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1、附件 編號 上海市農村土地承包經營權流轉合同示范文本（2010版）制定 上海市工商行政管理局 上海市農業(yè)委員會使用說明一、本合同文本是根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法等法律法規(guī)制定的示范文本，供當事人約定采用，合同簽訂前請仔細閱讀。二、本合同適用范圍為：農村土地承包經營權流轉形式中的轉包、出租。三、為更好地維護雙方當事人的權益，簽訂合同時應當慎重，力求具體、嚴密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”。四、本合同中有關土地承包經營權流轉價款的事項，應當由當事人協(xié)商確定。流轉的收益歸出讓方所有，任何組織和個人
2、不得擅自截留、扣繳。五、本合同未盡事項，當事人雙方可根據實際情況另行簽訂補充協(xié)議。六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。 合同編號： 上海市農村土地承包經營權流轉合同（2010版）甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國農村土地承包法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 一、土地基本情況該土地位于上海市 區(qū)（縣） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組（具體情況見下表）。序號地塊名稱（地塊編號）等級面積（畝）四至土地承包經營權證或承包合同編號東南西北1234合計二
3、、流轉期限流轉期限： 年 月 日至 年 月 日。三、土地的用途該土地以 方式流轉給乙方經營，具體項目為： ，流轉期內，乙方不得擅自改變流轉用途或用于非農建設。四、土地交付時間甲方應于 年 月 日前將流轉土地交付乙方。五、流轉價款雙方同意選擇以下第 種方式確定。1流轉單價為每年每畝 元，合計 元。2第一年流轉單價為每畝 元，以后每年遞增比例為 %，合計 元。3第一年流轉單價為每畝 元，以后每年流轉單價按每畝 斤稻谷的當地政府收購指導價進行計算。4其他 。六、支付方式雙方同意流轉價款按下列第 種方式支付。1一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。2分期支付：乙方應在 年 月 日前向甲方支付第一年
4、度流轉價款，以后每年 月 日前付清該年度流轉價款。3其它 。七、定金乙方應于本合同生效后 日內向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，甲方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。八、雙方權利和義務1甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。2甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農業(yè)資源的行為。3流轉土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權依法獲得相應的補償。4甲方尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。5甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。6乙方不
5、得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。7未經甲方同意，乙方不得將土地再一次流轉。8合同期滿后，乙方的相關設施及地上附著物，雙方同意按以下第 種方式處理。（1）歸甲方所有，甲方不作補償。（2）雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有；協(xié)商不成的，由乙方在 日內拆除，恢復原狀，甲方不作補償。9流轉土地交還時，雙方關于土地恢復原狀的約定： 。九、違約責任1乙方逾期支付流轉費用的，每逾期一天，應向甲方支付 元違約金。2甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應向乙方支付 元違約金。3發(fā)生下列情況，甲方有權解除合同，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。（1）乙方改變土地農業(yè)用途
6、的。（2）乙方從事掠奪性經營，造成土地永久性損害的。（3）乙方在取得土地承包經營權后，拋荒土地達到 月的。4甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。5其他違約責任 。十、其他約定1在本合同履行期間，若土地承包經營權滅失的，雙方約定按照以下方式處理： 。2 。十一、爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解。雙方和解、調解不成或者不愿和解、調解的，可以向 區(qū)（縣）農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、附則1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門各備案一份。甲 方： 乙 方：身份證明： 號碼： 身份證明： 號碼：住 所： 住 所：聯系方式： 聯系方式：簽約日期： 簽約日期：
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