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1、物業(yè)管理分公司消防安全管理制度根據(jù)中華人民共和國消防法結(jié)合實際工作情況，特制定以下消防安全管理制度，即日起池州分公司消防安全管理按此制度執(zhí)行。一、目錄：1、消防安全操作規(guī)程2、各級防火責任人職責及義務消防隊組成架構(gòu)3、消防安全教育制度4、防火檢查制度5、整改火災隱患制度6、消防設(shè)備定期檢測、維修制度7、疏散通道、安全出口管理制度8、單位建立防火檔案制度9、每日防火巡查制度10、員工定期消防培訓制度11、消防應急措施制度12、消防中心值班制度二、消防安全操作規(guī)程（一）動火管理制度：1. 凡在本單位管理區(qū)域內(nèi)需要動火的人員（包括外來施工人員）必須提前到安保部申報并經(jīng)單位領(lǐng)導審批后方可動火。2. 落
2、實現(xiàn)場防火監(jiān)護人員并配備相應的滅火器材。3. 動火過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火作業(yè)。4. 發(fā)生火災事故時，要及時處理、撲救并報警。5. 動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6. 凡儲存有易燃、爆炸品的車間、倉庫、堆場，未徹底排除干凈的，嚴禁動火。7. 作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護人在動火完畢后，應徹底清除現(xiàn)場火種，方可離開現(xiàn)場。（二）用電安全管理制度1. 為防止用電造成火災事故發(fā)生，凡動用電維修、安裝各類用電設(shè)備者必須持證上崗。2. 非電工人員嚴禁動用、檢查、安裝各類用電設(shè)備，外來人員要動用電時必須到安保部門交用電說明并報管理處電工審批后方可作業(yè)。3. 發(fā)現(xiàn)用電設(shè)施損壞、不安全（包括各類電器
3、）應及時向安保部門匯報。4. 嚴禁使用不符合國家規(guī)定的插座和電線。5. 電工安裝、維修用電設(shè)施時，一律嚴禁赤腳。6. 安保部和電工要定期對各類用電設(shè)備進行檢查，如有發(fā)現(xiàn)各類電器、電線等用電設(shè)施損壞，及時更換。7. 所有辦公室、倉庫等部門人員在離開時要切斷電源，防止火災事故發(fā)生。三、各級防火責任人職責及義務消防隊組成架構(gòu)(一) 單位防火責任人職責：1. 貫徹執(zhí)行國家消防法和上級有關(guān)消防、安全法規(guī)，推行逐級防火責任制。2. 組織制定管區(qū)內(nèi)消防設(shè)施更換計劃，審定安全操作規(guī)程。3. 組織安排每月消防、安全大檢查，發(fā)現(xiàn)問題，責成有關(guān)部門限期整改。4. 遇有火警、火災，制定臨時撲救方案，并指揮實施。5.
4、查究發(fā)生火警、火災原因，對事故責任者作出處理決定。6. 對單位的消防工作、安全生產(chǎn)全面負責管理。(二) 部門級防火人職責1. 負責本部門管轄的倉庫、電焊區(qū)、易燃物品區(qū)等全面安全防火工作。2. 貫徹執(zhí)行上級有關(guān)消防工作的法規(guī)，文件和指示以及本公司安全防火等各項管理規(guī)定。3. 把安全防火工作列入本部門正常工作內(nèi)容，做到同布置、同檢查、同總結(jié)，同落實。4. 除參加單位組織的安全防火大檢查外，本部門每月自查一次，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。5. 經(jīng)常向員工進行安全防火的宣傳教育，消防知識教育，提高員工的防火警惕性。6. 如遇火災，及時帶領(lǐng)員工群眾撲救、援救，并協(xié)助調(diào)查火災原因。7. 對本部人員因失職行為造成的消
5、防火災事故要負管理責任。(三) 班組級防火責任人職責：1. 負責本班組工作范圍內(nèi)的安全防火工作，貫徹執(zhí)行上級及公司有關(guān)安全防火工作的指示規(guī)定。2. 帶領(lǐng)組員學習安全防火知識，消防知識，樹立“防火工作，人人有責”的觀念。3. 經(jīng)常對安全防火或消防設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在問題及時解決，并把情況報告部門領(lǐng)導。4. 如遇火警火災，及時帶領(lǐng)組員趕赴現(xiàn)場撲救或援救。(四)義務消防隊組成架構(gòu)隊長（各管理處主任）隊員(全體秩序維護人員）隊員（其他各部門員工）組長（管理處各部門主管）四、消防安全教育制度1. 加強消防職業(yè)安全培訓，教育員工群防群治，做好火災、爆炸事故的預防和撲救工作。2. 定期張貼消防宣傳標語，掛
6、消防宣傳圖，致力提高員工消防安全意識、消防業(yè)務水平和防火、滅火基本技能。3. 制定落實每年組織全體員工進行一次消防滅火實戰(zhàn)演習，義務消防隊每月進行訓練。4. 嚴格要求員工通過經(jīng)?；⒅贫然慕逃嘤?，使在各自懂得在崗位生產(chǎn)過程中的火災危險性，懂得預防火災的措施，懂得火災撲救方法。五、防火檢查制度1. 設(shè)立防火檢查登記表，詳細記錄檢查情況。2. 落實三級防火檢查：即班長和隊員在上班前后對本崗位（ 地段）自查一次，部門防火負責人負責，每周檢查一次；管理處防火責任人每月組織有關(guān)部門責任人檢查一次。3. 發(fā)現(xiàn)隱患，提出整改意見，并在下月檢查時，對整改情況予以復查；難以整改的要向公司防火責任人報告。4.
7、 每次防火檢查，應根據(jù)本行業(yè)、本崗位的特點著重檢查。對重點要害部位和用火用電多的工作場所進行全面的細致檢查。六、整改火災隱患制度1. 為確保安全，保護公司財產(chǎn)和員工安全特制定本制度。2. 制定每日防火巡查計劃，在巡查中發(fā)現(xiàn)火災隱患情況必須及時向其所在的部門領(lǐng)導、防火責任人提出口頭或書面形式進行整改意見，切不可拖延。3. 對一時解決不了的火災隱患，安保部要采取有效的防范措施，并定時、定人、抓緊整改落實。4. 對無意整改火災隱患或無法完成整改火災隱患部門領(lǐng)導、防火責任人，安保部應速報公司領(lǐng)導作出處理。5. 整改火災隱患由安保部負責、落實，任何部門、個人必須服從管理，安保部工作人員必須嚴格按規(guī)章制度
8、辦事，不得放松消防安全意識，做到從嚴要求自己認真做好本員工作七、消防設(shè)備定期檢測、維修制度1. 管區(qū)內(nèi)按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求，配套消防設(shè)施和器材。2. 消防器材應當放置在明顯和便于取用的地方，周圍不準堆放物品和雜物。3. 管區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施、器材由專人管理，負責檢查、維修、保養(yǎng)、更換和添置，保證完好有效，嚴禁圈占、埋壓和亂用。4. 對消防水池、消防栓、滅火器等消防設(shè)施器材經(jīng)常進行檢查，保持完善備用。5. 管區(qū)內(nèi)的消防車道和安全出口等消防通道，嚴禁堆放物品。八、疏散通道、安全出口管理制度1. 管區(qū)內(nèi)的安全出口數(shù)目、疏散寬度和距離，必須符合消防法的有關(guān)規(guī)定。2. 安全出口通道不得存放貨物，
9、不準停放車輛和其他有影響疏散的遮擋物。3. 安保管理部門每天要進行安全巡視檢查，嚴禁安全出口上鎖、堵塞，保證所有安全出口正常通行。4. 安全出口，疏散通道，必須設(shè)置疏散指示標志和符合標準的燈光疏散指示標志。5. 應對各種安全疏散指示牌進行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)損壞要及時更換維修。九、單位建立防火檔案制度1. 為了使防火工作能順利地進行，便于有效的安全管理，特建立本制度。2. 為便于查找和使用，防火檔案資料應按其系統(tǒng)進行分類編號。3. 單位防火檔案由安保部嚴加保管，未經(jīng)公司領(lǐng)導同意任何人員不能查看檔案資料。4. 消防監(jiān)督檔案在保管人員變動時辦好移交手續(xù)，不得把檔案帶走或據(jù)為己有。5. 凡涉及到公司重大機
10、密內(nèi)容，不能歸入此檔，以防泄密，并嚴格落實防火檔案保管責任人。6. 消防防火檔案及其材料在撤銷、銷毀時必須經(jīng)公司領(lǐng)導同意方可進行。十、每日防火巡查制度1. 安保部負責每日防火巡視計劃，保證巡查工作順利完成。2. 巡查員必須堅守工作崗位，嚴格執(zhí)行工作，未經(jīng)部門領(lǐng)導允許，不得私自離崗，違者按公司有關(guān)規(guī)章制度進行處罰。3. 巡查員在每日防火巡查中如發(fā)現(xiàn)有消防隱患情況時必須如實記錄，并即報其部門領(lǐng)導或防火責任人，商議解決隱患，待確實無法解決時向公司領(lǐng)導報告。4. 安保部是管區(qū)防火監(jiān)督部門，每日防火巡查時如發(fā)現(xiàn)有違反消防安全防火管理規(guī)定的人員進行防火教育，糾正錯誤，并進行處罰，嚴重違反者送公安消防局處理
11、。5. 安保部防火巡查員除對重點巡查外，其他部門同樣要安排人員進行對本部門自查。6. 防火巡查員每日必須進行嚴格巡查，不得放松防火意識，更不能隔日巡查。十一、員工定期消防培訓制度1. 為了保障消防安全，提高員工滅火作戰(zhàn)力量，特制定本制度。2. 成立義務消防隊，落實義務消防隊訓練計劃，每月進行一次消防訓練，并做好訓練記錄。3. 每年由公司領(lǐng)導組織全體員工進行一次大規(guī)模的消防滅火實戰(zhàn)演習。4. 凡屬本公司重點工種人員必須到消防局參加學習消防培訓，培訓上崗證后方可從事重點工種工作。5. 公司安保部是安全監(jiān)察部門，除對本部門員工進行嚴格學習培訓外，還要經(jīng)常深入到其他部門，對其員工進行消防指導工作，形成
12、人人會消防、人人重消防意識十二、消防應急措施制度（一）目的迅速撲滅火災，保證業(yè)主生命安全。（二）適用范圍小區(qū)消防應急處理。（三）職責1、監(jiān)控中心人員負責消防監(jiān)控、報警工作。2、工程部人員負責消防設(shè)備運行。3、義務消防員負責火場滅火。4、服務中心負責現(xiàn)場維護警戒和負責人員物資疏散搶救工作。（四）工作程序1、管理人員工作程序（1）監(jiān)控中心自動報警系統(tǒng)顯示火警信號，接到火情報告后，應立即通知義務消防隊前往火警現(xiàn)場觀察?；鹎榇_認后，向各部門負責人報告。向消防部門報警，向分公司總經(jīng)理匯報。啟動相應的消防栓系統(tǒng)、噴淋、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯。通過廣播疏散業(yè)主。做好火警
13、記錄。（2）工程部人員在分管經(jīng)理工程領(lǐng)導下，負責所轄設(shè)備的正常運作。切斷火災現(xiàn)場電源。保證消防設(shè)備的正常運行。（3）義務消防隊隊員在分管經(jīng)理治安消防領(lǐng)導下，負責火場滅火。接到火警信號后，消防隊隊員立即到達現(xiàn)場觀察，如確認火情，按下報警掣并及時組織滅火。秩序維護各班長確定人員分配，確定鋪設(shè)水帶線和使用的滅火劑、滅火器材。（4）服務中心在經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責現(xiàn)場維護警戒。維護公共秩序，保障通道暢通并協(xié)助消防隊。負責現(xiàn)場群眾的疏散、疏導工作，保障器材供應，協(xié)助消防工作。確定疏散人員物資安全出口、疏散路線，組織消防人員引導、護送業(yè)主有程序地疏散至安全區(qū)。逐房檢查，核實疏散人員是否完全撤離火災現(xiàn)場。（5）
14、服務中心經(jīng)理分公司經(jīng)理擔任轄區(qū)滅火救人工作總指揮，服務中心經(jīng)理協(xié)助組織火情偵察，掌握火勢情況，確定火場的主要方向，及時召集力量。明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。消防隊到達現(xiàn)場時，及時向消防隊領(lǐng)導報告火情，服從統(tǒng)一，服從領(lǐng)導，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工執(zhí)行。撲滅火災后，管理向公司提交火災報告，分析著火原因，懲罰當事人，教育群眾。2、滅火器的選用（1）因電器、電器故障短路引起著火，用干粉ABC滅火器或其他阻燃材料進行撲救。（2）汽油、柴油等著火，用干粉ABC滅火器進行撲救。（3）液化石油氣等燃氣著火，用干粉滅火器進行撲救。3、人員疏散方案妥善組織群眾撤離危險地帶。嚴禁使用電梯，人員疏散應徒
15、步從消防樓梯疏散。4、滅火器材使用（1）干粉ABC滅火器應對準著火部位根部噴射。（2）使用水槍時利用掩蔽物，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍作用，提高滅火效果（原則上由消防專業(yè)部門動用）。十三、消防中心值班制度1、消控中心必須堅持二十四小時專人值班，值班人員要堅守崗位，嚴禁脫崗、睡覺、喝酒，不準在控制室內(nèi)會客、吸煙。嚴禁無關(guān)人員入內(nèi)觸摸操作設(shè)備。 2、值班人員要認真學習消防法律、法規(guī)，努力鉆研專業(yè)技術(shù)，熟練掌握和了解消控系統(tǒng)各組的性能及操作規(guī)程。 3、嚴密監(jiān)視設(shè)備運行情況，遇有報警要按規(guī)定程序迅速、準確處理。遇火警時，必須及時趕赴現(xiàn)場，報告和組織人員疏散、滅火，并撥打火警“119”。 4、認真做好當班設(shè)備運行、檢測記錄，嚴格交接班。交接班時，對設(shè)備進行檢查，并作記錄。 5、定期做好對消控系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修、檢查，確保消防設(shè)施各系統(tǒng)處于良好運行。 6、服從領(lǐng)導安排，完成交給的任務。11
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