物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度和操作規(guī)程

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1、一、高壓配電管理制度二、高壓配電管理規(guī)定三、高壓開關(guān)柜操作規(guī)程四、低壓配電操作規(guī)程五、配電房管理制度六、配電安全操作規(guī)程七、電工安全操作規(guī)程八、發(fā)電機管理規(guī)定九、柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及報告制度十二、給排水系統(tǒng)維養(yǎng)職責高壓配電管理制度一、高壓配電是項目供電重要部位，未經(jīng)領(lǐng)導或?qū)I(yè)人員許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護責任人必須是持高壓進網(wǎng)證、特種作業(yè)操作證的合格人員。三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度， 遵守操作規(guī)程。 做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無

2、關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。高壓配電管理規(guī)定一、必須由物業(yè)站領(lǐng)導批準的、 或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。四、操作配電房前，應仔細閱讀配電房說明書及注意事項。五、斷電后，必須進行接地保護。六、合閘前，必須斷開接地保護。高壓開關(guān)柜操作規(guī)程一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的 “高壓操作進網(wǎng)證 ”，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、操作人員必須嚴格遵守操作票制度，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護。三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔

3、鎖、檢查三相電源指示燈。四、對于接地開關(guān)，其指示牌為 “時|”表示接通，為 “錯誤！未找到引用源。”表示分斷；對于真空開關(guān)， 其指示牌為 “時|”表示接通道， 為“錯誤！未找到引用源。 ”表示分斷。五、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈 “錯誤！未找到引用源。 ”向，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈 “向|”。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈 “錯誤！未找到引用源。 ”向，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈 “向|”，三相電源指示燈亮， 再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定， 最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴禁操作進

4、線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。低壓配電操作規(guī)程一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好 “有人操作嚴禁合閘 ”的警示標牌。三、停（送）電操作程序：（ 1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負荷開關(guān)和閘刀 斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān) 斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。（ 2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān) 合上低壓側(cè)總空氣開關(guān) 合上各分路刀開關(guān)及

5、負荷開關(guān)。四、市電 發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：（ 1）有自動投入功能的市電 發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。市電恢復后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應參照 “停送電操作順序 ”進行。（ 2）無自動投入功能市電 發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電時，手動啟動發(fā)電機，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。 轉(zhuǎn)換操作應參照“停送電操作順序 ”進行。五、維護作業(yè)：1、嚴禁帶電操作。 特殊情況必須帶電作業(yè)時， 應有可靠的防護措施

6、，并按照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。 除必要的配套工具外， 配電房不得存放易燃易爆及其他物品。配電房管理制度一、嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，嚴禁非工作人員入內(nèi)。二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。三、保持良好的室內(nèi)照明和通風，室內(nèi)應急燈狀況良好，室溫控制在35C 以下。四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器， 設(shè)備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。五、實行巡查制度，每班值

7、班員必須認真填寫電力運行記錄表，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告， 并把監(jiān)控情況如實填寫在 值班記錄表上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告，并做好值班記錄。七、配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告上級。八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。九、在帶電設(shè)備周圍嚴禁使用鋼卷尺、 皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。十、在電容器繞上或進入工作時， 應將電容器逐個多次放電并接觸后方可進行。配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)

8、上崗培訓，并取得上崗合格證， 同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中 “低壓 ”指 400V 工作側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV 。一、操作準備工作1、穿戴好絕緣保護用品，并準備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護人員應同時在場。二、低壓合閘程序1、確定受電變壓器相對2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯(lián)方式。6、嚴禁變壓器并聯(lián)運行，示功率因數(shù)情況在合支路負荷屏閘后，適當投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1、必

9、須執(zhí)行先斷支路負荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。2、全面斷電后，應在高壓進戶側(cè)掛牌警示。3、若是檢修，應合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：1）若是檢修低壓部屏，應斷開高壓供電閘，并掛警示牌。2）若是檢修支路負荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應斷開相應的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴禁送電位置必須掛“嚴禁送電 ”警示牌。2、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程

10、序。六、安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應及時報告并做詳細記錄。電工安全操作規(guī)程一、保證安全的組織措施：1、在電氣設(shè)備上工作， 必須執(zhí)行工作票制度， 保證工作人員的安全，避免事故發(fā)生。2、工作票由物業(yè)負責人或電工班長根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進行簽發(fā)。3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。4、執(zhí)行工作監(jiān)護制度，使工作人員受到監(jiān)護人的指導與監(jiān)督，以及時糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開，有一個明顯的斷開點。2、驗電：對已停電設(shè)備的進出線進行效驗，確認設(shè)備無電。

11、3、施工或設(shè)備檢修應設(shè)接地線：對于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開關(guān)和刀閘操作把手上懸掛 “禁止合閘，有人工作 ”的標識牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護，且對設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護人。3、按設(shè)備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進行操作。4、送電操作程序： 先合上電源側(cè)隔離開關(guān)， 后合上負荷側(cè)隔離開關(guān)。5、停電操作程序： 先拉開負荷側(cè)隔離開關(guān)， 再拉開電源側(cè)隔離開關(guān)。發(fā)電機管理規(guī)定一、 發(fā)電機房附近不應該有導電塵埃、腐蝕性

12、化學氣體、易燃易爆物品。二、 發(fā)電機房應通風良好，環(huán)境溫度應為 540，空氣相對濕度不得大于 95。三、 機房內(nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負責管理和巡視，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。四、 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，定期保養(yǎng)。五、 嚴格執(zhí)行崗位責任制，執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運行方式及整定值。六、 發(fā)電機的應急柜電源切換開關(guān)平時應放在市電位置，一旦市電失電，應急開關(guān)應機械切換到發(fā)電機電源上。七、 發(fā)電機控制開關(guān)應放在自動位置上，啟動時間放在 7 秒（ s），當市電失電時，發(fā)電機應在 7 秒（ s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。八、 發(fā)電機的直流電瓶平時應浮充電。九、 當發(fā)電機正常運行，要對發(fā)電機的運行參數(shù)及狀況做

13、詳細的記錄。十、 建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強巡視。十一、嚴格遵守安全防火制度。柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程一、自動狀態(tài)1、保持啟動電動機的蓄電池組達到啟動電壓。2、保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線2cm 的范圍內(nèi)。4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。5、發(fā)電機控制屏的 “運行 停止 自動 ”開關(guān)放在 “自動 ”位置。;6、機組配電屏的模式開關(guān)在“自動 ”位置。7、散熱器風機開關(guān)打在 “自動 ”位置。8、機組收到試電失壓的訊號后啟動，確認試電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜試電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動機房的進風和排風機。二、 手動啟動1、室內(nèi)氣溫低于20時，

14、開啟電加熱器，對機器進行預熱。2、檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應及時清走。3、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應補充至正常位置。4、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。5、檢查起動電動的蓄電池組電壓是否正常。6、檢驗配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。7、檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。8、啟動進風和排風機。9、按動發(fā)動機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應的復位按鈕，待其警報消除、 機組回復正常狀態(tài)方可進行第二次啟動。啟動后，機器運轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常

15、，啟動成功。三、手動操作并聯(lián)供電1、待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉(zhuǎn)正常。2、等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。3、把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“合閘 ”位置。4、觀察同步指示器的指示燈及指針。5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。6、機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷 ”位置。7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導致合閘失效。8、手動并車成功后，應立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。四、運行安全管理1、按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意

16、潤滑油的壓力，水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150kPa ，冷卻水溫度不得高于95 。2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應予以補充。3、勤觀察配電屏各儀表及報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行指示燈。4、查充電器是否正常充電。5、傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。6、手模機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。7、留意發(fā)機或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應即時處理解決；嚴重的應停機處理。9、凡故障停機，須把故障消除，然后按動機組上的重復手掣，機組方可再進行運作。10、對各運行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。五、停車1、總控屏

17、的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。2、發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)10 分鐘后停車。3、停止機房的風機、冷卻水泵等。水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、 消防用水的關(guān)鍵部位， 是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責，制定如下規(guī)定：一、水泵房及底下水池，消防系統(tǒng)全部機房設(shè)備由機電人員負責監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領(lǐng)導。二、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進入泵房。三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運轉(zhuǎn)下，開關(guān)應放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關(guān)每半個月檢查一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每月進行

18、一次 “自動、手動 ”操作檢查，每年進行一次全面檢查。五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。七、注意電機運行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到 100% 良好狀態(tài)。八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。水污染事件防范措施及報告制度根據(jù)中華人民共和國傳病防治法和生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法，為了預防和控制突發(fā)性生活飲用水事故發(fā)生及水污染引起的傳染病傳播

19、流行， 規(guī)范小區(qū)內(nèi)生活飲用水集中式供水突發(fā)事件的處理工作，保護小區(qū)業(yè)主的生命安全和健康，維護小區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展，結(jié)合小區(qū)實際，特制定本制度。一、成立小區(qū)水污染防范措施應急小組，組長為小區(qū)項目經(jīng)理，成員為小區(qū)工作人員。二、應急小組負責在發(fā)生事故時，及時向所在地政府、省衛(wèi)生監(jiān)督主管部門報告，調(diào)配和組織相關(guān)人員和物資進行緊急事故搶救， 同時向物業(yè)公司上級部門報告。三、二次供水管理人員嚴格履行工作職責，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，第一時間向小區(qū)項目經(jīng)理及相關(guān)部門人員報告（ 5 分鐘內(nèi)）。四、小區(qū)項目經(jīng)理確認發(fā)生事故， 立即向省衛(wèi)生監(jiān)督部門及公司上級相關(guān)部門報告（ 10 分鐘內(nèi)），并現(xiàn)場組織處理工作。五、應急小組負

20、責現(xiàn)場處理全面工作及協(xié)調(diào)工作， 包括現(xiàn)場調(diào)查與控制，現(xiàn)場設(shè)施及污染處理，樣品采集，清洗消毒，水源保護等工作，快速消除污染，減少危害，啟動安全水源。給排水系統(tǒng)維養(yǎng)職責一、定期檢查生活泵、氣壓罐、排污泵、水池、水箱管道、閥門、公共衛(wèi)生間、管道進內(nèi)的上下管道，閥門、集水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。二、生活泵、污水泵、管道、閥門定期進行維修保養(yǎng)，要求設(shè)備運行正常，壓力符合要求，儀表指示準確。無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。備用泵、污水泵、消防泵一般半個月要啟動一次， 如發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。三、集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通、清掏，排水暢通無堵塞；化糞池每年清掏二次。四、生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、赤水管道氣口要加金屬網(wǎng)，室外的通氣口要有防護設(shè)施。五、雨、污水分離，不得混排，污水排放要達標。六、二次供水的貯水（箱）不得同其他用途的貯水設(shè)施混用。七、每半年應對二次供水水池（箱）進行全面清洗、消毒，水質(zhì)經(jīng)由資質(zhì)的疾病預防控制機構(gòu)檢測并達標。八、制定臨時停水、保管及水污染等應急處理預案，計劃停水要提前通知業(yè)主。