小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本小區(qū)物業(yè)協(xié)議

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1、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議 甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會 　　地址：_____________________________________ 　　郵碼：_____________________________________ 　　電話：_____________________________________ 　　法定代表人：_______________________________ 　　職務(wù)：_____________________________________ 　　乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理企

2、業(yè) 　　地址：_____________________________________ 　　郵碼：_____________________________________ 　　電話：_____________________________________ 　　法定代表人：_______________________________ 　　職務(wù)：_____________________________________ 　　為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整齊、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)____市物

3、業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。 　　第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 　　(一)甲方將在____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 　　(二)管理事項包含： 　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護; 　　2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理; 　　3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作); 　　4.公共生活秩序; 　　5.文娛活動場所; 　　6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所; 　　7.車輛行駛及停泊; 　　8.

4、物業(yè)檔案管理; 　　9.授權(quán)由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。 　　第二條 委托物業(yè)管理形式 　　承包經(jīng)營、自負盈虧。 　　第三條 物業(yè)管理期限 　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 　　第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 　　(一)甲方權(quán)利、義務(wù) 　　1.依據(jù)本協(xié)議要求甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理; 　　2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理措施撥付給乙方。 　　3.按市政府要求的百分比提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù); 　

5、　4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，職員宿舍____平方米)，按月租金____元租用; 　　5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)完工資料一套并在乙方管理期滿時給予收回; 　　6.不得干涉乙方依法或依本協(xié)議要求內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動; 　　7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢驗，每半年一次考評評定，如因乙方完不成第五條要求的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止協(xié)議; 　　8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn); 　　9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度和業(yè)主條約的行為進行處理;包含給予罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等方法對無故不繳相

6、關(guān)費用或拒不更正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交、催改; 　　10.幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方和行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系; 　　11.政策要求由甲方負擔(dān)的其它責(zé)任。 　　(二)乙方權(quán)利、義務(wù)： 　　1.依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度; 　　2.遵守各項管理法規(guī)和協(xié)議要求的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任，自覺接收甲方檢驗監(jiān)督; 　　3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議經(jīng)過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費; 　　4.接收甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目標(biāo)監(jiān)督

7、并匯報工作，每個月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目; 　　5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得私自占用和改變其使用功效，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和相關(guān)部門同意后方可實施; 　　6.乙方須本著高效、精干的標(biāo)準(zhǔn)在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員; 　　7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)立即記載相關(guān)變更情況; 　　8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議經(jīng)過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私自加價; 　　9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主條約的要求對違反業(yè)主條約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理; 　　10.在管理

8、期滿時向甲方移交全部專用房屋及相關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料; 　　11.開展卓有成效的小區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作; 　　12.有權(quán)選聘專營企業(yè)負擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專題業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其它人或單位。 　　第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo) 　　(一)各項管理指標(biāo)實施物業(yè)行政主管部門要求的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達成____標(biāo)準(zhǔn)。 　　(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可分成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。 　　第六條 風(fēng)險抵押 　　(一)乙方在協(xié)議簽署之日起3日內(nèi)向甲方一次性

9、支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。 　　(二)乙方完成協(xié)議要求的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在協(xié)議期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 　　(三)如因為甲方過失致使本協(xié)議不能推行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　(四)如因為乙方過失致使協(xié)議不能推行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。 　　第七條 獎罰方法 　　(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全方面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。 　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);取得上級部

10、門單項獎或相關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方取得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 　　(三)假如甲方不完成應(yīng)負的協(xié)議責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)該給賠償或負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。 　　(四)假如乙方?jīng)]有完成協(xié)議責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)該責(zé)成乙方限期更正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止協(xié)議，經(jīng)濟損失由乙方負擔(dān)。 　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)該賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　第八條 協(xié)議更改、補充和終止 　　(一

11、)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議條款進行修訂更改或補充，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。 　　(二)協(xié)議要求的管理期滿，本協(xié)議自然終止，各方如欲續(xù)訂協(xié)議，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 　　(三)協(xié)議終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在相同條件下優(yōu)先承包管理。 　　第九條 其它事項 　　(一)本協(xié)議實施期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)難(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂? 　　(二)本協(xié)議自簽署之日起生效;附件1、2、3、4……為協(xié)議的有效組成部分。 　　(三)本協(xié)議正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，含有相同法律約束力。 　　(四)雙方如對協(xié)議發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院處理。 　　甲方：__________________ 　　代表人：________________ 　　________年_____月_____日 　　乙方：__________________ 　　代表人：________________ 　　________年_____月_____日 　　附 　　1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)