連接牢固，平整度符合標準。 （6）龍骨選擇符合GB6566-2001國家標準的礦棉板專用龍骨及配套材料。 （7）礦棉板(礦棉吸音板、礦棉吸聲天花)。 七、石膏板隔斷質(zhì)量驗收標準（滿足） （1）配套輕鋼骨架，雙面石膏板，刮膩子。 （2）固定穩(wěn)固。 八、地腳線質(zhì)量驗收標準（滿足） （1）地腳線的材質(zhì)是國標。 （2）固定穩(wěn)固，接縫平整，高度一致，卡固牢靠，出墻厚度一直。 （3）材質(zhì)

16、光滑，不得有裂縫、起泡，彎曲，扭翹，色調(diào)均勻和潔凈。 （4）品種、色調(diào)和規(guī)格，符合設(shè)計要求，要有合格證。 九、地面瓷磚質(zhì)量驗收標準（滿足--我公司對色差要求：距磚2.5m處目測不明顯） （1）斑點、起泡、溶洞、落臟、磕碰、麻面：相距1m處目測不明顯。裂紋、漏拋、漏模、模痕、磨劃：不允許。色差：距磚3m處目測不明顯。 （2）邊直度：測量相臨的邊長并做比較，偏差國標≦0.5%；直角度：以中線與相對應(yīng)的邊長做比較，偏差≦0.6%；平整度：用對角線的長度與中心凹陷高度做比較，偏差≦0.5%。 （3）表面潔凈，紋路一致，無劃痕，無色差，無裂紋、無污染、缺棱掉角等現(xiàn)象。 （4）地磚邊與墻交接處

17、縫隙合適，踢腳線能完全將縫隙蓋住。 （5）地磚平整度用2M 水平尺檢查，誤差不得超過2 ㎜，相鄰磚高差不得超過1 ㎜。 （6）地磚粘貼時必須牢固，空鼓控制在總數(shù)的5%，單片空鼓面積不超過10%（主要通道上不得有空鼓）。 （7）地磚縫寬1 ㎜，不得超過2 ㎜，勾縫均勻，順直。 （8）水平誤差不超過3 ㎜。 （9）所鋪貼墻、地磚的品種、規(guī)格、等級、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。 （10）飾面表面不得有劃痕，裂紋、風化、缺楞掉角等質(zhì)量缺陷。 （11）粘貼牢固，單塊磚邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。 （12）表面平整，接縫平直，縱橫方向無明顯錯臺錯位，顏色基本一致、無明顯色差，潔凈無污積和

18、漿痕。 十、窗臺理石質(zhì)量驗收標準（滿足） （1）保證項目：大理石的種類、標準、質(zhì)量符合設(shè)計需求、面層與底層聯(lián)系必須結(jié)實、無空鼓； （2）大理石外表潔凈，圖案明晰，亮光、潤滑、色澤基本一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無明顯裂紋， 無掉角和缺楞等表象； （3）石材件與件之間花紋、顏色等會有一定差異，乙方應(yīng)保證區(qū)域產(chǎn)品顏色過渡自然及工程整體效果良好； （4）地漏斜度符合設(shè)計需求，不倒泛水，無積水，與地漏聯(lián)系處緊密結(jié)實，無滲漏； （5）允許偏差：外表平整度≤1mm，縫格平直≤2mm，接縫高度≤0.5mm，縫隙間寬度不大于1mm； （6）拼縫正面與兩側(cè)面夾角不得大于90度； （7）乙方

19、需向甲方提供所用大理石《國這質(zhì)檢報告》。 （8）驗收標準：產(chǎn)品質(zhì)量要求達到國家行業(yè)標準；乙方必須按照甲方或設(shè)計確認的加工圖進行加工；石材在加工中與甲方要求的標準存在差異，應(yīng)及時報告甲方確認后繼續(xù)加工。 （9）大理石成品保護：寄存大理石不得雨淋、水泡、長時間日曬，擺放要采取立放，光面相對，板塊背面應(yīng)支墊木條，下面應(yīng)墊木方；運輸時，灌水泥砂漿，應(yīng)采取措施避免磕碰，用水時避免浸泡；施工過程后應(yīng)對大理石進行鏡面處理，其過程包括粗磨、細磨、結(jié)晶三個過程；鋪完的房間應(yīng)暫時封閉24個小時，不得上人。 （10）石材安裝：石材品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計的需求，飾面板表面不得有明顯劃痕、缺棱掉角等質(zhì)量

20、缺陷， 不得使用過期結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材；石材施工前應(yīng)對其規(guī)格、顏色進行檢查，石材施工前應(yīng)對其規(guī)格、顏色進行檢查，且使用部位適宜， 有突出物體時應(yīng)按規(guī)定進行套割；石材輔貼前宜作背膠處理，減少“水漬”現(xiàn)象發(fā)生，輔貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、夫污積和漿痕、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。 十一、房屋入戶質(zhì)量驗收標準（滿足--我公司安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.0mm） 房屋質(zhì)量驗收標準一：入戶門檢查 1. 檢驗標準 （2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整； （3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允

21、許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm； （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm； （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。 2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準 通常情況下，業(yè)主應(yīng)當對入戶門的以下方面進行檢查： （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況； （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； （3）門鎖檢

22、查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； （4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動； （5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形； （6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。（我公司的檢測標準在2.0mm以內(nèi)） 房屋質(zhì)量驗收標準二：鋁合金門窗檢驗 1. 檢驗標準 （1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷； （2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高

23、允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； （3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋； （4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢； （5）鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N； （6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 2. 業(yè)主應(yīng)當對鋁合金的以下方面進行檢查： （1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等； （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕

24、、磕碰、變形等； （3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣； （4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象； （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復(fù)補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。 房屋質(zhì)量驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗 檢驗標準：

25、 1. 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴密； 2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。 房屋質(zhì)量驗收標準四：地面檢驗 1. 地面檢驗標準 （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）； （2）地面表面應(yīng)密實,不

26、得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷; （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10； （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。 2. 業(yè)主應(yīng)當針對地面的以下方面進行檢查 （1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； （2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； （3）地面水暖預(yù)埋管線是否有標識； （4）地面是否預(yù)留裝修地面做法。 房屋質(zhì)量驗收標準五：墻面檢驗 1. 墻面檢驗標準 （1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)

27、無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； （3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。 一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。 2. 一般裂縫檢查重點

28、 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下： （1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）； （2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）； （3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）； （4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力； （5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫

29、，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的； （6）陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患） 房屋質(zhì)量驗收標準六：防水檢驗 檢驗標準： （1）防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積水現(xiàn)象； （2）細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、

30、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。 房屋質(zhì)量驗收標準七：給排水檢驗 毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容： （1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象； （2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好； （3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開； （4）水表檢驗：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接

31、頭是否緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； （5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修； （6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密； （7）排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。 房屋質(zhì)量驗收標準八：電氣檢驗 對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容： （1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)

32、結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關(guān)連接牢固緊密； （2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； （3）開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求； （4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確； （5）其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標準。 管理要求說明，對于房屋維修的驗收標準包含，但是不限于以上標準。對于本管理要求文件沒有規(guī)定的，嚴格按照行業(yè)或者工程自身質(zhì)量要求標準執(zhí)行驗收。