房地產開發(fā)工程管理大綱

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1、房地產開發(fā)工程管理大綱第一部分 房地產開發(fā)工程建設流程管理施工準備階段工作流程管理房地產開發(fā)建設過程中，在企業(yè)取得建設用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即介入。第一節(jié) 施工準備階段工作流程配套部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領導主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設搭建 工程部組織圖紙會審方案批復、總體設計、施工圖出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎圖） 配套部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準備階段工作流程審批監(jiān)理規(guī)劃基礎工程開工編制單項工程施工策劃方案審查施工組織設計施工圖審查取得規(guī)劃許可證質監(jiān)登記

2、安監(jiān)登記各項招標取得施工許可證申報臨水臨電施工單位人員、機械、材料進場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案第二節(jié) 施工準備階段主要節(jié)點工作內容詳述一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應進行的準備工作：（1） 配套部辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當地群眾的糾紛。（2） 明確征地紅線。工程部根據國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應由配套部協(xié)調相關部門解決。（

3、3） 測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設備的進場準備。2. 圍蔽工程注意事項（1） 積極與當地政府部門溝通，取得當地政府部門的支持。（2） 按已制定的實施方案組織施工。（3） 工程部應與配套部、辦公室等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應急處理措施。（4） 圍蔽完成后，應安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。二. 申報臨水臨電配套部申報臨水臨電時，應會同工程部確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應考慮評估首期交樓可能采用臨時供電的需要。三. 現(xiàn)場查勘

4、，進一步清理場地收地后，工程部應對場地內的情況進行詳細的了解。正常情況下，已收地塊內的拆遷、墳地遷移、青苗補償、高壓線的遷移等都應在配套部的協(xié)調督促下由當地政府相關部門完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設進度，因此，工程部進場后，也應積極協(xié)助配套部協(xié)調當地相關部門解決，進一步清理場地。配套部應摸清原有地下管網的概況及圖紙并向工程部通報，工程部應探明地塊內電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的實際分布、走向情況，如影響工程施工，應及時協(xié)調相關部門解決。所收地塊內的林木砍伐，由配套部協(xié)調取得砍伐證后，根據總砍伐圖組織砍伐，并根據實際地形與總規(guī)進行比較，砍伐如

5、果對周邊環(huán)境破壞大，應及時反饋并進行調整后，再實施砍伐。四. 工程部組織詳勘1. 取得方案批復后（總平面確定后），工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應提前組織清理。2. 勘察單位根據總平圖上的坐標點定出孔位，工程部應復核。3. 根據公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場。一般一臺鉆機一個工作日可鉆一個孔（30米計）。4. 所有鉆孔工程量應進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。5. 現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內出快報并按合同要求提供勘察報告。五. 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開發(fā)、建設、銷售的總綱，由公司總經理主持，召開

6、由分管配套、招標、設計、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經理和各部門負責人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的內容包括：分區(qū)開發(fā)目標、融資目標、銷售目標、工程建設目標，并根據這些目標制定招標計劃和項目運營計劃（含圖紙需求計劃、配套計劃、銷售計劃、資金計劃及工程計劃、物業(yè)移交計劃）。六. 綜合策劃方案編制綜合策劃方案包含以下內容：1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總容量、用電計量等。4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永

7、久規(guī)劃路的關系等。5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6. 施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標高協(xié)調、挖方與填方盡量平衡等。（適當考慮分期開發(fā)之間的土方平衡）7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設是否能滿足首期交樓的使用要求。8. 制定各期開發(fā)樓盤的分批銷售計劃。9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。10. 制定圖紙設計計劃。11. 制定招標計劃。其中除第8項和9項方案的內容外，其他的是屬于工程建設范疇，具體由工程部負責編制。七. 綜合策劃方案會審時間：新開發(fā)項目在方案批復后的一周內組織者：工

8、程部負責人：公司總經理參加人員：規(guī)劃設計部、工程部、經管部、配套部、營銷部、物業(yè)公司部門負責人內容：對各部門編制的綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。八. 圖紙會審開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領導主持的，由規(guī)劃設計部、經管部、配套部、工程部、監(jiān)理、設計院、施工單位參加的圖紙會審。工程部在圖紙會審7天前通知參加會審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審24小時前將意見提交設計院。九. “三通一平”的實施1. “三通”配套部應及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應馬上組織場地平整、臨

9、時道路的施工。2. “一平”（1） 場地平整的主要步驟：a. 場地標高根據審定后的綜合策劃方案確定。b. 場地及邊坡土方量計算場地土方量計算的方法有兩種：方格網法和斷面法。場地比較平坦時，一般采用方格網法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。c. 土方調配對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關系進行綜合處理，確定挖填方區(qū)的調配方向和數量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。土方調配步驟包括：劃分調配區(qū)、計算土方調配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方的最優(yōu)調配方案、繪制土方調配圖表。（2） 場地平整需注意的問題：a.注意勘察地下已有

10、管線的情況。b.場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內既有土方外運又要土方外購。c.根據總平面進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應及時進行反饋并進行調整。十. 編制項目總進度節(jié)點控制計劃綜合策劃會后一周內，工程部應編制項目總進度節(jié)點控制計劃，根據該計劃編制圖紙需求計劃和招標采購計劃。1. 編制進度節(jié)點計劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息及建造標準。（2） 地下室層數、層高，裙樓層數、層高，總層數，屋面做法，外墻做法，交房標 準。（3） 現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。（4） 了解合同信息。（5） 主體合同范圍、工期。（6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。（7） 了解當地政府的驗收要求，如

11、：基礎檢測、材料檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。2. 編制方法：詳細列出工程從項目啟動到完工的各項節(jié)點工作，結合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點開工、完工時間，從而編制確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的招標采購計劃、圖紙需求計劃和配套報建計劃。招標采購計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集規(guī)劃設計部、經管部討論商定后由總經理審批執(zhí)行，并作為績效考核依據。十一. 審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則和旁站方案詳見旁站規(guī)定。十二. 審查施工組織設計和施工方案項目主體開工前，工程部應督促施工單位提交施工組織設計，并負責組織由規(guī)劃設計部、工程部、營銷部、監(jiān)理、施工單位等參加的施工組織設計審查會。

12、施工組織設計審查應重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設計的審查內容主要包括施工方案（技術工藝方法、手段、流程），施工進度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應計劃，各類施工設備進場計劃。施工組織設計的審查要點詳見施工組織設計審核規(guī)定。專項施工方案的編制和審核應符合建設部建質2004213號 危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）要求。十三. 前期的其他準備工作1. 督促施工單位

13、按已審批的臨時設施搭設方案搭設臨設。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1） 資料文件柜標準統(tǒng)一，數量滿足全過程需要；柜內文件夾應分階段，按類型分類。（2） 工程所需的各類表格應準備齊全，應配備本工程需要的工程建設標準書籍或電子圖書。（3） 上墻文件應符合公司統(tǒng)一要求，內容包括：質量方針、質量目標、質量體系認證、項目組織架構、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4） 應按公司制度設置樣板庫。（5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。3. 工程監(jiān)理例會詳見工程例會規(guī)定4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳在熟悉工程圖紙的基礎上，根據工程的構成事先編制好隱蔽

14、驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。5. 放線點的及時復核和保護（1） 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應組織復核并做好保護措施。（2） 監(jiān)理工程師應要求施工承包單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監(jiān)理工程師審核，經批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網，并應對其準確性負責，同時做好基樁的保護。（3） 復測施工測量控制網。抽檢建筑方格網、控制高程的水準網點以及標樁埋設位置等。6. 審查施工單位的組織

15、架構及質量保證體系、安全文明施工保證體系。7. 審查施工單位主要人員資質及特種作業(yè)人員資格證.8. 審查施工單位進場設備。數量滿足施工組織設計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質條件要求；設備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9. 驗收進場施工材料。10. 了解當地政府及行業(yè)的相關要求，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。 房市金碟第二章 施工階段工作流程管理第一節(jié) 施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖2-1-1）（因高層涵蓋了別墅的流程，以帶一層地下室32層的高層住宅為例闡述）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標準層結構及樣板裝修施工階段裙樓轉換層施工階段0.00

16、0以下施工階段施 工 準 備樁基礎施工樁基礎檢測土方開挖、基坑支護樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結構施工0.00板施工地下室外側壁防水施工轉換層結構施工回填首個標準層結構施工標準層結構施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結構施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調試銷售結構封頂屋面結構施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設備拆除室外管網施工安裝水電消防燃氣電梯安裝分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1 施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生

17、間沉箱施工室內地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強弱穿線放線維修、備案、結算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結算階段抹灰第二節(jié) 施工階段主要節(jié)點工作要點一. 0.00以下施工階段工作要點1 施工準備（1） 放線、復核。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。 （2） 施工計劃編制。（3） 施工方案審查。（4） 質量、安全技術交底。（5） 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。（6） 了解當地政府及行業(yè)的要求：（7） 樁基礎檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢

18、測及驗收要求，0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎檢測合同（含土壤承載力檢測合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同等等。2 基礎施工暫略。3 基礎檢測（1） 檢測方案編制（應結合國家規(guī)范和當地政府文件要求進行編制）。（2） 檢測方案審查。（建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質監(jiān)站）（3） 簽訂檢測合同。（4） 檢測準備工作。（5） 檢測結果咨詢。4 基坑開挖（1） 邊坡支護方案審批。（2） 基坑開挖時，應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。5 地下室施工注意事項（1） 基

19、坑土方開挖時，根據承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。（2） 地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網的敷設，塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網標高。（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（4） 底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。（5） 側壁鋼筋安裝：人防設備構件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。（6） 地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建

20、的施工。（8） 化糞池的施工應在地下室頂板（0.00）完工時同時完工。（9） 專業(yè)協(xié)調：地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發(fā)電機組設備、泳池設備、通風、空調、機械車庫設備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求規(guī)劃設計部與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設計，土建施工應以規(guī)劃設計部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節(jié)點加以控制。6 基礎、地下室中間驗收按要求在基礎、地下室實體施工完成后及時組織基礎、地下室分部驗收（獨立施工許可證也可與后續(xù)工程一起備案驗收）。二. 裙樓結構施工階段工作要點1. 準備工作（1） 開工前組織

21、0.000以上大規(guī)模圖紙會審。（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。（3） 督促施工單位外排柵搭設方案報審。（4） 協(xié)調總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當地沉降觀測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應協(xié)調定標部簽訂沉降觀測合同。（5） 轉換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。2. 控制要點：（1） 首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應組織測量工程師進行復核，外邊線應符合規(guī)劃要求。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設置沉降觀測點。（3） 高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。驗收時視當地要求確定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。（4） 二層樓面鋼筋經監(jiān)理工程師驗收合格后，

22、應根據當地要求，確定是否通知設計，質監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程隱蔽驗收，工程部專業(yè)工程師應參加驗收。（6） 砼泵送管道立管的設置位置應考慮樣板房施工，宜設置在塔樓建筑外圍位置，不得設置在擬設樣板房的塔樓內，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。（7） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據施工組織設計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設。外排柵的搭設應按已審批的搭設方案進行，外排柵內側立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安

23、全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設。三. 標準層結構施工階段工作要點1. 模板的安裝質量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質量。2. 外排柵卸荷鋼絲的設置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。4. 督促施工單位以每層工程進度周轉來配備模板套數。5. 7層樓面模板安裝完成時，應督促施工單位進行3層砌體施工，3層室內給水管、電線管、開關底盒安裝，并由工程部組織3層樣板層會

24、驗。6. 當主體結構上至56層時，應督促施工單位安裝調試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。7. 電梯在主體結構封頂前三個月給電梯生產廠家下單排產。8. 主體結構的屋頂結構在主體結構完工后兩個月內完工。9. 市政管網（排污、排水、給水）應在主體結構至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網的位置。10. 外電（含高壓管網）的施工應在主體結構封頂前插入施工。11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達到施工組織設計要求。12. 砂漿機、提升機、人貨梯、塔吊等機械設備的

25、安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。四. 砌體施工施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當地有關部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。2. 應注意的事項（1） 根據主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標準層）砌體的施工，并由工程部組織三層會驗，根據三層會驗的決議進行大面積砌體的施工。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設部新出了混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程JGJ/T14-2004，各地都有混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，應注

26、意貫徹落實。（3） 門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結合裝修施工圖進行。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成0.000前，落實綜合策劃和施工組織設計審查有關銷售環(huán)境的內容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。2 圖紙會審3 材料定板4 場地移交5 樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。6 高層樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內墻天花批蕩等應在樣板

27、房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當地有關部門了解以下事項：外墻裝修有關節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。2. 應注意的事項（1） 外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質量問題解決于施工中。（2） 室內各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防

28、火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內強弱電底盒安裝）施工前，應以統(tǒng)一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。（3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板；（4） 外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調百葉窗、陽臺欄桿。（5） 塔吊

29、、提升機等垂直運輸設備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。3. 應協(xié)調的問題（1） 內墻抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據打點、沖筋在墻體內預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。（2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關房、變壓器房、低壓配電房、水泵

30、房、風機房、混凝土結構水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七. 裝修施工階段工作要點1. 準備工作（1） 豪華裝修開工前，項目工程部應應組織對室內部分土建交工質量進行全數檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內容包括混凝土結構外形質量，砌體質量，抹灰質量，鋁合金門窗安裝和塞縫質量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質量，電氣線管和底盒預埋質量，給排水管道安裝和保護質量，空調

31、套管安裝質量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經濟損失，也對豪裝工期產生影響。（對備案驗收后才進行的全裝修同樣如此）（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質量標準交底。（3） 交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。2. 應注意的事項（1） 在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質量標準的，應報主管工程的公司領導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設計的公司領導審批，特殊部位報總經理審批。未經批準不能大面積鋪開施工。（2） 項目工程

32、部應對所有進場的裝修及安裝材料進行與封樣材料的質量驗收并書面確認，質量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內，復印件復印后應蓋有材料生產廠家的章印，必要時應做破壞性實驗。（3） 木門的入場驗收應檢查整體外觀質量、尺寸、厚度，骨架的材質，飾面板的材質、厚度，制作工藝。（4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續(xù)。 （5） 門套安裝木線前，應對門套的安裝質量和塞縫質量進行隱蔽驗收。（6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應對地面找平層進行隱蔽驗收。（7） 裝修施工期間應做好公共區(qū)

33、域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。（8） 散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9） 地面磚鋪貼完成后應立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。（10） 木地板鋪貼完成后應立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。（11） 油漆施工和

34、焊接施工應有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關面板、潔具、燈具等的污染措施。八. 配套施工主要控制要點1. 施工插入點（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構筑物宜在建筑物基礎（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2） 在工期緊張的情況下，應注意路網施工后，種植土、大型苗木運輸的需要。2. 工程部必須組織各安裝施工單位進行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。3. 配套場地移交園林施工前，應完成室外給排水管道和燃氣管道安裝及功能性試驗，完成強弱電套管敷設，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護交底工作。九. 竣工驗收及交房階段主要工作要點1 工程部組織做好階

35、段驗收，單體內部驗收，各專業(yè)內部驗收，單體質監(jiān)驗收，專業(yè)驗收，移交物業(yè)驗收。2 單體驗收詳見工程質量分戶驗收規(guī)定第二部分 工程管理規(guī)定一、旁站管理規(guī)定為保證工程質量，工程部督促監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)理細則進行旁站，一般情況下派員參加旁站，以下分項、分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：工程樁施工、護壁工程施工、鋼結構吊裝施工、關鍵部位裝修、重要設備安裝、砼澆搗施工、重要隱蔽工程施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及工程部經理認為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。旁站必須依據施工圖紙、施工合同、施工規(guī)范、施工方案及監(jiān)理細則等進行。1. 工程部經理應根據工程施工階段視情況安排人員進行必要的旁站監(jiān)理。2.

36、對工程樁施工和護壁工程施工實行旁站時，專業(yè)工程師須對施工機械、施工方法、施工安全和施工質量進行全過程旁站監(jiān)理。3. 對鋼結構吊裝旁站時，專業(yè)工程師必須檢查吊裝順序、構件編號以及吊裝的安全措施，并按規(guī)定檢查螺栓扭緊力度、焊縫情況，對吊裝實行全過程旁站監(jiān)理。4. 對關鍵部位裝修、重要設備安裝等旁站時，專業(yè)工程師必須針對施工工藝、特點和特殊要求進行全過程旁站監(jiān)理。5. 對隱蔽工程旁站時，專業(yè)工程師必須進行全過程旁站監(jiān)理，每個分項隱蔽工程由專業(yè)工程師確認并經監(jiān)理簽證后，方可進行下一道工序的施工。6. 對砼澆搗旁站時，專業(yè)工程師必須檢查模板、配制鋼筋、砼配合比、攪拌時間、坍落度、振搗情況、施工縫預留、預

37、埋件位置、運輸工具等是否符合要求，并對整個澆注過程進行旁站監(jiān)理。7. 施工情況特殊、工藝要求特殊及工程部經理認為有必要實行旁站時，應針對項目具體特殊要求和質量控制點安排專業(yè)工程師進行旁站監(jiān)理。8. 旁站人員應當認證履行職責，對需要實施旁站的關鍵部位、關鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站過程中出現(xiàn)的質量問題，如實準確地做好旁站記錄。凡旁站人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員未在旁站記錄（見附件）上簽字的，不得進行下一道工序施工。9. 在旁站過程中，專業(yè)工程師必須加強對現(xiàn)場巡視、監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經或者可能危及工程質量

38、的，應當及時報告，并及時通報工程部經理確定采取應急措施。10. 工程部資料員負責對旁站有關質量記錄（包括圖片記錄）進行收集、保管和歸案。二、 計劃管理、合同管理詳見公司計劃管理制度、合同管理制度、工程款支付制度、資金計劃管理制度三、施工圖、變更、簽證、結算管理1 工程部各專業(yè)施工圖數量不得少于2套，其中有1套用于工程部存檔， 1套用于現(xiàn)場日常工作需要。2 蓋審圖和規(guī)劃章的圖紙全部留存檔案做竣工備案用，存檔的圖紙由資料員負責保管，用于現(xiàn)場日常工作的圖紙應裝訂成冊，方便查閱。3 工程部收到施工圖/設計變更通知單后，應在24小時內在施工圖收發(fā)臺帳/設計變更通知單上登記，施工單位收到施工圖/設計變更通

39、知單后，應在臺帳上簽字確認，并記錄接收時間，時間單位精確到小時。4 被替代作廢的施工圖，應做出明顯標識，并不得和新圖存放在同一處，已發(fā)給施工單位的應在發(fā)放新圖的同時收回或蓋作廢章。5 工程部收到設計變更后，進行內部審核會簽，專業(yè)工程師應在72小時內，將變更內容在項目部存檔原圖上標注，并將其中一份變更單交資料員存檔。6 變更、簽證、結算程序詳見變更、簽證、結算管理制度四、檢查、驗收管理檢查、驗收詳見工地檢查驗收制度，材料使用許可證的流程以附表執(zhí)行，并在現(xiàn)場建立材料樣板封樣間。五、 現(xiàn)場項目監(jiān)理日志記錄規(guī)定工程部經理應不定期按以下內容檢查監(jiān)理日志，工程部現(xiàn)場參照此規(guī)定建立現(xiàn)場甲方的項目監(jiān)理日記監(jiān)理

40、日志是工程實施過程中監(jiān)理工作的原始記錄和最真實的工作依據，是項目管理工作狀況的綜合反映，它作為監(jiān)理的工程跟蹤資料是監(jiān)理資料的重要組成部分，其內容必須真實、準確、全面。1監(jiān)理日志分類與填寫1.1監(jiān)理日志可分項目監(jiān)理日志和專業(yè)監(jiān)理日志，每個工程項目必須設項目監(jiān)理日志，對于專業(yè)不復雜的工程項目，由項目總監(jiān)理工程師確定亦可取消專業(yè)監(jiān)理日志，只設項目監(jiān)理日志。1.2專業(yè)監(jiān)理日志和項目監(jiān)理日志不分層次，平行記載并歸檔。1.3專業(yè)監(jiān)理日志由專業(yè)監(jiān)理工程師填寫，定期由項目總監(jiān)理工程師審閱并逐日簽字；項目監(jiān)理日志可與主要專業(yè)（如土建專業(yè)）監(jiān)理日志合并，由項目總監(jiān)理工程師或項目總監(jiān)理工程師指定專人當日填寫，項目總

41、監(jiān)理工程師每日簽閱。2專業(yè)監(jiān)理日志記錄內容2.1日期及氣象情況記錄當天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。2.2施工工作情況2.2.1施工進度情況記錄當天施工部位、施工內容、施工進度、施工班組及作業(yè)人數。施工進度除應記錄本日開始的施工內容、正在施工的內容及結束的施工內容外，還應記錄留置試塊的編號（與施工部位對應）。重要的隱蔽工程驗收、施工試驗、檢測等應予摘要記錄，以備檢索。2.2.3建筑材料情況記錄當天建筑材料（含構配件、設備）進場情況，填寫材料（含構配件、設備）名稱、規(guī)格型號、數量、所用部位、取樣送檢委托單號、試驗合格與否（補填）、驗證情況、不合格材料處理等。2.2.3施工機械情況記

42、錄當天施工機械運轉情況，填寫機械名稱、規(guī)格型號、數量及機械運轉是否正常，若出現(xiàn)異常，應注明原因。2.3本專業(yè)監(jiān)理工作情況2.3.1現(xiàn)場質量（安全）問題的發(fā)現(xiàn)和處理監(jiān)理人員應做好旁站、巡視和平行檢驗等現(xiàn)場工作?，F(xiàn)場監(jiān)理工作要深入、細致，這樣才能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，監(jiān)理人員應在當天現(xiàn)場檢查工作結束后，按不同施工部位、不同工序進行分類整理，并按時間順序記錄當日主要監(jiān)理工作及監(jiān)理在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)及監(jiān)理予見到的問題，并應逐條記錄監(jiān)理所采取的措施及處理結果，對于當日沒有結果的問題，應在以后的監(jiān)理日志中得到明確反映。2.3.2當日收發(fā)文號、收發(fā)文的主題以及重要文件的內容摘要，包括收到的各方要求、請示來文和當日

43、簽發(fā)的監(jiān)理指令（如指令單、通知單、聯(lián)系單）、監(jiān)理報表（各種施工單位報審表及監(jiān)理簽證等），并應逐一說明監(jiān)理落實處理上述收發(fā)文的情況。2.3.3有關會議紀要及工程變更及洽商摘要。2.3.4本專業(yè)重要監(jiān)理事件的記錄。2.3.5其他事宜。3項目監(jiān)理日志記錄內容3.1日期及氣象情況記錄當天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。3.2項目施工工作情況記錄主要專業(yè)相應施工工作情況。3.3項目監(jiān)理工作情況3.3.1與項目監(jiān)理日志合并的主要專業(yè)監(jiān)理工作情況，內容可比照專業(yè)監(jiān)理日志中相應要求填寫。3.3.2專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的收發(fā)文。3.3.3涉及整個項目的會議及工地洽商等，項目監(jiān)理日志應予記載。3.3.

44、4專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的綜合性監(jiān)理事件，對于重大監(jiān)理事件，應予詳細記載。3.3.5其他事宜。4監(jiān)理日志記錄注意事項4.1準確記錄日期、氣象情況有些監(jiān)理日志往往只記錄時間，而忽視氣象記錄，其實氣象情況與工程質量有直接關系。因此，監(jiān)理日志除寫明日期，還應詳細記錄當日氣象情況（包括氣溫、晴、雨、雪、風力等天氣情況）及因天氣原因而延誤的工期情況。4.2 做好現(xiàn)場巡查，真實、準確、全面地記錄工程相關問題監(jiān)理人員在書寫監(jiān)理日記之前，必須做好現(xiàn)場巡查，增加巡查次數，提高巡查質量，巡查結束后按不同專業(yè)、不同施工部位進行分類整理，最后工整地書寫監(jiān)理日記，并做記錄人的簽名工作。記錄監(jiān)理日記時，要真實、準確、全面地

45、反映與工程相關的一切問題(包括“三控制、二管理、一協(xié)調”）。4.3監(jiān)理日志應注意監(jiān)理事件的“關閉”監(jiān)理人員在記監(jiān)理日志時，往往只記錄工程存在的問題，而沒有記錄問題的解決，從而存在“缺口”。發(fā)現(xiàn)問題是監(jiān)理人員經驗和觀察力的表現(xiàn)，而解決問題是監(jiān)理人員能力和水平的體現(xiàn)，是監(jiān)理的價值所在。在監(jiān)理工作中并不只是發(fā)現(xiàn)問題，更重要的是怎樣科學合理地解決問題。所以監(jiān)理日記要記錄好發(fā)現(xiàn)的問題、解決的方法以及整改的過程和程度。所以，監(jiān)理日志應記錄所發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。4.4 關心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內容。雖然安全檢查屬

46、于委托監(jiān)理合同外的服務，但直接影響操作工人的情緒。進而影響工程質量，所以監(jiān)理人員也要多關心、多提醒。做好檢查記錄，從而保證監(jiān)理工作的正常開展。4.5監(jiān)理日志應內容嚴謹真實、書寫工整、規(guī)范用語、監(jiān)理日志體現(xiàn)了記錄人對各項活動、問題及其相關影響的表達。文字如處理不當，比如錯別字多，涂改明顯，語句不通，不符邏輯，或用詞不當、用語不規(guī)范、采用日常俗語等等都會產生不良后果。語言表達能力不足的監(jiān)理人員在日常工作中要多熟悉圖紙、規(guī)范，提高技術素質，積累經驗，掌握寫作要領嚴肅認真地記錄好監(jiān)理日記。4.6監(jiān)理日志記錄后，要及時交項目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時溝通和了解，從而促進監(jiān)理工作正常有序地開展。六、施工組

47、織設計審核規(guī)定1. 施工組織設計或施工方案由監(jiān)理審核后，工程部審核，由工程部經理審定。重大施工方案須經公司分管領導審核確定，特別重大的方案組織專家論證，總經理審定。2. 工程項目開工七天前，施工單位必須向項目工程部提交施工組織設計或施工方案，項目工程部必須在四天內審核完畢，并返還施工單位。3. 審核工作應按以下要求進行：3.1. 總工期與項目控制工期的符合度。3.2. 施工組織設計或施工方案對保證工程質量應有可靠的技術和組織措施。3.3. 結合工程項目的具體情況，要求施工單位編制重點分部（項）工程的施工工藝文件。一般要求編制工藝文件的工程有：基礎工程、主體結構工程、防水工程、外墻裝飾工程、給排

48、水工程、低壓配電工程、室內高級裝飾工程等，對編制的工藝文件應進行審核。3.4. 要求施工單位提交針對當前工程質量通病制定的技術措施。3.5. 針對工程項目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質量而制定的質量預控措施。3.6. 要求總包單位編制施工總平面布置圖和工程協(xié)調的具體措施。3.7. 專業(yè)工程師對在施工組織設計或施工方案審查中發(fā)現(xiàn)的問題應認真幫助施工單位解決，落實具體的工藝要求和技術措施，保證施工組織設計的可行性、合理性和經濟性。3.8. 項目工程部對施工組織設計或施工方案應提出書面的審核意見，交施工單位執(zhí)行，并歸入工程檔案。七、工程例會規(guī)定1. 工程例會分為定期例會和專題例會。例會由項目

49、總監(jiān)理工程師主持，工程部、承包商和監(jiān)理單位參加。2. 定期例會每周召開一次。3. 專題例會由建設單位、承包商項目經理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時召開，由總監(jiān)理工程師召集。4. 對參加例會人員的要求及例會紀律。參加會議的人員要求是項目負責人及主要管理人員，能夠代表所屬單位，對工程的進度、質量做出承諾，并能調配資源。5. 首次工程例會必須在下達開工令之前舉行。6. 首次工程例會內容：6.1. 參加單位：建設單位、地方質監(jiān)站、設計、勘察、監(jiān)理、總包。6.2. 主持：由建設單位分管工程領導。6.3. 介紹質監(jiān)站、建設單位、承包商和監(jiān)理單位組織架構和人員分工。6.4. 質監(jiān)站介紹本項目監(jiān)督計劃。6

50、.5. 檢查承包商開工前準備各項事宜（現(xiàn)場臨建、臨時施工用水電、施工組織設計及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀律等）。6.6. 檢查建設單位對合同履行情況（工地移交、圖紙?zhí)峁┑龋?.7. 檢查監(jiān)理單位人員情況。6.8. 甲方、監(jiān)理單位工作程序交底，包括進度計劃申報、審批流程、專項方案審批流程、工程驗收流程（隱蔽驗收、檢驗批驗收、分部分項驗收、中間驗收等）、材料進場檢驗流程、工程延期審批流程、工程簽證和零星工程委托流程、工程進度款申報審批流程、工程進度款支付流程、監(jiān)理工作表格的使用方法、往來文件格式要求、公司的相關制度等。6.9. 明確各方使用表樣，明確統(tǒng)計時間和公文、驗收、簽證、支付手續(xù)。6.10.

51、 明確工程例會地點、時間、議程、簽發(fā)名單。6.11. 明確承包商向建設單位和監(jiān)理提交書面有關報表的時間和內容。6.12. 明確本項目所采取的監(jiān)理實施細則。7. 工程例會紀要視同合同文件，承包商必須嚴格執(zhí)行。7.1. 定期工程例會紀要基本程序：7.1.1. 總監(jiān)理工程師主持例會。7.1.2. 承包商匯報上周進度、質量、投資和安全文明施工情況。匯報上次例會落實情況及本次例會需解決問題。7.1.3. 監(jiān)理工程師針對本周現(xiàn)場存在的問題提出要求和糾正措施。7.1.4. 與會各方就存在問題討論、落實解決問題措施和解決時間，明確各方責任。7.1.5. 建設單位對承包商上周完成工作進行詳評并提出要求。7.1.

52、6. 總監(jiān)理工程師總結本次例會。7.2. 定期工程例會紀要主要內容：7.2.1. 上次例會解決問題落實情況。7.2.2. 本周有關工程進度、質量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在問題。7.2.3. 明確本次例會解決問題的措施、時間和責任。8. 月質量交流會工程例會一般每周召開一次，其中每月召開一次擴大工程例會，要求施工單位施工員以上管理人員參加，本次例會是建立在月度檢查的基礎上的總結交流會。9. 工程例會紀要的要求工程例會紀要所記錄和解決的問題應具有真實性、準確性，記錄的格式應符合要求。八、樣板工序驗收規(guī)定1. 本規(guī)定的樣板工序系指砌筑工序、抹灰工序、內墻及天花涂料工序、廚廁墻面粘貼瓷

53、片工序、室內水泥樓地面工序、室內地面磚鋪貼工序、室內木地板鋪貼工序、室內墻面磚鋪貼工序、外墻面涂料工序、外墻飾面粘貼工序、鋁合金門窗安裝工序、室內入戶門和房門安裝工序、陽臺地面磚鋪貼工序、陽臺欄桿安裝工序、室內配電安裝工序、室內廚廁給排水安裝工序、廚具安裝工序、潔具安裝工序等基本分為室內樣板間、室外樣板房。2. 樣板工序正式開工前，項目專業(yè)工程師應向施工單位進行技術交底，并提出質量標準。3. 樣板工序完成后，工程部必須按規(guī)定會同規(guī)劃設計部、經管部等相關部門進行驗收，經驗收合格后才準以此為樣板鋪開施工。4. 每期樣板房工程磚砌體完成后，由工程部牽頭組織規(guī)劃設計部、銷售部、物業(yè)管理部進行綜合會審。

54、5. 樣板房完成后進行綜合驗收后，方可大面積施工。九、材料樣板間規(guī)定工程部依據材料許可證規(guī)定在現(xiàn)場設立材料樣板間，用于存放和保管安裝類和裝修類材料樣板。1、 材料樣板間的面積不小于10平方米，有條件的項目應將材料樣板間設置在干燥通風處；2、 材料樣板間應由專人管理；3、 應保持材料樣板間干凈整潔，材料樣板間門、窗應完好，樣板間的門應上鎖，鑰匙應由工程部經理保管，無關人員不得進入；4、 材料樣板間應設置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應牢固且排列整齊；5、 材料樣板應分類陳列，同一類材料的樣板應陳列在同一處；6、 應保持材料樣板的標簽和簽章完好；7、 應建立材料樣板入庫臺帳、借用臺帳、變更臺帳

55、，有條件的項目還建立材料樣板圖像類電子文檔臺帳；8、 相關單位借用材料樣板，應經工程部經理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個人都不得逾期歸還材料樣板；9、 材料樣板的保存期限至工程驗收合格之日止；10、 材料樣板間及材料樣板歸口工程部管理。十、工程質量分戶驗收（內部驗收使用，也可以各地規(guī)定為準） 一、分戶驗收項目（毛坯房參此標準） 室內墻面、室內頂棚、室內樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內電氣。二、分戶驗收項目質量要求（一）室內墻面 1、結合層 合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空

56、鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、護角 合格：宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不得低于2m，每側寬度不得小于15cm； 優(yōu)良：在合格基礎上，護角表面光滑平整，線角垂直； 4、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀； 5、窗臺和窗眉 合格：在外窗臺比內窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線； 優(yōu)良：在合格基礎上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔；

57、6、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑； （二）室內頂棚 1、結合層：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；優(yōu)良：在合格基礎上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀； 4、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑（三）室內樓地面

58、1、地磚或木地板質量 合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好； 2、粘結質量 合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 3、外觀質量 合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰； 優(yōu)良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致； 4、飾面磚踢腳線 合格：表面潔凈，接縫平整，

59、高度一致，結合牢固，縫口填塞密實； 優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順； 5、木板踢腳線 合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結合牢固，接縫平順密實，清油顏色均勻，高度一致； 優(yōu)良：在合格基礎上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕； （四）廚廁瓷片 1、瓷片質量 合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結質量 合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接； 3、外觀質量

60、合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)良；在合格基礎上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致； （五）廚廁地面 1、地磚質量 合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結質量 合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 3、外觀質量 合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致； 4、地面標高、坡度 合格

61、：廚廁地面應低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水； 優(yōu)良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢； 5、地漏、滲漏試驗 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5mm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （六）潔具1、 潔具質量 合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞； 優(yōu)良：潔具選型適用合理經濟，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致； 2、安裝質量 合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm； 優(yōu)良：在合格基礎上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位置、標高正確； 3、盛水試驗：潔具應做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格； （七）廚具 1、廚具質量 合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設計要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活； 優(yōu)良：在合格基礎上，廚具美觀精細，組合方便，款式新穎； 2、安裝質量 合格：廚具安裝平正