【廣告策劃-PPT】上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)項(xiàng)目提案

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1、12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)項(xiàng)目入市 傳播推廣方案 提案方：上海相互廣告 委托方：綠地事業(yè)一部 時(shí)間點(diǎn)：二 00九年十月 相互獨(dú)家擁有本案著作權(quán) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 綠地 5子登科 如何實(shí)現(xiàn)北拓戰(zhàn)略？ 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 必須：站在城市運(yùn)營(yíng)之上，看城市新賽局 東：國(guó)際金融中心 西：亞洲最大交通樞紐 南：上海后花園 北：工業(yè)？ 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 首要問(wèn)題：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不足？ 1.區(qū)域的定位 2.城區(qū)形象 3.城市商業(yè)，商務(wù) 4.市場(chǎng)的認(rèn)知 5.大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

2、處于前期 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 入市：必須先合力 成熟比成功更首要 大勢(shì)比氣勢(shì)更重要 響應(yīng)比影響更主要 關(guān)鍵點(diǎn)：順勢(shì)，借勢(shì)，合力造勢(shì) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 報(bào)告架構(gòu) PART 1 ： 如何在大的市場(chǎng)趨勢(shì)中發(fā)掘 機(jī)會(huì)利用 PART 2 ： 如何解決品牌與區(qū)域市場(chǎng) 占位輸出 PART 3 ： 如何均衡綠地五子之間競(jìng)合 關(guān)系厘清 PART 4 ： 如何解決本案在市場(chǎng)的價(jià)值 傳播布局 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART ONE 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 由西到東 &至下而上 大上海

3、 &大商海 10年成就的價(jià)值今天，布局 10年后的未來(lái)價(jià)值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市商業(yè)中心 第一階段：人民廣場(chǎng) 豫園 淮海中路 第二階段：南京西路 徐家匯 中山公園 四川北路 第三階段：不夜城 五角場(chǎng)。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 上海大都市中央商務(wù)區(qū) 第一階段：人民廣場(chǎng) CBD 南京西路 CBD 徐家匯 CBD 第二階段：淮海路 CBD 陸家嘴 CBD 第三階段：虹橋 CBD 。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 南京 鎮(zhèn)江 無(wú)錫 蘇州 昆山 上海 10-10-10方略，決策城市未來(lái)價(jià)值 2020大上海戰(zhàn)略催生

4、新的城市版圖機(jī)會(huì)。 上海新熱點(diǎn)，北上海。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 市場(chǎng)機(jī)會(huì)：城市雙向發(fā)力 上海新熱點(diǎn) &進(jìn)入上海新平臺(tái) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART TWO 品牌占位 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 以戰(zhàn)略抱負(fù)看綠地 綠地以上海為基，做強(qiáng)長(zhǎng)三角，布局全中國(guó)。 綠地集團(tuán) 以區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)、發(fā)展為己任 以國(guó)際視野、全球技術(shù)為手段 推動(dòng)區(qū)域城市的快速發(fā)展與開(kāi)化 品牌力量，緑動(dòng)中國(guó)。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 以城市推動(dòng)看綠地 17年潛心本土，綠地建設(shè)、見(jiàn)證上海的國(guó)際力量。 綠地集團(tuán) 守正本土， 1

5、7年三步跨越， 從 “以房養(yǎng)綠、以綠促房” 到“綠地讓生活更美好” 見(jiàn)證的是一個(gè)城市的驕傲 每一個(gè)項(xiàng)目，每一個(gè)奇跡 深耕本土，很上海。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 綠地五子布局顧村 五子成市，合力造城 綠地將推動(dòng)顧村快速成為北上海的生態(tài)商業(yè)中心 并以企業(yè)之力為顧村商業(yè)中心板塊提供源源不斷的商業(yè)價(jià)值 綠地， 北上海城市中心化的背后推手 顧村，北上海生態(tài)商業(yè)中心的領(lǐng)導(dǎo)者 北，上海新城市中心，商業(yè)，生生不息 以板塊發(fā)展看綠地 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 品牌角色：實(shí)力 上海力 商業(yè)力 上海城市發(fā)展 “ 源 ” 動(dòng)力 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 65

6、3199484 PART THREE 五子作勢(shì)北上海 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 石庫(kù)門(mén)類別墅 綠地領(lǐng)海 LINK PARK 廟行鎮(zhèn)共康商務(wù)中心 小辣椒，顧村商業(yè)廣場(chǎng) 陳富路地鐵商業(yè) 綠地作勢(shì)顧村之 五子，裂變城市價(jià)值 v.老上海符號(hào)居住 c.國(guó)際商務(wù)融合體 h.國(guó)際商務(wù)中心綜合體 o.國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) x.國(guó)際商業(yè)中心 很上海 很?chē)?guó)際 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 區(qū)域制勝第一步： 忘記北上海 綠地五子戰(zhàn)略，合力城市機(jī)會(huì)點(diǎn) 重新定義北上海 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 表明身份

7、，我是誰(shuí)： 上海之上 城市價(jià)值藍(lán)籌板 城市熱點(diǎn)，無(wú)法估計(jì)的價(jià)值增長(zhǎng)新板塊 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 符號(hào)溝通： 上海之上 綠地創(chuàng)建上海藍(lán) 品牌合力，讓形式變成趨勢(shì) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 品牌合力，兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值： 上海之上 1個(gè)綠地， 5座市場(chǎng)價(jià)值引擎 城市熱點(diǎn)，無(wú)法估計(jì)的價(jià)值增長(zhǎng)新板塊 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 5個(gè)價(jià)值符號(hào)， 5個(gè)城市核心增長(zhǎng)點(diǎn)： c.國(guó)際商

8、務(wù)融合體 v.老上海符號(hào)居住 h.國(guó)際商務(wù)中心綜合體 o.國(guó)際一站式 生態(tài) 購(gòu)物廣場(chǎng) x.國(guó)際 生態(tài) 商業(yè)中心 顧村公園 =生態(tài)中心價(jià)值 寶山區(qū)域 =城市中心價(jià)值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 戰(zhàn)略實(shí)施，入市啟動(dòng)： X計(jì)劃 5個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的戰(zhàn)略方案 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 一本致現(xiàn)在和未來(lái)的書(shū) X計(jì)劃 ：綠地創(chuàng)建上海藍(lán)（藍(lán)籌價(jià)值戰(zhàn)略啟示路） 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 而今，從浦東陸家嘴、世博園區(qū)到浦西 “ 大虹橋 ” ；從 10大都市商業(yè)中心、 6大中央商

9、業(yè)區(qū)等城市區(qū)域運(yùn)營(yíng)定位到創(chuàng)新、 管理、服務(wù)、集散等城市功能定位，我 們的城市正隨著創(chuàng)建 “ 全球金融中心 ” “ 全球物流中心 ” 的世紀(jì)雄心為未來(lái)勾勒全新的商業(yè)文明發(fā)展史。 一部商業(yè)文明發(fā)展演進(jìn)的歷史， 就是一部城市的歷史。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 東部在變，西部在刷新，南部在加速，北部，則縱身躍進(jìn)最具價(jià)值影響力的城市藍(lán)籌之路。 上海的未來(lái)， 是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估的未來(lái)。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 您正在翻閱的， 很有可能是一份影響上海未來(lái)商業(yè)藍(lán)圖的戰(zhàn)略計(jì)劃書(shū)。當(dāng)然，極有可能影響的， 是您的未來(lái)。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 65319

10、9484 2009年 10月。上海。長(zhǎng)寧路 1158號(hào) 6樓。綠地集團(tuán)總部辦公室。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 一個(gè)城市商業(yè)中心、一個(gè)城市融合體、一個(gè)城市別墅、一個(gè)城市綜合體、一個(gè)城市商業(yè)廣場(chǎng) 綠地集團(tuán)在北上海的五子聯(lián)動(dòng)，是戰(zhàn)略布局，更是一次佐證 ” 北上海亦是一個(gè)無(wú)法預(yù)估的未來(lái) “ 的強(qiáng)健實(shí)踐。 在這份屬于未來(lái)的 X計(jì)劃中， “ 綠地 “ 和 “ 北上海“ 成為解讀 ” X“的 2大關(guān)鍵詞。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 X計(jì)劃：藍(lán)皮書(shū) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 軟文開(kāi)

11、路： 布陣 “ 上海藍(lán) “ ，地產(chǎn)大鱷加速醞釀城市價(jià)值變局 徐家匯、 陸家嘴 CBD之后，下一個(gè)城市價(jià)值藍(lán)籌板在哪里？ 綠地的小動(dòng)作，上海的大變化 綠地謀動(dòng) “ 大上海 ” ，北上創(chuàng)建城市價(jià)值藍(lán)籌板 如果上海還有遺憾，那么綠地幫它填補(bǔ)完滿 綠地上海藍(lán)，創(chuàng)建未來(lái)的話語(yǔ)權(quán) 城市運(yùn)營(yíng)專家目光轉(zhuǎn)向北上海， “ 大上海 ” 格局有望圓滿 見(jiàn)縫插針的年代，有多少藍(lán)籌地產(chǎn)可以等待 北上造城，綠地運(yùn)籌上海未來(lái)城市價(jià)值新版圖 綠地全面 “ X計(jì)劃 ” 啟動(dòng)，上海城市價(jià)值添新極 綠地 “ X計(jì)劃 ” 鐵臂圍合北上海， “ 城市價(jià)值藍(lán)籌股 “ 一觸即發(fā) 綠地 X計(jì)劃：北上海城市價(jià)值白皮書(shū) 北上海，全新城市引擎發(fā)動(dòng)，

12、蓄勢(shì)沖關(guān)在即 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 PART FOUR 陳富路項(xiàng)目入市兌現(xiàn)價(jià)值 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在上?？磳毶?城市發(fā)展向北，大上海向北看！ 上海經(jīng)歷最近 30年的快速發(fā)展，主城區(qū)可以發(fā)展的空間已經(jīng)幾乎絕跡。 城市要獲得持續(xù)的發(fā)展空間，必須向外圍突圍。 寶山、三林、大虹橋板塊成為未來(lái)大上海國(guó)際戰(zhàn)略的首站。 寶山，作為西上海最近城市核心的區(qū)域 一直滯后于城市的發(fā)展 但，最近兩年的快速追趕，大有迎頭趕上之勢(shì) 大上海，城市北上，寶山當(dāng)紅不讓。 城市向北。上海向北。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在寶山看顧村 大

13、上海北上！ 顧村占盡寶山天時(shí)、地利、人和。 天時(shí)：政府規(guī)劃導(dǎo)向，顧村為寶山的生態(tài)中心、商業(yè)中心、居住中心 地利：地鐵 M7、滬太路、 A20等內(nèi)外交通發(fā)達(dá) 6000畝原生態(tài)城市公園，大上海唯一。 人和：大開(kāi)發(fā)商云集此地，眾人重金全力打造顧村 大量居住人群開(kāi)始涌向顧村板塊 顧村，占盡寶山風(fēng)華，天遇此道，中心不讓 上海龍頭開(kāi)發(fā)商綠地布局上海，國(guó)際視野，必將加快顧村稱城 顧村板塊，北上海城市發(fā)展新熱點(diǎn)。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在顧村看 “ 綠地 5子登科 ” 顧村板塊，北上海生態(tài)商業(yè)中心，巍然巨獻(xiàn)。 綠地落五子于顧村中央 居住、商業(yè)、商務(wù)、休息 都字啊填補(bǔ)顧村板塊的市

14、場(chǎng)空白 顧村成城，綠地五子功當(dāng)首獻(xiàn) 綠地五子合圍成城，顧村的城中之城 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 站在 5子之上看本案 1、城中城 居住核心 2、城中城 生態(tài)中心 3、城中城 商業(yè)中心 新中心，裂變資本 N次方的核心特區(qū) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 商業(yè)中心 + 居住中心 + 商務(wù)中心 + 上海藍(lán)籌板，國(guó)際城市生態(tài)商業(yè)中心 明確項(xiàng)目定位 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 明確了區(qū)域的價(jià)值和項(xiàng)目的價(jià)值 項(xiàng)目又該吸引哪群人前來(lái)消費(fèi) 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 本案 投資者 消費(fèi)者 項(xiàng)目客群構(gòu)成 北上海 城市生

15、態(tài)中心 1、 投資者 : 項(xiàng)目物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者，在項(xiàng)目入市銷(xiāo)售時(shí)開(kāi) 始進(jìn)入項(xiàng)目對(duì)未來(lái)的升值潛力和投資回報(bào) 率最為關(guān)注。 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值比較關(guān)注地段，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)。 2、 消費(fèi)者： 分為項(xiàng)目的租客店主和前來(lái)購(gòu)物的客群， 在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)期開(kāi)始進(jìn)入。 比較關(guān)注項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目的業(yè)態(tài)構(gòu)成。 本案在入市銷(xiāo)售期間，廣告應(yīng)該主要訴求 的客群為投資者。 通過(guò)廣告?zhèn)鬟f，本案是什么，能夠帶來(lái)什么價(jià)值。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 項(xiàng)目投資客群來(lái)源 顧村及寶山 本市外區(qū) 江浙等外域 1、項(xiàng)目地處顧村，因受地域響 投資客群以顧村及附近各鎮(zhèn)為主。 2、同時(shí)由于受到地鐵一號(hào)線、七號(hào)線開(kāi)通影響，有一部分專職投

16、資商鋪的本市人將進(jìn)入投資。 3、項(xiàng)目地處滬太路， A20旁，外域交通發(fā)達(dá)，將有部分外域客戶參與投資，但不構(gòu)成主力投資客群。 而由于寶山工業(yè)發(fā)展的緣故 部分在顧村及顧村附近居住的外鄉(xiāng)人也將是外域客群中的一部分。 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值體系梳理 “X+Y=？ ” 價(jià)值體系推演 市中心 + 綠地 =誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估的價(jià)值高度 園生態(tài) + 商業(yè) =會(huì)不會(huì)三倍于世紀(jì)公園的價(jià)值 市中心 + 20萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)群 =商品會(huì)不會(huì)被瘋搶 市中心 + 五子造市 =城上之城，心中之心 目前 上海最具潛力的 藍(lán)籌地產(chǎn)核心股 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 案名推演過(guò)程 上海最具潛力的藍(lán)籌地產(chǎn)股（ X） + 商業(yè)中心 (mart) = X-MART 12G經(jīng)典提案 600元 QQ 653199484 X-MART CENTER 綠地 領(lǐng)馭中心 本案主案名 案名釋義：本案的業(yè)態(tài)及未來(lái)在板塊內(nèi)的影響力吻合上述價(jià)值內(nèi)涵，倡領(lǐng)健康、積極地商業(yè)、生活方式的城市綜合體，無(wú)疑是當(dāng)下 XMART精神的最佳代言。 XMART音譯 “ 領(lǐng)馭 ” ，寓本案在綠地 “ 令生活更美好 ” 總精神的傳承，并外延至世界的高度，傳遞出我在此，世界（以我）為先的核心價(jià)值觀。