小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議

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1、小區(qū)物業(yè)管理效勞合同范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議 甲方(委托方)：業(yè)主管理委員會 地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 乙方(受委托方)： 物業(yè)管理公司 地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 (一)甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。 (二)管理事項(xiàng)包括： 1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù); 2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場

2、所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理; 3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娛活動場所; 6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所; 7.車輛行駛及停泊; 8.物業(yè)檔案管理; 9.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) (一)甲方權(quán)利、義務(wù) 1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理; 2.監(jiān)視乙方對公用設(shè)施

3、專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5)平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù); 4.給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用; 5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動; 7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; 8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 9.委托乙方對違背

4、物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改; 10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系; 11.政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 (二)乙方權(quán)利、義務(wù)： 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視; 3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議

5、通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi); 4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目; 5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行; 6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; 7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; 8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià); 9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約

6、的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)展處理; 10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; 11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作; 12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。 第五條 物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。 (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的作為經(jīng)營收入。 第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押 (一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性

7、支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條 獎罰措施 (一)在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。 (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國)、元(省)、元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)

8、稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 (四)假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。 (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止 (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 (二)合同規(guī)定的管理期滿，本

9、合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條 其他事項(xiàng) (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂? (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成局部。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 (四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。 甲方： 代表人： 年月日 乙方： 代表人： 年月日 附 1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略) 第 5 頁 共 5 頁