《建筑工程管理》PPT課件.ppt

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1、,第一節(jié) 建設項目資金總額的構成,按不同投資主體的投資范圍和項目的特點，可將建設項目分為： 公益性項目：由政府撥款建設，包括政府部門發(fā)起實施的農(nóng)業(yè)、環(huán)保、水利、教育、交通等項目，也包括民間組織發(fā)起實施的扶貧、婦女兒童發(fā)展等項目 基礎性項目：由政府投資主體承擔，主要包括具有一定自然壟斷、建設周期長、投資大而收益較低、需要政府扶持的基礎設施項目 競爭性項目：企業(yè)為基本的投資主體，主要向市場融資。,按建設性質劃分,1 新建項目，是指從無到有，平地起家，新開始建設的項目。有的建設項目原有基礎很小，經(jīng)擴大建設規(guī)模后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的，也算新建項目。 2 擴建項目，是指

2、原有企業(yè)、事業(yè)單位、為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力（或效益），或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力，而新建主要車間或工程項目。 3 改建項目，是指原有企業(yè)，為提高生產(chǎn)效率，增加科技含量，采用新技術，改進產(chǎn)品質量，或改變新產(chǎn)品方向，對原有設備或工程進行改造的項目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力，增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程，也算改建項目。,4 遷建項目，是指原有企業(yè)、事業(yè)單位，由于各種原因經(jīng)上級批準搬遷到另地建設的項目。遷建項目中符合新建、擴建、改建條件的，應分別作為新建、擴建或改建項目。遷建項目不包括留在原址的部分。 5 恢復項目，是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災害、戰(zhàn)爭等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，以后又投資

3、按原有規(guī)模重新恢復起來的項目。在恢復的同時進行擴建的，應作為擴建項目。,按建設規(guī)模大小劃分,基本建設項目可分為大型項目、中型項目、小型項目；更新改造項目分為限額以上項目、限額以下項目?；窘ㄔO大中小型項目是按項目的建設總規(guī)?；蚩偼顿Y來確定的。 基本建設項目大中小型劃分標準，是國家規(guī)定的，按總投資劃分的項目，能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上的為大中型項目，在此標準以下的為小型項目。,第二節(jié) 建設項目資金的籌措,1. 籌措渠道來源 （1）財政預算投資 財政信用：改變使用權，不改變所有權。 如政府債券 折舊基金和大修理基金來源 （2）企業(yè)自有資金:公益金 、未分配

4、利潤,（3）發(fā)行股票 1）股票的含義 2）股票的種類：普通股、優(yōu)先股 3）發(fā)行股票籌資的優(yōu)缺點 優(yōu)點：彈性融資方式，融資風險低， 無到期日；提高財務信用，增強融資擴張能力，資金成本高 缺點：增資發(fā)行，會降低原有股東的控制權,（4）吸收國外直接投資 合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合作開發(fā)、外資獨營。 （5）吸收國外其他投資 “三來一補”：來料加工、來件裝配、來樣定制、補償貿(mào)易。,3. 項目資本金籌集應注意的問題 （1）確定項目資本金的具體來源渠道。 （2）根據(jù)資本金額度擬定項目的投資額。 （3）合理掌握資本金投入比例。（不宜過多的投入資本金） （4）合理安排資本金到位的時間。（根據(jù)實施進度進行安排）,第三

5、節(jié) 投資、成本、收入與利潤,前言： 進行工程經(jīng)濟分析時，首先要確定工程技術方案的各種經(jīng)濟要素。如投資、成本、收入、利潤和稅金等經(jīng)濟量如何確定。 它們是進行工程經(jīng)濟分析的基本數(shù)據(jù)。,一、投資、折舊和殘值,1.投資： 為實現(xiàn)預定生產(chǎn)經(jīng)營計劃而預先墊付的資金。 包括：固定資產(chǎn)投資、流動資金投資、無形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資和預備費用、（建設期利息）。,投資構成圖,第一節(jié) 投資,1.投資：為實現(xiàn)預定生產(chǎn)經(jīng)營計劃而預先墊付的資金。包括： 1）固定資產(chǎn)投資 2）無形資產(chǎn)投資 3）遞延資產(chǎn)投資 4）預備費用（基本預備、漲價預備） 5）建設期利息及匯兌損益 6）流動資金投資,投資的構成及形成的資產(chǎn),固定資產(chǎn)投資

6、,建筑工程費 設備購置費 安裝工程費 工具及生產(chǎn)家具購置費 其它費用（土地補償費、管理費等）,固定資產(chǎn)：是指使用期限較長（一年以上），單位價值在規(guī)定的標準以上，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務，在使用過程中保持原來的物質形態(tài)的資產(chǎn)；,固定資產(chǎn)投資（續(xù)）,固定資產(chǎn)原值：建設項目建成或投產(chǎn)時核定的價值 折舊：固定資產(chǎn)轉移價值的補償，一種會計手段；在投資項目壽命期（或計算期）內，折舊和攤銷不是項目的現(xiàn)金流出，但是，是成本的一部分。 固定資產(chǎn)凈值 = 固定資產(chǎn)原值 - 累計折舊額 期末殘（余）值：壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價值，現(xiàn)金流入,無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn),無形資產(chǎn)：能為企業(yè)長期提供某種權利或利益但不具有實

7、物形態(tài)的資產(chǎn)。 包括專利、著作權、版權、商標、專有技術等 其價值在服務期內逐年攤銷，攤銷費計入成本 遞延資產(chǎn)：項目籌建期內，集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資以外的各項費用所形成的資產(chǎn)。 包括開辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費等 在規(guī)定年限內平均攤銷，攤銷費計入成本,流動資金投資,流動資產(chǎn)：指可以在一個生產(chǎn)經(jīng)營周期（對象不同，長短不同）內變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。 儲備資金（原材料、燃料等） 生產(chǎn)資金（在制品、半成品、待攤費用） 成品資金（產(chǎn)成品、外購品等） 結算資金（應收、預付帳款等） 貨幣資金（備用金、現(xiàn)金、銀行存款等）,投資來源,自有資金 投資者繳付的出資額(包括資 本金和資本溢

8、價)，是企業(yè)用于項目投資的新增資本金、資本公積金、提取的折舊費與攤銷費以及未分配的稅后利潤等。,負債資金 銀行和非銀行金融機構的貸款及發(fā)行債券的收入等。包括長期負債(長期借款、應付長期債券和融資租賃的長期應付款項等)和短期負債(短期借款、應付賬款等)。,投資估算 方 法,簡單估算方法,投資分類估算法,生產(chǎn)能力指數(shù)法,比例估算法,系數(shù)估算法,投資估算指標法,建設投資分類估算法,流動資金估算,投資估算是在項目的建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資和流動資金）。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,一、生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的

9、、性質類似的建設項目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項目的生產(chǎn)能力，估算擬建項目的投資額。 K2,K1分別是擬建項目和已建項目的投資額 Q2,Q1分別是擬建項目和已建項目的生產(chǎn)能力 f調整系數(shù)； m生產(chǎn)能力指數(shù)，0m1,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,一、生產(chǎn)能力指數(shù)法 若已建類似項目的規(guī)模和擬建項目的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.52之間，則指數(shù)n的取值近似為1. 若已建類似項目的規(guī)模和擬建項目的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則n取值約在0.60.7之間。 若靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，則n取值為0.80.9之間。 采用生產(chǎn)能力指數(shù)法，計算簡單、速度快；但要求

10、類似工程的資料可靠，調節(jié)基本相同，否則誤差就會增大。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,一、生產(chǎn)能力指數(shù)法 例題：已知建設年生產(chǎn)30萬噸乙烯裝置的投資額為60000萬元，現(xiàn)有一年產(chǎn)70萬噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額（生產(chǎn)能力指數(shù)n=0.6，CF=1.2）。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,二、比例估算法 比例估算法分為兩種： 以擬建項目的全部設備費為基數(shù)進行估算。 根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝費及其他工程費等，再加上擬建項目的其他有關費用，其總和即為項目或裝置的投資。 以擬建項目的最主要工藝設備費為基數(shù)進行計算。 根

11、據(jù)同類型的已建項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資相加求和，再加上工程其他有關費用，即為項目的總投資額。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,二、比例估算法 以擬建項目的全部設備費為基數(shù)進行估算。 C擬建項目的投資額； E根據(jù)擬建項目當時當?shù)貎r格計算的設備費（含運雜費）的總和； P1、P2、P3已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設備費百分比； f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等總和調整系數(shù)； I擬建項目的其他費用。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,二、比例估算法 例題：某新建項目設備投資為10000萬元，根據(jù)

12、已建同類項目統(tǒng)計情況，一般建筑工程占設備投資的28.5%，安裝工程占設備投資的9.5%，其他工程費用占設備投資的7.8%。該項目其他費用估計為800萬元，試估算該項目的投資額（調整系數(shù)f=1）。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,三、系數(shù)估算法 朗格系數(shù)法：以設備費為基礎，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。 D總建設費用； C主要設備費用； Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； Kc管理費、合同費等間接費在內的總估算系數(shù)； KL朗格系數(shù)（總建設費用與設備費用之比）。 這種方法比較簡單，但沒有考慮設備規(guī)格、材質的差異，精確度不高。,第一節(jié) 建設投資簡單估算法,三、系數(shù)估算法 設備及廠房系數(shù)法：在

13、初步可行性研究階段使用比較合適。 例題：某項目工藝設備及安裝費用估計為2600萬元，廠房土建費用估計為4200萬元，其他各專業(yè)工程投資系數(shù)如下：,工藝設備1：起重設備0.09，加熱爐及煙道0.12，氣化冷卻0.01，余熱鍋爐0.04，供電及轉動0.18，自動化儀表0.02。系數(shù)合計：1.46。 廠房土建（含設備基礎）1：給排水工程0.04，采暖通風0.03，工業(yè)管道0.01，電器照明0.01。系數(shù)合計：1.09,第二節(jié) 成本費用,總成本：生產(chǎn)經(jīng)營活動中，活勞動與物化勞動消耗的貨幣表現(xiàn)。 活勞動：勞動力作用于生產(chǎn)資料，創(chuàng)造出使用價值的勞動（包括腦力勞動和體力勞動）。 物化勞動：由物資形態(tài)表現(xiàn)的勞

14、動 工程經(jīng)濟分析中不嚴格區(qū)分費用與成本，均視為現(xiàn)金流出。,1、成本費用的分類,1）按成本中心分類,銷售商品過程中發(fā)生的費用,企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動所發(fā)生的各項費用,總成本（費用）= 生產(chǎn)成本財務費用管理費用銷售費用,2.折舊、攤銷：在投資項目壽命期（或計算期）內的現(xiàn)金流量表或圖中，折舊和攤銷并不構成現(xiàn)金流出；但是，在估算利潤總額和所得稅時，其是總成本費用的組成部分。 3.殘值：構成期末的現(xiàn)金流入。,一、投資、折舊和殘值,3、折舊的計算,1）平均年限法：每年計提的折舊額相等 年折舊率=（1-預計凈殘值率）/ 折舊年限 年折舊額=固定資產(chǎn)原值年折舊率,2）工作量法：每計量單位折舊額相

15、等 單位工作量折舊額=（原值-殘值）/ 額定總工作量 年折舊額=單位工作量折舊額年工作量,通用機械設備的資產(chǎn)原值（包括購置、安裝、單機調試和籌建期的借款利息）為2500萬元，折舊年限為10年，凈殘值率為5%，按平均年限法計算折舊額。 解： 年折舊額25009.5%237.5（萬元）,3、折舊的計算,3）雙倍余額遞減法：折舊率不變、折舊額遞減 年折舊率=2 / 折舊年限100% （年折舊額）i=（固定資產(chǎn)凈值）i-1年折舊率,最后兩年折舊額 （固定資產(chǎn)凈值）N-2期末殘值/2,注：實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內，將固定資產(chǎn)凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。最

16、后2年相等。, 攤銷,（1）含義：無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的原始價值要在規(guī)定的年限內，按年度或產(chǎn)量轉移到產(chǎn)品的成本之中，這一部分被轉移的無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的原始價值，稱為攤銷。企業(yè)通過計提攤銷費，回收無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)的資本支出。 （2）攤銷費的計算 計算攤銷費采用直線法，并且不留殘值。即： 攤銷費無形資產(chǎn)原值無形資產(chǎn)攤銷年限 遞延資產(chǎn)原值遞延資產(chǎn)攤銷年限,攤銷年限確定,無形資產(chǎn)有效使用期（即攤銷年限）確定： A、法律或合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和收益年限的取兩者較短者為有效使用年限； B、法律沒有規(guī)定有效期限的，按照合同或者企業(yè)申請書規(guī)定的收益年限確定為有效使用年限； C、法律或合同

17、或者企業(yè)申請書均未規(guī)定有效期或者受益年限的，按照不少于10年確定有效使用期限。,遞延資產(chǎn)按照不短于5年的期限平均攤銷；以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期內平均攤銷。,二、成本、費用與經(jīng)營成本,（1）經(jīng)營成本,概念：經(jīng)營成本是指項目從總成本中扣除折舊費、維簡費、攤銷費和利息支出以后的成本，即： 經(jīng)營成本總成本費用折舊費攤銷費-維簡費利息支出,（2）固定成本與變動成本,在產(chǎn)品產(chǎn)量的一定范圍內，按費用是否隨產(chǎn)品產(chǎn)量的變化而變動分為：,原材料、動力費、廢品費、銷售費、計件工資、,固定資產(chǎn)折舊、大修理費、管理人員工資及附加費、車間經(jīng)費、固定工資等,固定成本：,變動成本：,總成本費用,可變成本

18、,固定成本,外購原材料,外購燃料動力,計時工資及福利費,計件工資及福利費,修理費,其他費用含銷售費用,折舊、維簡、攤銷費,利息支出,經(jīng)營成本,注：總成本費用、可變成本、固定成本、經(jīng)營成本之間的關系,（3）機會成本,將資源用于某種用途而放棄其他用途所付出的代價。 簡單地說，在互斥方案選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的最佳收益就是機會成本。,產(chǎn)生機會成本的條件： 1、資源本身有多種用途 2、資源可以自由流動而不受限制 3、資源具有稀缺性,（4）沉沒成本,沉沒成本是指過去已經(jīng)支出而現(xiàn)在無法得到補償?shù)某杀?，它是已?jīng)花費的金錢或資源。 沉沒成本舊資產(chǎn)賬面價值當前市場價值。,由于沉沒成本是在過去發(fā)生

19、的，它并不因摒棄或接受某個項目的決策而改變，因此對項目的將來任一投資決策不應造成影響。,第三節(jié) 銷售收入、稅金和利潤,銷售收入是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營階段的主要收入來源，是企業(yè)向社會出售商品或提供勞務的貨幣收入。 銷售收入產(chǎn)品銷售量價格,或 銷售收入(產(chǎn)品銷售量i價格i),稅 金,稅金是國家依據(jù)法律對有納稅義務的單位和個人征收的財政資金 稅收是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配的一種方式，具有強制性、無償性和固定性的特點。 稅收是國家對各項經(jīng)濟活動進行宏觀調控的重要杠桿。,七大稅類、24稅種,1流轉稅類：增值稅、消費稅、營業(yè)稅 2所得稅類：企業(yè)所得稅、外資、外國企業(yè)所得稅、個人所得稅 3特定目的稅

20、類 4資源稅類 5財產(chǎn)和行為稅 6農(nóng)業(yè)稅類 7關稅,流轉稅類,流轉稅類是對商品生產(chǎn)、商品流通和提供勞務銷售和營業(yè)額征稅的各個稅種的總稱。 對商品的交易和進口普遍征收增值稅； 并選擇少數(shù)消費品征收消費稅； 對不實行增值稅的勞務交易征收營業(yè)稅。,增值稅是對商品生產(chǎn)或流通中各環(huán)節(jié)的新增價值或商品附加值進行征稅,稅率一般為17，個別貨物為13（糧食、圖書、天然氣、）,應納稅額當期銷項稅當期進項稅,銷項稅銷售額稅率,當期進項稅指購進貨物繳納的增值稅額,銷項稅向購買方收取的增值稅額,增值稅,營業(yè)稅營業(yè)額稅率,主要是對不實行增值稅的勞務交易和第三產(chǎn)業(yè)征收,交通運輸 3 郵電通信 3 建筑業(yè) 3 娛樂業(yè) 52

21、0 金融保險 5 服務業(yè) 5 文化體育 3 轉讓無形資產(chǎn) 5 銷售不動產(chǎn) 5,例：,營業(yè)稅,所得稅,所得稅是以單位（法人）或個人（自然人）在一定時期內的純收入為征稅對象的各個稅種的總稱。 分為三種：企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅。 1.納稅人：實行獨立經(jīng)營核算的企業(yè)或組織，個人 2.納稅范圍：指一切從事生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得包括來源于中國境內、境外的所得 3.企業(yè)所得稅計算公式：應納稅款應納稅所得額適用稅率 應納稅所得額收入總額準予扣除項目后,利 潤,利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中表現(xiàn) 銷售利潤銷售收入總成本費用 銷售稅金及附加 稅后利潤銷售利潤所得稅,你的朋友購買了一套價值10萬美元的小公寓，他用錢支付了其中1萬美元，其余9萬美元向銀行貸款，每年應向銀行支付10500美元，每年維護費用是15000美元，這個小公寓有兩個臥室，每個月租金是360美元。 你的朋友存在問題嗎？ 有哪些備選方案？ 選擇一個判斷標準,