物業(yè)承接查驗(yàn)方案.docx

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1、物業(yè)接管驗(yàn)收目錄1.總則101.1.目的101.2.適用范圍101.3.術(shù)語(yǔ)101.4.引用標(biāo)準(zhǔn)102.物業(yè)前期接管工作流程133.物業(yè)接管工作準(zhǔn)備133.1.物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件133.2.物業(yè)接管前的準(zhǔn)備143.3.物業(yè)資料的接管驗(yàn)收144.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收154.1.編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃154.2.接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括165.強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗(yàn)方案165.1.查驗(yàn)范圍，包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：165.2.查驗(yàn)組織165.3.圖紙資料的查驗(yàn)165.4.設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求185.5.電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)216.電梯接管查驗(yàn)方案226.1.查驗(yàn)范圍226.2.查驗(yàn)組織226.4

2、.電梯機(jī)房236.5.電梯井道236.6.電梯轎箱236.7.電梯底坑246.8.電氣裝置246.9.報(bào)警裝置246.10.試運(yùn)轉(zhuǎn)256.11.自動(dòng)扶梯設(shè)備查驗(yàn)277.消防系統(tǒng)查驗(yàn)方案307.1.查驗(yàn)范圍307.2.查驗(yàn)組織307.3.資料查驗(yàn)307.4.消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)307.5.消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作方案318.安全防范系統(tǒng)查驗(yàn)方法358.1.查驗(yàn)范圍358.2.查驗(yàn)組織358.3.查驗(yàn)要求358.4.安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測(cè)要求368.5.電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)368.6.出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng)378.7.停車管理系統(tǒng)388.8.綜合管理系統(tǒng)389.樓宇自控系統(tǒng)查驗(yàn)檢查辦法419.1.查驗(yàn)

3、范圍419.2.查驗(yàn)組織419.3.檢測(cè)查驗(yàn)要求419.4.系統(tǒng)查驗(yàn)439.5.系統(tǒng)資料的查驗(yàn)439.6.系統(tǒng)檢測(cè)449.7.主控項(xiàng)目檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)449.7.1.空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)449.7.2.變配電系統(tǒng)功能檢測(cè)459.7.3.照明系統(tǒng)功能檢測(cè)459.7.4.給排水系統(tǒng)功能檢測(cè)459.7.5.熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測(cè)459.7.6.冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測(cè)469.7.7.中央管理工作站與操作分站功能檢測(cè)469.7.8.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備安裝質(zhì)量檢查469.7.9.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能測(cè)試479.8.一般項(xiàng)目檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)479.9.檢測(cè)結(jié)論的處理和判定4810.綜合布線系統(tǒng)查驗(yàn)方法4910.1.查驗(yàn)范圍49

4、10.2.查驗(yàn)組織4910.3.檢測(cè)查驗(yàn)要求4911.空調(diào)各系統(tǒng)查驗(yàn)方法5011.1.驗(yàn)收范圍5011.2.圖紙資料5011.3.檢測(cè)驗(yàn)收要求5011.3.1.制冷系統(tǒng)5011.3.2.冷機(jī)5011.3.3.冷凍泵5111.3.4.軟化水設(shè)備安裝檢查5111.3.5.冷凍水系統(tǒng)管線、閥門(mén)檢查5111.3.6.冷卻泵5211.3.7.水處理器5211.3.8.冷卻塔5211.3.9.板式換熱器5311.3.10.采暖系統(tǒng)5311.3.11.新風(fēng)機(jī)5311.3.12.空調(diào)機(jī)5411.3.13.進(jìn)、排風(fēng)機(jī)5411.3.14.風(fēng)機(jī)盤(pán)管5411.3.15.鍋爐5511.3.16.消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)5512

5、.給排水各系統(tǒng)查驗(yàn)方法5612.1.驗(yàn)收范圍5612.2.圖紙資料的查驗(yàn)5612.3.檢測(cè)驗(yàn)收要求5612.3.1.給水系統(tǒng)5612.3.2.排水系統(tǒng)5712.3.3.中水系統(tǒng)5712.3.4.消防水系統(tǒng)5813.房屋本體設(shè)施接管查驗(yàn)方法5913.1.查驗(yàn)范圍5913.2.檢測(cè)查驗(yàn)要求5913.3.圖紙資料5913.4.檢驗(yàn)查驗(yàn)方法6114.綠化工程驗(yàn)收方法6315. 附表 64-711. 總則1.1. 目的為保證建筑的整體施工竣工后，物業(yè)項(xiàng)目能夠順利投入使用，在發(fā)展商交付樓盤(pán)之前由受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查（主要是從安全、使用、維修角度），以保證業(yè)主利益，為物業(yè)后期

6、管理創(chuàng)造必要的條件。1.2. 適用范圍項(xiàng)目承接查驗(yàn)物業(yè)交付使用。1.3. 術(shù)語(yǔ)1.3.1. 物業(yè)驗(yàn)收與接管：承接物業(yè)接管驗(yàn)收單位依據(jù)國(guó)家建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已建成物業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程。1.3.2. 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設(shè)施包括但不限于道路、綠化、車場(chǎng)設(shè)施、垃圾房等；設(shè)備包括但不限于供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供冷（暖）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車場(chǎng)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、綜合布線、安全防范系統(tǒng)等。1.4. 引用標(biāo)準(zhǔn)1.4.1. GB 50015 2003建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.2. GB 500162006建

7、筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.3. GB 50017 2003鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.4. GB 50019 2003采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.5. GB 5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.6. GB 5005295供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.7. GB 5005394lOkV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.8. GB 5005495低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.9. GB 5005593通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.10. GB 5005794建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.11. GB 5005892爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.12. GB 5006797汽車庫(kù)、修

8、車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.13. GB 500842001（2005年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.14. GBJ 5009296瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.15. GBJ 9787水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.16. GB 5009898（2001年版）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.17. GB/T 501082001地下工程防水技術(shù)規(guī)范1.4.18. GB 5011698火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.19. GBJ 13390民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.4.20. GB 501342004人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.21. GB 501402005建筑滅火器配置設(shè)

9、計(jì)規(guī)范1.4.22. GBJ 14990電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.23. GB 501502006電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.4.24. GB 5016692火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.25. GB 501682006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.26. GB 501692006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.27. GB 501702006電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.28. GB 5017192電氣裝置安裝工程盤(pán)、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.29. GB 5017292電氣裝置安裝工程蓄電池施工及

10、驗(yàn)收規(guī)范1.4.30. GB 5019894民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.4.31. GB 5020094有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.4.32. GB 502032002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.33. GB 502042002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.34. GB 502052001鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.35. GB 502062002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.36. GB 502072002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.37. GB 502082002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.38. GB 502092002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4

11、.39. GB 502102001建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.40. GB 502122002建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.41. (2001年版)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.42. GB 5023698現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.43. GB 502422002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.44. GB 502432002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.45. GB 5025496電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.46. GB 5025596電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.47. GB 5025796電氣裝

12、置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.48. GB 502612005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.49. GB 502632007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.50. GB 5026897給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.51. GB 5027498制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.52. GB 5027598壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.53. GB 503002001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.4.54. GB 503032002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.55. GB 50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

13、規(guī)范1.4.56. GB 50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范1.4.57. GB/T 503282001建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范1.4.58. GB 503392003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.59. GB 503432004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范1.4.60. GB/T 503442004建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.61. GB 503482004安全防范工程技術(shù)規(guī)范1.4.62. GB 503542005建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.63. GB 503702005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.64. GB 503942007入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.6

14、5. GB 503952007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.66. GB 503962007出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.67. GB 10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范1.4.68. GB 10080-2001空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求1.4.69. GB 13495-1992消防安全標(biāo)志1.4.70. GB 14102-2005防火卷簾1.4.71. GB 14561-2003消火栓箱1.4.72. GB 15630-1995消防安全標(biāo)志設(shè)置要求1.4.73. GB 16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范1.4.74. GB 17945-2000消防應(yīng)急燈具1.

15、4.75. GB 19517-2004國(guó)家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范1.4.76. GB 5768.1-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第1部分：總則1.4.77. GB 5768.2-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第2部分：道路交通標(biāo)志1.4.78. GB 5768.3-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第3部分：道路交通標(biāo)線1.4.79. GB 7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范1.4.80. GB/T 10058-1997電梯技術(shù)條件1.4.81. GB/T 10059-1997電梯試驗(yàn)方法1.4.82. DBJ/T 01-27-2003高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.83. DBJ 01-51

16、-2003建筑工程資料管理規(guī)程1.4.84. DBJ 01-74-2003細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.85. DBJ 01-79-2004住宅建筑門(mén)窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范1.4.86. DBJ/T 01-81-2003砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.4.87. DBJ 01-82-2004混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.4.88. DBJ 01-608-2002北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.4.89. DBJ 01-611-2002消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.4.90. DBJ 01-615-2003建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程1.4.91. DB 11/ 367-2006地下室防

17、水施工技術(shù)規(guī)程1.4.92. DBJ 11-623-2006自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.93. 房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 65 / 652. 物業(yè)前期接管工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建接管驗(yàn)收小組做好接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/發(fā)展商進(jìn)場(chǎng)通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目接管小組，任命組長(zhǎng)/專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場(chǎng)摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不

18、合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書(shū)2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/接管驗(yàn)收規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位3. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備3.1. 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件3.1.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；c) 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。3.1.2. 原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b) 土地使用范圍明確。3.2. 物業(yè)接管前

19、的準(zhǔn)備3.2.1. 接管驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：a) 與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；b) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；c) 提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；d) 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收用的記錄表格3.2.2. 接管小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)接管計(jì)劃，物業(yè)接管計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：a) 物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目清單；b) 小組人員分工；c) 接管日程安排；d) 業(yè)主、施工方、物業(yè)接管小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；e) 其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。3.3. 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料一般包括但不限于以下資料：3.3.1.

20、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證b) 建設(shè)工程開(kāi)工證c) 建筑名稱核準(zhǔn)證d) 六圖兩書(shū) 1/500比例尺的總平面圖(現(xiàn)狀圖) 規(guī)劃總平面圖 道路規(guī)劃圖 豎向規(guī)劃圖 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 綠地規(guī)劃圖 環(huán)境影響審批表 初步設(shè)計(jì)(規(guī)劃說(shuō)明書(shū)) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)3.3.2. 用地批準(zhǔn)文件a) 國(guó)有土地使用證b) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.3.3. 綜合竣工驗(yàn)收資料a) 全套竣工圖紙：總平面圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖（含小區(qū)規(guī)劃圖）；b) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；c) 消防驗(yàn)收合格證；d) 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收

21、合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書(shū)、許可證；g) 供氣協(xié)議書(shū)、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設(shè)施合格證；j) 電梯準(zhǔn)用證；3.3.4. 施工設(shè)計(jì)資料：a) 地質(zhì)報(bào)告書(shū)；b) 全套設(shè)計(jì)圖紙；c) 圖紙會(huì)審記錄；d) 設(shè)計(jì)變更通知單；e) 工程預(yù)算報(bào)告書(shū)；f) 重要的施工會(huì)議記錄；g) 沉降觀測(cè)記錄；h) 其他可能影響將來(lái)管理的原始記錄。3.3.5. 機(jī)電設(shè)備資料a) 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b) 機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（中文）；c) 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d) 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；3.3.6. 業(yè)主資料（適用時(shí)）已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收4

22、.1. 編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃各專業(yè)組按照接管計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫(xiě)相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用感觀觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。4.2. 接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括4.2.1. 房屋本體的接管驗(yàn)收；4.2.2. 房屋清單與鑰匙的接管驗(yàn)收；4.2.3. 公共配套設(shè)施的接管驗(yàn)收；5. 強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗(yàn)方案5.1. 查驗(yàn)范圍，包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：5.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。5.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供

23、電設(shè)備、設(shè)施。5.1.5. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.2. 查驗(yàn)組織5.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。5.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)商組織開(kāi)展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。 5.3. 圖紙資料的查驗(yàn)5.3.1. 有關(guān)供電部門(mén)的圖紙資料:a) 高壓供電方案批準(zhǔn)書(shū)

24、；b) 供用電協(xié)議書(shū)；c) 電費(fèi)協(xié)議；d) 供電部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙；e) 供電部門(mén)送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄；f) 高壓電纜送電前的試驗(yàn)記錄；g) 委托供電局代維協(xié)議；h) 電纜分界室設(shè)備及設(shè)計(jì)資料；i) 電氣系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案，說(shuō)明書(shū)；j) 負(fù)荷控制協(xié)議；k) 安裝工程項(xiàng)目標(biāo)書(shū)；l) 訂貨合同書(shū)；m) 設(shè)備售后服務(wù)合同書(shū)；5.3.2. 電氣設(shè)計(jì)圖、竣工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明等圖紙資料:包括但不限于如下圖紙。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設(shè)備裝配圖；d) 配電設(shè)備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設(shè)備安裝圖；i) 配

25、電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動(dòng)力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設(shè)備布置圖；m) 直流系統(tǒng)圖；n) 隱蔽工程施工圖；o) 電氣設(shè)計(jì)變更、洽商記錄；p) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)及相關(guān)設(shè)計(jì)資料；5.3.3. 設(shè)備廠家圖紙資料:a) 高壓柜廠家接線圖紙及使用說(shuō)明書(shū)及開(kāi)關(guān)調(diào)試記錄；b) 配電室直流盤(pán)出廠試驗(yàn)記錄接線圖及使用說(shuō)明書(shū)；c) 低壓盤(pán)箱柜廠家接線圖紙及設(shè)備說(shuō)明書(shū)；d) 變壓器出廠試驗(yàn)記錄及使用說(shuō)明書(shū)；e) 電容器柜廠家接線圖紙及設(shè)備說(shuō)明書(shū)；f) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)使用說(shuō)明相關(guān)圖紙及受電設(shè)備廠家圖紙；g) 接地裝置測(cè)試記錄；h) 變頻器廠家說(shuō)明書(shū)及調(diào)試記錄；i) 電動(dòng)機(jī)出廠試驗(yàn)記錄及使用說(shuō)明書(shū)；5.3.4. 變配電室

26、送電后的運(yùn)行情況記錄:a) 歷史運(yùn)行情況記錄( 運(yùn)行日志；事故及異常情況記錄；)b) 總電量及電費(fèi)轉(zhuǎn)帳記錄檔案；c) 設(shè)備檢修及故障記錄；5.3.5. 技術(shù)資料a) 設(shè)備產(chǎn)品樣本；b) 出廠合格證明，出廠精度，性能檢驗(yàn)記錄；c) 裝箱單、附件明細(xì)表；d) 開(kāi)箱查驗(yàn)單；e) 安裝調(diào)試記錄；f) 安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；g) 設(shè)備操作手冊(cè)、使用說(shuō)明書(shū)；h) 設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)與維修工藝要求；i) 備件圖冊(cè)；j) 安裝洽商記錄；k) 進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本；l) 配電設(shè)備耐壓試驗(yàn)記錄；m) 輔助器材試驗(yàn)記錄；5.3.6. 設(shè)備安裝質(zhì)量保證資料a) 變壓器安裝檢查記錄；b) 電氣試驗(yàn)報(bào)告；c) 電動(dòng)機(jī)

27、傳動(dòng)調(diào)整；d) 避雷器試驗(yàn)報(bào)告；e) 電壓互感器試驗(yàn)報(bào)告；f) 電流互感器試驗(yàn)報(bào)告；g) 開(kāi)關(guān)試驗(yàn)報(bào)告，安裝調(diào)整記錄；h) 電力電纜試驗(yàn)報(bào)告；i) 保護(hù)裝置整定記錄；j) 絕緣電阻測(cè)試記錄；k) 接地電阻測(cè)試記錄；l) 電氣隱蔽工程記錄；m) 電纜施工檢查記錄；n) 成套開(kāi)關(guān)柜安裝檢查記錄；o) 計(jì)量?jī)x表校正，精度檢驗(yàn)記錄；5.4. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求5.4.1. 高壓柜及直流屏a) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； e) 分段安排停電;進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固

28、、查線；5.4.2. 變壓器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；b) 檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；c) 組織停電全面檢查緊固；5.4.3. 低壓盤(pán)a) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； e) 分段安排停電;進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；f) 填寫(xiě)低壓配線供電情況表；5.4.4. 地下電纜室a) 檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范要求；b) 檢查有無(wú)未封堵空洞；c) 檢查有無(wú)滲漏、積水； d) 檢查有無(wú)消防報(bào)警設(shè)施；5.4.5. 其他 a) 檢查專用工具、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊

29、全；b) 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；c) 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；d) 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查登錄；5.4.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)a) 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；b) 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；c) 實(shí)際開(kāi)機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求；(運(yùn)行30分鐘；)5.4.7. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)包括冷機(jī)供電、空調(diào)供電、風(fēng)機(jī)供電、水泵供電、電梯供電等；5.4.7.1. 各盤(pán)、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；b) 備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；c) 電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)d) 兩路電源的電纜

30、截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；5.4.7.2. 配電箱a) 接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)；b) 二次接線是否符合廠家圖紙；c) 各元器件設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄檔案；d) 儀表、指示燈、控制切換開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)牌正常；5.4.7.3. 電動(dòng)機(jī)a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；b) 運(yùn)行聲音正常、溫度不高、振動(dòng)不超標(biāo)、電流正常；c) 外觀、地線及接線部位檢查；d) 電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；5.4.7.4. 變頻器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)及接線系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求；b) 控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運(yùn)行電流、頻率正常變化范圍；5.4.7.5. 設(shè)備成套供貨配電柜a) 檢查元器件及接線系統(tǒng)符合廠家說(shuō)明書(shū)要求

31、；b) 控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運(yùn)行電流范圍；d) 各元器件設(shè)備規(guī)范登錄檔案；5.4.8. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)5.4.8.1. 封閉母線:a) 供電電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；b) 電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；c) 插接箱數(shù)量設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄；d) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； 5.4.8.2. 電纜橋架:a) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；b) 橋架吊架牢靠、接地線齊全；c) 電纜排列整齊、固定合理、公用區(qū)蓋板齊全；5.4.8.3. 各盤(pán)、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)或來(lái)自其他盤(pán)、箱、柜；b) 備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)或來(lái)自其他盤(pán)、箱、柜；

32、c) 電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)d) 電源的電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；5.4.8.4. 照明配電箱及其他配電箱a) 檢查接線系統(tǒng)、元器件符合設(shè)計(jì)要求；b) 運(yùn)行情況正常、溫度不高、電流正常；c) 二次接線是否符合廠家圖紙；d) 外觀、地線及接線部位檢查；e) 各元器件設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄檔案；f) 儀表、指示燈、控制切換開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)牌正常；g) 供電范圍區(qū)域記錄；5.4.8.5. 各層配電小室a) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；b) 登錄室內(nèi)配電箱清單； c) 登錄有無(wú)串層供電情況；5.5. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)5.5.1. 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及

33、線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。a) 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說(shuō)明書(shū)，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。b) 施工單位要講明各個(gè)電氣控制開(kāi)關(guān)所控制的范圍，在開(kāi)關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。c) 查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。d) 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。e) 有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來(lái)的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。6. 電梯接管查驗(yàn)方案6.1. 查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備

34、設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎箱、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。6.2. 查驗(yàn)組織6.2.1. 成立電梯專業(yè)組，電梯組成員按電梯數(shù)量合理分工，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。6.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在相關(guān)電梯接管查驗(yàn)表中。6.2.3. 專業(yè)組負(fù)責(zé)人將電梯接管查驗(yàn)表中的問(wèn)題匯總。6.2.4. 查驗(yàn)人員按專業(yè)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問(wèn)題整改情況。6.3. 接管查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法6.3.1. 資料查驗(yàn)根據(jù)電梯運(yùn)行的需要，需將以下技術(shù)資料、圖紙交于物業(yè)公司。6.3.1.1. 制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：a) 裝箱單；b) 產(chǎn)品出廠合格證；c) 機(jī)房井道

35、布置圖；d) 電氣原理圖、接線圖e) 使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)（應(yīng)含電梯潤(rùn)滑匯總圖表和電梯功能表）；f) 動(dòng)力電路和安全電路的電器線路示意圖及符號(hào)說(shuō)明；g) 電器接線圖；h) 部件安裝圖；i) 安裝說(shuō)明書(shū)；j) 安全部件：門(mén)鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器式實(shí)驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書(shū)副本。6.3.1.2. 安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：a) 安裝自檢記錄；b) 安裝過(guò)程中事故記錄與處理報(bào)告；c) 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。d) 安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)e) 安全檢驗(yàn)合格證（銅牌）f) 起重機(jī)械登記卡g) 開(kāi)工申請(qǐng)表h) 土建布置圖i) （限速器）型式試驗(yàn)

36、報(bào)告結(jié)論副本j) 竣工圖一套6.3.2. 設(shè)備查驗(yàn)根據(jù)電梯設(shè)備的整體情況及現(xiàn)場(chǎng)情況，擬分幾部分對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。6.4. 電梯機(jī)房6.4.1. 機(jī)房門(mén)窗、鎖具應(yīng)齊全、牢固，門(mén)上應(yīng)有“閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)。6.4.2. 曳引輪、飛輪（慣性輪）、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色，制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手應(yīng)漆成紅色，并掛在易接近的墻上。6.4.3. 在曳引機(jī)盤(pán)車手輪、曳引輪、限速器輪外應(yīng)有明顯標(biāo)出轎廂升降方向的標(biāo)志。6.4.4. 驅(qū)動(dòng)主機(jī)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)底座與承重梁的安裝應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求。6.4.5. 轎廂空載時(shí)，曳引輪的垂直偏差0；5mm，導(dǎo)向輪端面與曳引輪端面的平行度偏差小于1mm。6.4.6. 限速器繩輪、鋼帶輪、

37、導(dǎo)向輪安裝必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，其垂直度偏差小于0；5mm。6.4.7. 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)靈活，制動(dòng)間隙調(diào)整應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求。6.4.8. 在電梯正常運(yùn)行時(shí)，傳動(dòng)鋼絲繩不應(yīng)觸及夾繩制動(dòng)塊，且不應(yīng)有死彎及斷絲現(xiàn)象。6.4.9. 曳引鋼繩應(yīng)在曳引機(jī)座上平面處用黃漆在鋼繩四周作出平層標(biāo)記。6.4.10. 鋼絲繩孔四周應(yīng)做保護(hù)臺(tái)。6.5. 電梯井道6.5.1. 井道壁應(yīng)光滑平整，無(wú)影響電梯運(yùn)行的異物。6.5.2. 井道內(nèi)布線應(yīng)符合規(guī)范要求。6.5.3. 導(dǎo)軌。導(dǎo)軌支架應(yīng)安裝牢固，位置正確；導(dǎo)軌垂直度、接頭及相對(duì)內(nèi)表面距離偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。6.5.4. 鋼絲繩。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股、銹蝕、斷

38、絲現(xiàn)象；各鋼絲繩張力相互差值不大于5。6.5.5. 補(bǔ)償繩、限速繩、鋼帶、曳引輪、隨行電纜及其它運(yùn)動(dòng)部件在運(yùn)行中嚴(yán)禁與其它任何部位碰撞或摩擦。井道內(nèi)的對(duì)重裝置、轎廂地坎及門(mén)滑道的端部與井壁的安全距離嚴(yán)禁小于20mm。6.6. 電梯轎箱6.6.1. 轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差均嚴(yán)禁超過(guò)30mm6.6.2. 每一轎廂地坎均需安裝護(hù)腳板。6.6.3. 開(kāi)門(mén)刀與各層廳門(mén)地坎以及各層門(mén)開(kāi)門(mén)裝置的滾輪與轎廂地坎間的間隙均必須在510mm范圍內(nèi)。6.6.4. 轎廂牢固、潔凈、無(wú)損傷。6.6.5. 導(dǎo)靴壓力均勻、不傾斜。6.6.6. 門(mén)扇平整、潔凈、無(wú)損傷。啟閉輕快、平穩(wěn)。中分式門(mén)關(guān)閉時(shí)上下部同時(shí)合攏，門(mén)縫一

39、致。6.6.7. 安全鉗楔塊面與導(dǎo)軌側(cè)面間隙應(yīng)為34mm；安全鉗口與導(dǎo)軌頂面間隙不小于3mm。6.6.8. 檢查超載開(kāi)關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量110時(shí)動(dòng)作。滿載開(kāi)關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量時(shí)動(dòng)作。6.7. 電梯底坑6.7.1. 電梯底坑無(wú)積水。6.7.2. 對(duì)重越程距離應(yīng)符合規(guī)范要求。6.7.3. 對(duì)重在底坑的安全柵欄的底部距底坑地面應(yīng)為500mm，安全柵欄的頂部距底坑地面1700mm；同一井道有多臺(tái)電梯時(shí)，在底坑每臺(tái)電梯間設(shè)護(hù)柵隔離。6.7.4. 緩沖器安裝牢固，位置準(zhǔn)確，表面平整；油壓緩沖器油號(hào)符合要求，無(wú)滲油現(xiàn)象，并應(yīng)設(shè)置在緩沖器被壓縮而未復(fù)位時(shí)使電梯不能運(yùn)行的電氣開(kāi)關(guān)。6.8. 電氣裝置6.8.

40、1. 各電器設(shè)備及部件的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)要求，各種開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠；控制柜、勵(lì)磁柜應(yīng)有出廠合格證。6.8.2. 電氣裝置的附件構(gòu)架、電線管、電線槽等非帶電金屬部分應(yīng)涂防腐漆或鍍鋅，安裝用的緊固螺栓應(yīng)有防松措施。6.8.3. 每臺(tái)電梯的供電電源須專用開(kāi)關(guān)單獨(dú)供給。每臺(tái)電梯分設(shè)動(dòng)力開(kāi)關(guān)和轎廂、井道照明開(kāi)關(guān)。動(dòng)力開(kāi)關(guān)具有切斷電梯正常使用情況下最大電流的能力。但動(dòng)力開(kāi)關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路： 轎廂照明或通風(fēng) 轎頂電源插座 機(jī)房和滑輪間照明 機(jī)房?jī)?nèi)電源插座 電梯井道照明6.9. 報(bào)警裝置6.9.1. 同一機(jī)房有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)、應(yīng)對(duì)曳引機(jī)、控制柜、電源開(kāi)關(guān)、轎廂照明開(kāi)關(guān)、井道照明開(kāi)關(guān)、變壓器等設(shè)置配

41、套編號(hào)標(biāo)識(shí)，便于區(qū)分所對(duì)應(yīng)的電梯。6.9.2. 電氣設(shè)備的金屬外殼（轎廂、線管等）必須有易于識(shí)別的良好接地，接地電阻不大于4W。6.9.3. 用500兆歐表測(cè)量電氣設(shè)備的絕緣強(qiáng)度，其絕緣電阻須大于1000W/v，并且阻值不得小于：6.9.4. 動(dòng)力電路和電氣安全裝置電路：0；5MW6.9.5. 其它電路（控制、照明、信號(hào)）：0；25MW6.9.6. 各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)（緩速開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)等）的固定必須可靠，且不得采用焊接。6.9.7. 在下列情況下，安全開(kāi)關(guān)必須可靠動(dòng)作，電梯立即停止運(yùn)行： 選層器鋼帶松弛或張緊輪下落大于50mm。 限速器夾住鋼繩，轎廂上安全拉桿動(dòng)作時(shí)。 電梯超速達(dá)到限速器動(dòng)作速

42、度的95時(shí)。 電梯超過(guò)額定載重量的10時(shí)。 任一廳門(mén)、轎門(mén)未關(guān)閉或鎖緊時(shí)。a) 各開(kāi)關(guān)、按鈕（急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換）及各安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護(hù)、關(guān)門(mén)力保護(hù)）動(dòng)作必須靈活可靠。6.10. 試運(yùn)轉(zhuǎn)6.10.1. 試運(yùn)轉(zhuǎn)前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：a) 機(jī)房溫度應(yīng)保持在5到40度之間，在25度時(shí)環(huán)境相對(duì)溫度不應(yīng)大于85%。b) 機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。c) 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。d) 電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。e) 曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)過(guò)流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。f) 繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸應(yīng)良好。g

43、) 電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定： 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路應(yīng)不小于0；5兆歐。 低電壓控制回路不應(yīng)小于0；25兆歐。h) 電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。i) 檢修速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定： 掣動(dòng)器的調(diào)整要求。 掣動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與掣動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與掣動(dòng)輪應(yīng)無(wú)磨擦，且間隙的 平均值應(yīng)不大于0；7毫米。j) 檢修速度不應(yīng)大于0；63m/s。k) 自動(dòng)門(mén)運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無(wú)撞擊。l) 平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，且不應(yīng)超過(guò)額定速度的5。（加速段和減速段除外。）6.10.2. 額定速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列要求：a) 轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)

44、調(diào)整，升至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平衡準(zhǔn)確。b) 調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開(kāi)關(guān)，使其位置正確，功能可靠。c) 空載、半截和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.10.3. 運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a) 運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。b) 調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開(kāi)關(guān)，使其位置正確，功能可靠。6.10.4. 空載、半截和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a) 在通電持續(xù)率為40的情況下，往返升降各2h。b) 電梯運(yùn)行應(yīng)無(wú)故障，起動(dòng)應(yīng)無(wú)明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。c) 制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。d) 制

45、動(dòng)器線圈升溫不應(yīng)超過(guò)60攝氏度。減速機(jī)油的溫升不應(yīng)超過(guò)60攝氏度，且溫度不得超過(guò)85攝氏度。6.10.5. 超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a) 應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40的情況下，往返運(yùn)行0；5h。b) 電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。c) 減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。6.10.6. 平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合下表的規(guī)定：平層準(zhǔn)確度電梯類別額定速度/(m/s)平層準(zhǔn)確度/mm交直流調(diào)速2；0015交直流調(diào)速2；50106.10.7. 技術(shù)性能測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過(guò)1；5m/s2。b) 乘客電梯在運(yùn)行中，水平方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于

46、0；15m/s2，額定速度大于2m/s電梯，平均加速度和平均減速度不應(yīng)小于0；7m/s2c) 乘客電梯在在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定： l 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。l 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB。l 開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程中噪聲不應(yīng)大于65dB。6.11. 自動(dòng)扶梯設(shè)備查驗(yàn)6.11.1. 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道必須自動(dòng)停止運(yùn)行，且第4款至第11款情況下的開(kāi)關(guān)斷開(kāi)的動(dòng)作必須通過(guò)安全觸電或安全電路來(lái)完成。a) 無(wú)控制電壓；b) 電路接地的故障；c) 過(guò)載；d) 控制裝置在超速和運(yùn)行方向非操縱逆轉(zhuǎn)下動(dòng)作；e) 附加制動(dòng)器（如果有）動(dòng)作；f) 直接驅(qū)動(dòng)梯級(jí)、踏板或膠帶的部件（如鏈條或齒條）斷裂或過(guò)分伸長(zhǎng)；g)

47、驅(qū)動(dòng)裝置與轉(zhuǎn)向裝置之間的距離縮短；h) 梯級(jí)、踏板或膠帶進(jìn)入梳齒板處有異物夾住，且產(chǎn)生損壞、踏板或膠帶支撐結(jié)構(gòu)；i) 無(wú)中間出口的連續(xù)安裝的多臺(tái)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道中的一臺(tái)停止運(yùn)行；j) 扶手帶入口保護(hù)裝置動(dòng)作；k) 梯級(jí)或踏板下陷。6.11.2. 應(yīng)測(cè)量不同回路導(dǎo)線對(duì)地的絕緣電阻。測(cè)量時(shí)，電子元件應(yīng)斷開(kāi)。導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對(duì)地之間的絕緣電阻應(yīng)大于1000/V，且其值必須大于：a) 動(dòng)力電路和電氣安全裝置電路0；5M；b) 其他電路（控制、照明、信號(hào)等）0；25M。6.11.3. 整機(jī)安裝檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 梯級(jí)、踏板、膠帶的楞齒及梳齒板應(yīng)完整、光滑；b) 在自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道入口處應(yīng)設(shè)置

48、使用須知的標(biāo)牌；c) 內(nèi)蓋板、外蓋板、圍裙板、扶手支架、扶手導(dǎo)軌、護(hù)壁板接縫應(yīng)平整。接縫處的凸臺(tái)不應(yīng)大于0；5MM；d) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的嚙合深度不應(yīng)大于6MM；e) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的間隙不應(yīng)小于4MM；f) 圍裙板與梯級(jí)、踏板或膠帶任何一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于4MM，兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7MM。當(dāng)自動(dòng)人行道的圍裙板設(shè)置在踏板或膠帶之上時(shí)，踏板表面與圍裙板下端之間的垂直間隙不應(yīng)大于4MM。當(dāng)踏板或膠帶有橫向擺動(dòng)時(shí)，踏板或膠帶的側(cè)邊與圍裙板垂直投影之間不得產(chǎn)生間隙。g) 梯級(jí)間或踏板間的間隙在工作區(qū)段內(nèi)的任何位置，從踏面測(cè)得的兩個(gè)相鄰梯級(jí)或兩個(gè)相鄰踏板之間的間隙不應(yīng)大于6MM。在

49、自動(dòng)人行道過(guò)渡曲線區(qū)段，踏板的前緣和相鄰踏板的后緣嚙合，其間隙不應(yīng)大于8MM；h) 護(hù)壁板之間的空隙不應(yīng)大于4MM。6.11.4. 性能試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 在額定頻率和額定電壓下，梯級(jí)、踏板或膠帶沿運(yùn)行方向空載是的速度與額定速度之間的允許偏差為5%；b) 扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)梯級(jí)、踏板或膠帶的速度允許偏差為0+2%。6.11.5. 自動(dòng)扶梯制動(dòng)試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道應(yīng)進(jìn)行空載制動(dòng)試驗(yàn)，制停距離應(yīng)符合表1的規(guī)定。b) 自動(dòng)扶梯應(yīng)進(jìn)行有載制動(dòng)載荷的制停距離試驗(yàn)（除非制停距離可以通過(guò)其他方法檢驗(yàn)），制動(dòng)載荷應(yīng)符合表2規(guī)定，制停距離應(yīng)符合表1的規(guī)定；對(duì)自動(dòng)人行道，制造商應(yīng)

50、提供按載有表2規(guī)定的制動(dòng)載荷計(jì)算的制停距離，且制停距離應(yīng)符合表1的規(guī)表1制停距離額定速度（m/s）自動(dòng)扶梯制停距離范圍（m）0；50；201；000；650；301；300；750；351；500；90注：若速度在上述數(shù)值之間，制停距離用插入法計(jì)算。制停距離應(yīng)從電氣制動(dòng)裝置動(dòng)作開(kāi)始測(cè)量。 表2制動(dòng)載荷梯級(jí)、踏板或膠帶的名義寬度（）自動(dòng)扶梯每個(gè)梯級(jí)上的載荷（）0；6600；60；8900；81；1120注：自動(dòng)扶梯受載的體積數(shù)量由提升高度除以最大可見(jiàn)梯級(jí)踢板高度求得，在試驗(yàn)時(shí)允許將總制動(dòng)載荷分布在所求得的2/3的梯級(jí)上；6.11.6. 電氣裝置還應(yīng)符合下列規(guī)定：主電源開(kāi)關(guān)不應(yīng)切斷電源插座、檢修和

51、維護(hù)所必需的照明電源。6.11.7. 觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 上行和下行自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道，梯級(jí)、踏板或膠帶與圍裙板之間應(yīng)無(wú)刮碰現(xiàn)象（梯級(jí)、踏板或膠帶上的導(dǎo)向部分與圍裙板接觸除外），扶手帶外表面應(yīng)無(wú)刮痕。b) 對(duì)梯級(jí)（踏板或膠帶）、梳齒板、扶手帶、護(hù)壁板、圍裙板、內(nèi)外蓋板、前沿板及活動(dòng)蓋板等部位的外表應(yīng)進(jìn)行清理。7. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)方案7.1. 查驗(yàn)范圍7.1.1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置（包括各種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）；7.1.2. 防火卷簾門(mén)控制裝置（包括現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟、聯(lián)合開(kāi)啟、遠(yuǎn)程啟動(dòng)、緊急制動(dòng)）；7.1.3. 通風(fēng)空調(diào)，防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置

52、（手動(dòng)/聯(lián)動(dòng)）；7.1.4. 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消防泵、噴淋泵、加壓泵等滅火系統(tǒng)的控制裝置）；7.1.5. 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯的控制裝置；7.1.6. 火災(zāi)事故照明及疏散指示燈；7.2. 查驗(yàn)組織7.2.1. 系統(tǒng)接管查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。7.2.2. 檢測(cè)需由開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測(cè)小組，對(duì)各系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)接管查驗(yàn)。7.3. 資料查驗(yàn)7.3.1. 設(shè)計(jì)圖、二次設(shè)計(jì)圖、竣工圖；7.3.2. 所有樓層的煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警器、水流等報(bào)警元件具體位置圖；7.3.3. 每

53、回路設(shè)計(jì)容量、實(shí)際用量，每一個(gè)回路包含哪些內(nèi)容的明細(xì)表；7.3.4. 卷簾門(mén) / 噴淋頭 / 防火閥 / 排煙閥 / 檢修閥 / 消防泵 / 噴淋泵 / 加壓泵等平面圖；7.3.5. 中控臺(tái)使用說(shuō)明書(shū)；7.3.6. 中控室內(nèi)各種總線走向明細(xì)表，包括室內(nèi)電源箱；7.3.7. 中控室操作柜出現(xiàn)故障時(shí)緊急處理說(shuō)明；7.3.8. 系統(tǒng)性能特點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)安裝技術(shù)記錄，開(kāi)通調(diào)試報(bào)告；7.3.9. 備品、工具、儀表清單；7.3.10. 施工監(jiān)理質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告；7.3.11. 管線隱蔽查驗(yàn)記錄；7.3.12. 施工方提供的主要產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書(shū)；7.3.13. 施工遺留問(wèn)題明細(xì)表；7.3.14. 消防局對(duì)系統(tǒng)性能檢

54、查說(shuō)明書(shū)和運(yùn)行許可證書(shū)；7.4. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)7.4.1. 消防設(shè)施必須符合GB50166-92的要求7.4.2. 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換裝置應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均正常。7.4.3. 火災(zāi)探測(cè)器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量5%10%的比例（不少于10只），進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。條件允許的情況下，應(yīng)對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行全面的檢測(cè)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)12次。7.4.4. 室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合國(guó)家有關(guān)建筑防火規(guī)范的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢：a) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。b) 消防室內(nèi)操作

55、啟、停泵13次。c) 消火栓操作啟泵按鈕按5%10%的比例抽件、抽檢。7.4.5. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等）抽驗(yàn)下列控制功能。a) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。b) 消防室內(nèi)操作啟、停泵13次。c) 水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)的10%30%的比例進(jìn)行未端放水實(shí)驗(yàn)。7.4.6. 固定滅火設(shè)備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%30%的比例抽查下列控制功能。a) 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)13次。b) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門(mén)窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗(yàn)13次。c) 抽一個(gè)防護(hù)區(qū)的瓶組進(jìn)行噴放試

56、驗(yàn)（鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用）。7.4.7. 電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)按10%20%的比例抽查人工開(kāi)、閉、聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)。7.4.8. 消防電梯應(yīng)進(jìn)行12次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。7.4.9. 火災(zāi)事故廣播應(yīng)按10%20%的比例進(jìn)行以下功能試驗(yàn)：a) 在消防控制室選層廣播。b) 共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。c) 備用廣播機(jī)功能試驗(yàn)。d) 消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功能試驗(yàn)。7.5. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作方案7.5.1. 對(duì)消防互投電源箱進(jìn)行測(cè)試：現(xiàn)場(chǎng)人為制造互投電源故障，檢查配電柜動(dòng)作情況。7.5.2. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功

57、能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開(kāi)報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門(mén)；）7.5.3. 啟用火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)通報(bào)火警點(diǎn)；7.5.4. 防火卷簾門(mén)的測(cè)試： 用吹煙測(cè)試儀、加溫測(cè)試儀分別點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器，觀察防火卷簾門(mén)分步降落是否正常。7.5.5. 消防水泵（消火栓泵）使用功能情況的測(cè)試：a) 對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)是否正常。b) 采用模擬信號(hào)

58、測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。c) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵星/角轉(zhuǎn)換是否正常。d) 由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間（此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間）；e) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，利用消火栓內(nèi)部的消火栓按扭啟動(dòng)消防水泵；f) 中控室執(zhí)機(jī)人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員通報(bào)各設(shè)備的啟動(dòng)狀況；7.5.6. 噴淋水泵使用功能情況的測(cè)試：a) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上的信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)是否正確；b) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，檢查水泵星/角轉(zhuǎn)換是否正常；c) 由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)噴淋水泵，檢查水泵啟動(dòng)是否正

59、常；d) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行未端放水，觀察穩(wěn)壓水泵是否啟動(dòng)，同時(shí)采用測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能；e) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)未端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵是否正常啟動(dòng)；f) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行未端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵是否正常啟動(dòng)；g) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥是否打開(kāi)，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵是否正常啟動(dòng)；h) 中控室執(zhí)機(jī)人員用消防廣播系統(tǒng)向現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員通報(bào)各設(shè)備的啟動(dòng)狀況；7.5.7. 雨淋水泵使用功能情況的測(cè)試：a) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)是否正確；b