出租合同范本 (2)

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1、 出租合同 出租方（以下簡稱甲方）： 郵政局 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列各項(xiàng)條款達(dá)成協(xié)議共同履行： 一、租賃范圍與用途 1.甲方同意將所屬位于 縣 路 號(hào) 物業(yè)、場地及附屬設(shè)施租賃給乙方使用，用于 。 2.甲方租賃給乙方物業(yè)的具體范圍： 結(jié)構(gòu)的樓房第 層， 間，建筑面積為 ㎡。 二、租賃期限 租期為 年自 年 月 日至 年 月 日止。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前 15 天以書

2、面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂新的租賃合同；乙方未按約定提出續(xù)租或者雙方未能在合同期滿前 15 天就續(xù)租達(dá)成新的協(xié)議的，甲方有權(quán)另行招租，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 三、租金交納及支付方式 1. 本合同項(xiàng)下的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施的年租金為 元。該價(jià)款僅為租賃合同項(xiàng)下的物業(yè)及附屬設(shè)施的租金，除此之外的其它各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、消防費(fèi)、有關(guān)部門收取的稅費(fèi)、以及其他非因甲方原因產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由乙乙方自行繳納或雙方協(xié)商一致后由甲方代為繳納。 2.租金以 年為單位收取，乙方于合同簽訂生效之日的前 30 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第1年租

3、金 元，乙方第二年須交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30個(gè)工作日內(nèi)付清。 其他由甲方代為交納的費(fèi)用（如水、電等），乙方應(yīng)在每月 20 日之前付清。 四、押金 1.自本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方一次性繳付現(xiàn)金 元，作為租賃物業(yè)、附屬設(shè)施以及發(fā)生費(fèi)用的押金。 2.合同履行期間，乙方有違約或者賠償責(zé)任，甲方可以扣留部分或全部押金抵付其因蒙受的實(shí)際損失和合理費(fèi)用開支。 3.發(fā)生上款情況后，押金出現(xiàn)不足部分，乙方必須在接到甲方付款通知后30天內(nèi)補(bǔ)足。否則，甲方有權(quán)解除合同，并保留向乙方索賠的權(quán)利。 4.合同期滿，在乙方完全履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的情況下，乙方不再續(xù)租的，結(jié)清租金及所

4、有相關(guān)費(fèi)用后，甲方將剩余押金退還給乙方（不計(jì)利息）。 五、物業(yè)交接 1.甲方應(yīng)于本合同簽定后的 15 日內(nèi)將出租范圍內(nèi)的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施的使用權(quán)完整移交給乙方，并保證建筑物結(jié)構(gòu)的完好。 2.項(xiàng)目內(nèi)原有水、電、氣、供暖、通訊、道路、排污等設(shè)施隨物業(yè)、場地一并移交乙方使用，移交時(shí)交付的標(biāo)的物以設(shè)備設(shè)施交接清單為準(zhǔn)。 3.經(jīng)移交的設(shè)備設(shè)施由乙方無償使用，乙方不需用的設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)處理。 六、房屋的裝修及保養(yǎng) 1. 乙方如需對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行裝修改建或者設(shè)置大型設(shè)備，必須將含有工程設(shè)計(jì)、施工單位、裝修范圍、工藝、用料等內(nèi)容的詳細(xì)裝修方案報(bào)送甲方，征得甲方的書面同

5、意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第＿＿1＿種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 　　（2）要求乙方恢復(fù)原狀。 　　（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 乙方向甲方交還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋使用的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，乙方無權(quán)向甲方要求賠償損失。 2.乙方工程改建須保持原物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全，如改建影響建筑結(jié)構(gòu)安全的，由乙方負(fù)責(zé)維修，涉及甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方在乙方改建中有權(quán)對原房屋結(jié)構(gòu)的完好進(jìn)行質(zhì)檢和驗(yàn)收。 七、稅費(fèi)承擔(dān)

6、 乙方負(fù)責(zé)交納經(jīng)營中產(chǎn)生的與經(jīng)營有關(guān)的稅、費(fèi)，其他與業(yè)主產(chǎn)權(quán)有關(guān)的稅、費(fèi)（如房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)。 八、權(quán)益轉(zhuǎn)讓 1.租賃關(guān)系存續(xù)期間，本合同不受房地產(chǎn)所有權(quán)人變更的影響。 2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在承租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的物業(yè)及附屬設(shè)施；甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)保證第三人接受原合同條件，并對租金、稅費(fèi)繳納和租賃物損失賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。 3.在保證本合同充分履行的前提下，甲方可將本合同項(xiàng)下的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但須提前 15 天通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 4.該物業(yè)及附屬設(shè)施一旦遇到征地、市政動(dòng)遷，按政府動(dòng)遷

7、政策及其相關(guān)規(guī)定給予的補(bǔ)償費(fèi)用和安置建筑由甲方享有。 5.項(xiàng)目廣告位約定：租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方享有，乙方租賃項(xiàng)目后，如需要在租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告，須將詳細(xì)的廣告發(fā)布方案報(bào)送甲方并征得甲方的書面同意，每年向甲方另行交納廣告位租金 1000.00 元并承擔(dān)廣告違法或者侵權(quán)造成的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。 九、雙方權(quán)利義務(wù) （一）甲方權(quán)利義務(wù)： 1.甲方擁有本合同物業(yè)的合法經(jīng)營管理權(quán)，保證出租行為的合法性和有效性； 2.甲方如需以該物業(yè)在銀行抵押貸款，應(yīng)先向受抵押方聲明乙方的權(quán)益，保證乙方的權(quán)益不受損害； 3.負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)、人員清退及其他未了事項(xiàng)；

8、 4.按約定時(shí)間向乙方提供交接清單列明的物業(yè)、場地、道路、車位及附屬設(shè)施； 5.提供現(xiàn)有狀況下的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、道路、排污等設(shè)施供乙方改建與經(jīng)營使用； 6.配合乙方辦理項(xiàng)目裝修改建的工程施工執(zhí)照和營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)所需一切手續(xù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 （二）乙方權(quán)利義務(wù) 1.負(fù)責(zé)裝修改建方案設(shè)計(jì)和工程項(xiàng)目的施工，提供符合有關(guān)部門要求的項(xiàng)目改建方案，保證裝修改建質(zhì)量符合國家要求； 2.負(fù)責(zé)辦理該網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)執(zhí)照、消防、治安等許可證及營業(yè)所需一切手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 3. 依照合同約定合理使用物業(yè)，遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在租賃物業(yè)及附屬設(shè)施內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品以及

9、進(jìn)行任何違法或者損害公共利益的活動(dòng)； 4.自付費(fèi)用對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修，保證建筑物及所附屬設(shè)施的完好。 5.不將所投入的各項(xiàng)設(shè)備等投資物用作抵押與擔(dān)保； 6.按時(shí)足額向甲方繳付租金和有關(guān)由甲方代為繳納的稅費(fèi)。 十、違約責(zé)任 1.任何一方提前終止合同，均須賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失。 (1)甲方單方面提前終止合同，須賠償乙方租金總額 10 ％違約金； (2)乙方單方面提前終止合同，須賠償甲方租金總額 10 ％違約金。 2.如甲方在合同有效期內(nèi)因?qū)⒈竞贤?xiàng)下的土地與房產(chǎn)用作抵押、擔(dān)保致使乙方無法正常經(jīng)營，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，則按上述本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。 3.租賃

10、期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的＿10＿%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； 　 （2）未經(jīng)甲方書面同意對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，或者在經(jīng)營中損壞房屋結(jié)構(gòu)的； 　 （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 　 （4）連續(xù) 2 個(gè)月拖欠租金的，或者逾期未向甲方交納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，總計(jì)超過 1000.00 元的。 （5）不承擔(dān)本合同約定維修義務(wù)，或損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

11、 4.乙方在改造、裝修、經(jīng)營管理中發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。 5.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金或者合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的＿10＿%支付甲方滯納金。 6.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付租金總額＿10＿％的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 十一、免責(zé)條件 1.在本合同有效期內(nèi)，如因不可歸責(zé)于任何一方的原因（如遭遇自然災(zāi)害、政府或甲方上級(jí)單位政策變更）使本合同無法繼續(xù)履行的，由此造成甲、乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，由各方自理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但任何一方必須

12、采取一切必要補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 2.遇有上述免責(zé)事由的一方，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或傳真的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后兩天內(nèi)，向另一方提交本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的充分理由。 3.因上述原因影響本合同的履行或者不按約定的條件履行時(shí)，由雙方協(xié)商決定是否解除合同或者延期履行本合同。雙方商定延期履行的，原合同條件不變；商定解除合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 十二、爭議解決 在本合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過以下第 1 方式解決： 1.向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

13、 2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 十三、生效、變更和終止 1.本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 2.提前終止本合同，須經(jīng)雙方一致同意，提出方應(yīng)提前 30天 通知對方，單方?jīng)Q定提前終止本合同負(fù)違約責(zé)任。 3.合同期滿，乙方如未行使續(xù)期選擇權(quán)，合同終止。租賃的建筑物及附屬設(shè)施歸還甲方，不破壞建筑物結(jié)構(gòu)、不影響建筑物繼續(xù)使用的附屬設(shè)施和流動(dòng)資產(chǎn)由乙方全權(quán)處理。 十四、其他 1.本合同未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。 2.本合同附件包括附屬設(shè)施、水、電、氣起止碼交接清單，承租人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明等，為合同正本不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地 址： 地 址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 年 月 日 年 月 日 8